Weitere Gründe für hohe Nachfrage:

• Überschneidung der Ferienzeiten: Fast alle Bundesländer haben zur gleichen Zeit Ferien, was die Nachfrage bündelt.
• Attraktive Reiseziele: Ob Küstenregionen, Berge oder Naturparadiese – der Frühling lockt!
• Spontane Buchungen: Gäste, die die längeren Tage und das milde Wetter nutzen möchten, entscheiden sich oft kurzfristig.

Unsere Tipps:

• Preise optimieren: Nutzen Sie die gesteigerte Nachfrage, um Ihre Preise anzupassen.
• Mindestaufenthalte festlegen: Reduzieren Sie Buchungslücken mit klaren Aufenthaltsregelungen.
• Frühzeitig werben: Bewerben Sie Ihre Unterkunft jetzt, um Frühbucher anzuziehen.

Nutzen Sie die Chancen der Osterferien 2025 und sichern Sie sich schon jetzt volle Belegung!

Osterferien nach Bundesländern 2025

• Baden-Württemberg: 14. April – 26. April 2025
• Bayern: 14. April – 25. April 2025
• Berlin: 14. April – 25. April 2025
• Brandenburg: 14. April – 25. April 2025
• Bremen: 7. April – 19. April 2025
• Hamburg: 10. März – 21. März 2025
• Hessen: 7. April – 21. April 2025
• Mecklenburg-Vorpommern: 14. April – 23. April 2025
• Niedersachsen: 7. April – 19. April 2025
• Nordrhein-Westfalen: 14. April – 26. April 2025
• Rheinland-Pfalz: 14. April – 25. April 2025
• Saarland: 14. April – 25. April 2025
• Sachsen: 19. April – 26. April 2025
• Sachsen-Anhalt: 7. April – 19. April 2025
• Schleswig-Holstein: 11. April – 25. April 2025
• Thüringen: 7. April – 19. April 2025

Events 2025 in Deutschland

Berücksichtigen Sie bei Ihrer Preisgestaltung nicht nur die Osterferien und weiteren Schulferien sowie Feiertage, sondern auch große Events in Deutschland, die in Ihrer Region stattfinden. Diese bieten eine hervorragende Gelegenheit, von der erhöhten Nachfrage zu profitieren und Ihre Auslastung zu maximieren.

Deutschland ist bekannt für seine vielfältigen und hochkarätigen Veranstaltungen, die jährlich Millionen von Besuchern anziehen. Hier ist eine Auswahl der bedeutendsten Ereignisse, die Sie in Ihrem Kalender für 2025 markieren sollten:

Oktoberfest München
Das weltweit größte Volksfest findet vom 20. September bis 5. Oktober 2025 in München statt und zieht Millionen von Besuchern an.

Karneval in Köln
Die ‚fünfte Jahreszeit‘ wird vom 27. Februar bis 5. März 2025 gefeiert, mit dem Höhepunkt am Rosenmontag, dem 3. März.

Internationale Filmfestspiele Berlin (Berlinale)
Eines der renommiertesten Filmfestivals weltweit, das vom 6. bis 16. Februar 2025 in Berlin stattfindet.

Gamescom in Köln
Die größte Messe für interaktive Unterhaltungselektronik öffnet vom 20. bis 24. August 2025 ihre Türen.

Nürnberger Christkindlesmarkt
Einer der bekanntesten Weihnachtsmärkte, der vom 28. November bis 24. Dezember 2025 in Nürnberg stattfindet.

Dresdner Striezelmarkt
Traditioneller Weihnachtsmarkt in Dresden, geöffnet vom 27. November bis 24. Dezember 2025.

Hamburger Hafengeburtstag
Das größte Hafenfest der Welt wird vom 9. bis 11. Mai 2025 in Hamburg gefeiert.

Frankfurter Buchmesse
Die weltweit größte Buchmesse findet vom 8. bis 12. Oktober 2025 in Frankfurt statt.

Wagner-Festspiele in Bayreuth
Das berühmte Musikfestival läuft vom 25. Juli bis 28. August 2025.

Kieler Woche
Das größte Segelsportereignis der Welt und gleichzeitig ein großes Volksfest, geplant vom 21. bis 29. Juni 2025 in Kiel.

Weimarer Zwiebelmarkt
Traditionelles Volksfest in Weimar, das vom 10. bis 12. Oktober 2025 stattfindet.

Ironman Frankfurt
Der renommierte Triathlon-Wettbewerb ist für den 6. Juli 2025 angesetzt.

CHIO Aachen
Das Weltfest des Pferdesports findet vom 26. Mai bis 1. Juni 2025 in Aachen statt.

Kölner Lichter
Eines der größten musiksynchronen Feuerwerke Europas, geplant für den 11. Juli 2025 in Köln.

Rock am Ring
Eines der größten Rockfestivals Deutschlands, das vom 6. bis 8. Juni 2025 am Nürburgring stattfindet.

Diese Veranstaltungen bieten vielfältige kulturelle und musikalische Erlebnisse und sind Höhepunkte im deutschen Eventkalender 2025.

Ihre Meinung ist gefragt: Wo sehen Sie in diesem Jahr Potenzial für Ihre Ferienunterkunft? Welche Ereignisse und Termine, wie Ferienzeiten, Feiertage oder große Events, lassen Sie in Ihre Preisgestaltung einfließen? Teilen Sie Ihre Ideen mit uns!

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Workation – Arbeiten & Urlauben 2.0

Der Begriff Workation leitet sich aus den englischen Begriffen „work“ (Arbeit) und „vacation“ (Urlaub) ab. Es geht darum, das Angenehme mit dem Nützlichen zu verbinden und die Vorzüge des technischen Fortschritts auszunutzen. Schließlich arbeiten heutzutage viele Selbstständige aber auch Angestellte größtenteils „Remote“, also ortsungebunden. Ein Großteil der Workation-Gäste benötigt theoretisch nicht mehr als das eigene Notebook und stabiles Internet zum Arbeiten. In der Realität hapert es aber oft an Kleinigkeiten, fehlenden Utensilien und technischen Mängeln, die dafür sorgen, dass es mit der Arbeit in den Ferien nicht so vorangeht wie erwartet. Dabei ist es gar nicht so schwer, ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung so auszustatten, dass arbeitswütige Gäste auch am Schreibtisch voll auf ihre Kosten kommen.

Das A & O für Workation-Gäste: schnelles und stabiles Internet

Auch wenn die meisten Ferienunterkünfte heutzutage über einen Internetanschluss verfügen, trennt sich gerade bei diesem Thema nicht selten die Spreu vom Weizen. Ein lahmendes Internet, das zum Googeln von nahegelegenen Restaurants und Veranstaltungen ausreichen mag, eignet sich definitiv nicht für Workation-Gäste, die große Dateien up- und downloaden müssen, die an Zoom-Meetings teilnehmen oder die sich immer wieder neu ins Firmennetzwerk einloggen müssen, weil die Verbindung kurzzeitig unterbrochen wird. Daher ist schnelles und stabiles Internet eine der Grundvoraussetzungen für eine Workation-gerechte Ferienwohnung. Und spätestens wenn mehrere Feriengäste gleichzeitig die Leitung mit Videokonferenzen, Downloads und Livestreams zum Glühen bringen, ist Bandbreite und Geschwindigkeit gefragt.

Tipp: Sparen Sie nicht am Internet und an der Hardware. In manchen Fällen wird die Stabilität der Verbindung auch von antiken Routern oder fehlerhaften Einstellungen torpediert. Stellen Sie darüber hinaus sicher, dass der Empfang im gesamten Ferienhaus sichergestellt ist. Schließlich kann man den Gästen nicht vorschreiben, ob sie am Schreibtisch oder auf der Terrasse arbeiten. Sollte das Internet in einigen Räumen schwächeln, können Sie mit WLAN-Repeatern Abhilfe schaffen.

Mein persönlicher Tipp: In Ihrer Ferienunterkunft ist einfach kein schnelles Internet möglich? Dann machen Sie den vermeidlichen Nachteil zu Ihrem Vorteil und setzen Sie auf die Zielgruppe der gestressten Großstädter, die einen Digital Detox Urlaub machen möchten. Digital Detox bedeutet aus dem Englischen übersetzt in etwa „digitale Entgiftung“ oder auch „digitales Fasten“. Es geht um die Zeit, die ein Mensch bewusst auf die Nutzung elektronischer Verbindungsgeräte wie Smartphones, Tablets und Computer teilweise oder ganz verzichtet.

Machen Sie aus Ihrer Unterkunft ein „Digital–Detox–Ferienlager“ für Erwachsene.

Die Workation-Basis: ein gemütlicher Arbeitstisch oder Arbeitsbereich

Einer der Hauptgründe dafür, dass sich immer mehr Menschen für ein Workation-Wochenende oder eine ausgiebige Workation-Rundreise entscheiden, ist der Graus vor dem betrieblichen oder heimischen Arbeitsplatz. Wer hat schon Lust darauf, auf graue Trennwände zu starren oder zu versuchen, sich zu konzentrieren, während Hund und Kinder um den Küchentisch rennen? Richtig: keiner! Sorgen Sie mit einem möglichst geräumigen und unwackligen Arbeitstisch für Komfort und ungestörte Konzentration. Falls die Größe Ihrer Ferienwohnung oder Ihres Ferienhauses es hergibt, bietet sich ein räumlich getrennter Arbeitsbereich an. Ebenso wichtig wie ein funktionaler Tisch ist ein ergonomischer Bürostuhl – schließlich verbringen Workation-Gäste mitunter den ganzen Tag darin und möchten sich nicht mit Rückenschmerzen in den Feierabend erheben.

Tipp: Sie haben weder Platz für einen separaten Arbeitsbereich noch für einen zusätzlichen Arbeitstisch? Ein stabiler Küchen- oder Esstisch erfüllt ebenfalls seinen Zweck, wenn eine arbeitstaugliche Sitzgelegenheit vorhanden ist.

Workation-Hardware: Sorgen Sie für technischen Komfort

Internet, Tisch und Stuhl sind schon mal ein guter Start, viele Workation-Gäste freuen sich sicher auch über einen zusätzlichen Monitor, auf dem Sie Excel-Tabellen, Diagramme und Grafikentwürfe bearbeiten können. Darüber hinaus ist es nicht verkehrt, an ein Tastatur-Maus-Set, Mehrfachstecker und ein USB-Hub für den Anschluss externer Hardware zu denken. Schließlich weiß man nie, ob die Gäste noch externe Festplatten, Ladestationen, Powerbanks oder Grafik-Tablets für ihre Arbeit einpacken. Ein Videoproduzent oder Youtuber freut sich sicher über gute Lautsprecher, während ein Redakteur eventuell auch mal einen Drucker oder Scanner benötigt. Wenn Sie mehrere Ferienwohnungen haben, reicht es mitunter aus, die Hardware separat zu lagern und bei Bedarf kurz vor Ankunft bereitzustellen, wenn ein Workation-Gast dies wünscht.

Tipp: Ja, auch Workation-Gäste sind vergesslich! Der eine vergisst das Ladekabel für sein MacBook oder iPhone, der andere sein USB-C-Kabel zum Laden der Powerbank. Kniffliger wird es, wenn jemand das Netzteil für sein Notebook vergisst. Dann hilft in der Regel nur ein anderes Notebook oder ein PC.

Workation im Rampenlicht: sorgen Sie für verstellbare Beleuchtung

Ein Ausstattungsmerkmal, das oftmals stiefmütterlich behandelt wird, ist die Beleuchtung. Ein schlecht ausgeleuchteter Arbeitsplatz kann gerade in den Abendstunden für Frustration sorgen. Investieren Sie eine schöne und verstellbare Schreibtischlampe, damit Ihre Workation-Gäste sich in der Ferienwohnung voll und ganz auf ihre Arbeit fokussieren können. Oftmals nutzen Gäste den Tag zum Urlaub machen und schieben die Arbeit in die Abendstunden. Eine spezielle Tageslichtlampe sorgt nicht nur für ausreichende Beleuchtung, sondern macht wach und gewährt die nötige Langzeitmotivation. Da Menschen mitunter recht eigen sind, wenn es darum geht, was eine gute Beleuchtung ausmacht, bietet es sich an, alternative Büroleuchten oder Glühbirnen (Warm- oder Kaltlicht) auf Lager zu haben.

Schon gewusst? Tagsüber Urlaub, spät abends arbeiten. Dies ist auch keine Seltenheit. Bei Nachtarbeit sollten Lichtquellen mit einer Farbtemperatur von weniger als 4.100 Kelvin eingesetzt werden. Dieser Wert entspricht einem neutralweißen bzw. warmweißen Licht mit ausgewogenen Rot- und Blau-Anteilen.

Tipp: Wenn Sie Ihren Workation-Gästen eine besondere Freude machen wollen, dann stellen Sie eine externe und kabellose Tastatur mit Hintergrundbeleuchtung bereit. Diese sollten nach Abreise des Gastes gereinigt werden, da beim Arbeiten bekanntlich auch gerne nebenher gegessen und getrunken wird.

Workation-Nervennahrung: ohne guten Kaffee & Tee geht es nicht

Eine der wichtigsten Utensilien in einem funktionierenden Büro ist die Kaffeemaschine. Auch bei der Ausstattung einer Ferienwohnung gehört die Möglichkeit, sich schnell und unkompliziert einen guten Kaffee zubereiten zu können, zu den Dingen, die man unbedingt sicherstellen sollte. Ein Vollautomat oder eine kompakte Kapsel-Maschine erfüllen aber nur ihren Zweck, wenn sie mit hochwertigem Kaffee befüllt werden. Das gleiche gilt natürlich für das Thema Tee. Ein Wasser- oder Teekocher sowie frischer Tee oder Marken-Teebeutel kosten nicht die Welt, sorgen bei Teeliebhabern aber für nachhaltige Zufriedenheit. Wer sich für einen Kaffee-Vollautomaten entscheidet, sollte sich im Fachhandel beraten lassen und sich für ein möglichst leicht zu reinigendes und wartungsfreies Modell entscheiden.

Tipp: Leider erinnern sich Gäste oftmals nicht an guten Kaffee, aber sehr wohl an schlechten, bitteren oder lauwarmen Filterkaffee. Auch bei Restaurantbesuchen reicht mitunter ein abschließender schlechter Kaffee, um das gesamte Erlebnis zu trüben und zu schlechten Bewertungen zu animieren.

Workation-Ablenkung: Stellen Sie eine Gästemappe bereit

Wer hauptsächlich zum Arbeiten in eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus eincheckt, hat in der Regel wenig Zeit zum Einkaufen oder Kochen über. Stellen Sie eine Gästemappe mit Restaurant-Tipps und lokalen Lieferdiensten bereit und sorgen Sie dafür, dass Ihre Gäste neben der Arbeit auch die Verlockungen und Highlights der Region genießen können. Dazu gehören unter anderem Ausflugstipps, Gelegenheiten für sportliche Aktivitäten oder Adressen von Thermen und Spas, in denen Ihre Gäste neue Energie für den kommenden Arbeitstag tanken können. Ach ja, und bitte das Thema Technik & Hardware nicht vergessen. Wer ein Netzteil oder spezielles Büromaterial benötigt, freut sich sicher, wenn er nicht nach dem nächstgelegenen Mediamarkt oder Schreibwarenladen googeln muss.

Tipp: Gerade die körperliche Betätigung kommt beim Arbeiten oftmals zu kurz. Ein Antistressball auf dem Schreibtisch oder ein Set preiswerter Gymnastikbänder signalisieren, dass Sie sich auch in die Bedürfnisse Ihrer vorwiegend arbeitenden Gäste hineinversetzen.

Workation-Marketing: aktualisieren Sie Ihre Inserate

„Tue Gutes und rede davon“ gilt auch beim Marketing der Ferienwohnung. Wenn Sie sich schon die Mühe machen, die Ausstattung Ihrer Ferienwohnung für Workation-Urlauber zu optimieren, sollten Sie dies auch in Ihrem Inserat zur Geltung bringen. Aktualisieren Sie die Ausstattungsmerkmale und listen Sie die Hardware auf, die im Ferienhaus bereitsteht oder die bei Bedarf bereitgestellt werden kann. Fügen Sie darüber hinaus auch Fotos des Arbeitsplatzes hinzu, damit sich potenzielle Workation-Gäste ein Bild von ihrem Ferienbüro machen können. Da Workation-Urlauber auch während der Nebensaison gerne mal länger aus der Ferne arbeiten, lohnt es sich, über spezielle Angebote und Rabatte nachzudenken. In Ihren Anzeigentexten dürfen Sie die Workation-Tauglichkeit Ihrer Ferienunterkunft gerne explizit hervorheben.

Tipp: Workation-Gäste sind in der Regel treue Kunden. Wer in einer Ferienwohnung schneller mit der Arbeit fertig wird als im Büro oder am heimischen Schreibtisch, der kommt natürlich gerne wieder.

Fazit: Ferienwohnungen sollte Workation-tauglich sein, aber auf die richtige Balance kommt es an!

Heutzutage gibt es immer mehr Menschen, die zumindest einen kleinen Teil ihres Urlaubs zum Arbeiten nutzen. Gerade Selbstständige können es sich in der Regel nicht erlauben, wochenlang gar nicht zu tun. Daher sollte jede Ferienwohnung und jedes Ferienhaus zumindest rudimentär Workation-tauglich sein. Dazu gehört allem voran, dass die Gäste nicht mit ihrem Notebook durch die Wohnung rennen müssen, um nach der Ecke mit dem besten WLAN-Empfang zu suchen – mit Ausnahme der digitalen Entgifter natürlich :-).

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Vermieten Ihrer Ferienwohnung auf Ferienhausmiete.de! Falls Sie Fragen oder Anregungen zum Thema „Workation“ haben, hinterlassen Sie uns einen Kommentar oder kontaktieren Sie uns via Mail.

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Wachsender Bedarf an öffentlichen & privaten E-Ladestationen

Vermieter von Ferienwohnungen und Ferienhäuser, die sich jetzt auf diese Situation einstellen, und mit einer E-Ladestation ein spezielles Angebot machen, können insbesondere in der Übergangszeit stark profitieren. Denn die Ausbreitung von Elektrofahrzeugen bringt vor allem Eines mit sich: einen wachsenden Bedarf an Lademöglichkeiten.

Die Zahl der Elektroautos wächst derzeit noch schneller als die der öffentlichen Ladesäulen. Vor allem in ländlichen Regionen ist der Ausbau der öffentlichen Ladeinfrastruktur noch nicht weit vorangeschritten. Diese Tatsache und die begrenzte Reichweite von Elektroautos im Vergleich zu Autos mit Verbrennungsmotor verlangt, dass z.B. ein Urlaub an die Ostsee entsprechend gut geplant werden muss. Die Stromversorgung unterwegs muss schließlich gewährleistet sein.

Lesen Sie auch unser spannendes Experteninterview mit Hakan Ardic von Wirelane zum Thema: Ladestation am Ferienhaus.

Nicht nur die eigenen Akkus im Ferienhaus aufladen, sondern auch die des Autos

Urlauber möchten die normalen Standzeiten eines Fahrzeuges zur Energieaufnahme nutzen. Für Gäste mit E-Autos ist es daher eine wirklich tolle Service-Leistung, wenn die Möglichkeit besteht, das Auto über Nacht direkt an der Ferienwohnung oder am Ferienhaus an einer Wallbox zu laden. So ist der Wagen am nächsten Morgen abfahrbereit für Unternehmungen in der Region oder zur Heimreise. Wie Sie diesen Service Ihren Gästen bieten können?

Die Wallbox am Ferienhaus: Das sollten Sie wissen

Eine Wallbox ist eine spezielle Wandladestation für den privaten Bereich. In der Regel wird sie an der Wand (engl. Wall) installiert und direkt an das Stromnetz des Ferienhauses angeschlossen (meistens mit 400 Volt bei 32 Ampere). Reicht Ihnen eine kompakte Wallbox für das Laden von E-Autos, dürften sich die Kosten in Grenzen halten. Kommt eher eine Ladesäule in Frage, vielleicht weil mehrere Anschlüsse benötigen werden oder die Säule nicht direkt am Haus errichtet werden kann, ist mit höheren Investitionskosten zu rechnen.

Die Installation der Wallbox am Ferienhaus

Die Wallbox muss in jedem Fall von einem Elektrofachmann installiert werden und auch beim Netzbetreiber angemeldet werden, denn es gilt die Meldepflicht für eine private Wallbox nach § 19 der Niederspannungsanschlussverordnung (NAV). Genehmigungspflichtig hingegen sind nur Wallboxen mit über 12 kW Ladeleistung. Der Elektriker unterstützt i.d.R. bei der Anmeldung der Wallbox beim Netzbetreiber.

Doch wo sollte die Wallbox am Ferienhaus angebracht werden? Einen guten Schutz für die Wallbox bietet in der Regel eine Garage oder ein Carport. Eine Wallbox ist ein hochwertiges, stromführendes Gerät. Daher sollte man es nicht schutzlos Regen, Schnee, Hagel oder anderen Wetterphänomenen aussetzen. Es gibt aber auch Wallboxmodelle, die für den Outdoor-Bereich konzipiert sind und über einen integrierten Wetterschutz in Form eines gut gekapselten Gehäuses verfügen. Ein weiterer Grund, die Wallbox nicht offen zu präsentieren, sind mögliche Diebstähle. Dies kann sich auch auf Versicherungsbeiträge auswirken.

Die Auswahl der geeigneten Wallbox für die Ferienwohnung

Der ADAC empfiehlt den Kauf einer 11 kW Wallbox mit einem Stecker Typ 2. Außerdem ist zum Schutz vor Stromschläge ein FI-Schalter gesetzlich vorgeschrieben. Achten Sie daher beim Kauf einer Wallbox darauf, dass diese über einen FI-Schalter verfügt. Ob Sie eine Ladestationen mit oder ohne fest integriertem Kabel für Stecker-Typ-2 kaufen, sollten Sie ebenfalls vorher abwägen. Zum Lieferumfang eines E-Autos gehört meist ein Ladekabel, sodass Ihre Feriengäste in der Regel bereits über ein Kabel verfügen.

Wichtiger Hinweis: Für den Ladevorgang sollte eine Wallbox immer einer 220-Volt-Haushaltssteckdose vorgezogen werden, um lange Ladezeiten und höheren Stromverbrauch zu verhindern. Zudem sind Stromnetze für das Laden von E-Autos nicht ausgelegt, was zu starker Erwärmung und im schlimmsten Fall zu Kabelbränden führen kann. Auch das Laden an einer Starkstromsteckdose ist auf Dauer nicht empfehlenswert. Denn es besteht die Gefahr von Überlastung, wenn zu viele Autos in einer Straße ohne Wissen des Netzbetreibers gleichzeitig geladen werden.

Info: Wie funktioniert die Installation in einem Mehrfamilienhaus? Im Prinzip läuft die Installation von Wallboxen bzw. Ladestationen in einem Mehrfamilienhaus ähnlich ab wie in einem Einfamilienhaus. Sind sich alle Mieter und Eigentümer einig, prüft ein Elektrofachmann die Gegebenheiten des Stromnetzes vor Ort, inklusive Anschlussleistung. Dann wird ein Kostenvoranschlag erstellt. Schließlich werden Wallbox, Stromzähler, Sicherungen, Schutzschalter und die Kabel eingebaut und ggfs. die Anschlussleistung erhöht. Meist wird in großen Mietobjekten ein Lastmanagement benötigt. Die Modalitäten der Abrechnung sollten vor der Installation geklärt sein.

Die Kosten für eine Wallbox

Die Kosten für die Errichtung einer Wallbox sind abhängig vom gewählten Modell, dem Funktionsumfang und den notwendigen Arbeiten zur Installation. In der Regel liegen die Preise für eine Wallbox mit 11 kW Leistung zwischen 500 und 1.200 Euro. Die Kosten für die Installation durch einen Elektro-Fachbetrieb liegen meist zwischen 500 und 2.000 Euro. Weitere Kosten können anfallen bei veralteten Stromleitungen, einem sehr großen Abstand zwischen Wallbox und Sicherungskasten, zusätzlich benötigte Kabelschächte oder Wanddurchbrüche. Eine vorherige Beratung durch den Elektriker Ihres Vertrauens ist empfehlenswert.

Wallbox am Ferienhaus: Die Modalitäten der Abrechnung

Zudem sollten Sie sich vor Kauf und Installation der Wallbox überlegen, wie der Ladestrom berechnet, gezählt und abgerechnet wird. Denn selbstverständlich müssen Sie Ihren Gästen den Strom für die Ladung des Autos nicht schenken.

Abrechnung am Ferienhaus über exakte Verbrauchsmenge

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wallbox sind, die nur von einem eingeschränkten Personenkreis (z. B. Ihrem Reinigungspersonal und Ihren Gästen) verwendet werden soll, benötigen Sie ein Modell mit Zugangsbeschränkung. Die einfachste und beliebteste Variante ist dabei die Ladefreigabe über RFID. Der Start des Ladevorgangs erfolgt dabei über eine kleine Karte oder einen Chip/Schlüsselanhänger, der berührungslos an die Wallbox gehalten wird. Die Wallbox prüft, ob die RFID-Karte zugangsberechtigt ist und startet den Ladevorgang. So stellen Sie sicher, dass nur jene Personen laden, die auch dazu berechtigt sind. Das ist vor allem dann relevant, wenn Ihre Wallbox ungeschützt und leicht zugänglich für Dritte ist.

Wallboxen mit RFID und integriertem Stromzähler (MID-Wallbox) sind vor allem dann sinnvoll, wenn Sie pro Benutzer oder Fahrzeug genau wissen möchten, welche Strommengen verbraucht wurden. Während ein integrierter Zähler den geladenen Strom misst, erlaubt Ihnen das RFID-System die verbrauchten kWh pro RFID-Karte auszugeben.

Wann ist eine Ladestation mit integriertem Stromzähler (MID-Wallbox sinnvoll)? Möchten Sie den Stromverbrauch für das Laden des E-Autos Ihrer Feriengäste nach exakter Verbrauchsmenge abrechnen, ist eine MID-Wallbox notwendig, die die Richtlinien zur geeichten Regulierung von Messgeräten erfüllen. Allerdings sind solche Lösungen nicht ganz günstig, daher sollten Sie genau abwägen, ob diese Abrechnung sinnvoll für Sie ist. In einem Mehrparteienhaus oder Ferienresort mit mehr als nur einem Ferienhaus kann diese Art der Wallbox natürlich sinnvoll sein, um Zugang und Abrechnung zu erleichtern.

Rechnen Sie die Stromkosten mit Ihren Gästen ohnehin nach Verbrauch ab, schlägt sich der höhere Verbrauch aufgrund des Ladens automatisch auf die Kosten nieder und Sie können wie gewohnt Ihre Abrechnung nach Verbrauch durchführen.

Wallbox am Ferienhaus: Abrechnung über eine Pauschale

Eine weitere Möglichkeit ist die Abrechnung über eine tägliche Pauschale. Die meisten Feriengäste sind durchaus bereit, einen Betrag X pro Tag zu zahlen. Besitzer von E-Autos sind es gewohnt den Ladevorgang zu bezahlen, insofern werden Sie hier sicherlich auf Verständnis stoßen, wenn Sie das Thema bei Ihren Gästen ansprechen.

Laden über normale Steckdose untersagen

In seltenen Fällen kommt es auch vor, dass Gäste ungefragt ihr E-Auto an einer normalen Schuko-Steckdose oder einer Starkstromsteckdose an Ihrem Ferienhaus aufladen. Wenn Sie nicht mit der Ladung von Elektroautos an Ihrer Ferienunterkunft einverstanden sind, weil beispielsweise Ihre Stromleitungen dafür nicht ausgelegt sind, dann sollten Sie dieses bereits im Mietvertrag ausschließen und unbedingt in die Hausordnung mit aufnehmen.

Infos über öffentliche Ladestationen geben

Für Spaß statt Stress, für Entspannung statt Ärger im Urlaub gilt immer häufiger: Der Schlüssel zu allem ist für E-Autofahrer das Wissen um die Erreichbarkeit der nächsten Ladestation. Punkten Sie bei Ihren Gästen mit der Bereitstellung einer Übersicht, wo es in der Nähe Ihres Ferienhauses öffentliche Ladesäulen gibt.

Aktuelles: Die Förderung von E-Ladepunkten im Rahmen des Programms “Tourismus in Bayern – fit für die Zukunft” fördert Ladepunkte für E-Autos und E-Bikes u.a. an Ferienwohnungen und Ferienhäusern. Aktuelle Informationen erhalten Sie hier.

Fazit

Durch die stark steigende Zahl an E-Autos suchen auch immer mehr Urlauber nach einer Ferienwohnung oder einem Ferienhaus mit einer Ladestation für Elektroautos. Als Vermieter sollten Sie die Chance nutzen. Bei einer Wallbox am Ferienhaus sollten Sie sich jedoch unbedingt Gedanken über die Abrechnung im Vorfeld machen.

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Was bedeutet Gastfreundfreundschaft?

Es gibt ein allgemeines, grundsätzliches Ziel. Ein Gast kommt an einen bestimmten Ort, der nicht sein Zuhause ist – aber er soll sich hier so fühlen wie daheim.

„Gastfreundschaft bedeutet in erster Linie, einen freien Raum zu schaffen, in den eine Person eintreten kann und ein Freund werden kann. Es geht dabei nicht darum, Menschen zu ändern, sondern ihnen Raum zu bieten, wo Veränderungen stattfinden können.“

Nouwen, Henri, 1975

Was zeichnet einen guten Gastgeber aus?

Ein guter und aufmerksamer Gastgeber zu sein, erfordert neben einer guten Organisation und handwerklichem Geschick insbesondere wichtige Softskills zu besitzen: von Empathie bis Begeisterungsfähigkeit. In Zukunft werden immer mehr erlebnisorientierte Angebote gefragt sein, welche den Gast emotional erreichen und alle Sinne ansprechen.

Der Gast ist König?

„Der Gast ist König“. Bedeutet es, dass der Gast immer Recht hat? Nein, dies bedeutet es ganz und gar nicht. Als guter Gastgeber sollten Sie nicht unterwürfig sind. Es ist wichtig, dass sich Gastgeber und Gast auf Augenhöhe begegnen. „Der Gast ist König“ – dieses Leitbild kann sogar zu verminderter Motivation der Mitarbeiter und einer höheren Unzufriedenheit bei Gästen führen. Gäste werden eben nicht auf ihre möglichen Fehler hingewiesen und können so auch keine Schlüsse daraus ziehen. Die Höflichkeit des Gastgebers kann dann aufgesetzt und wenig ehrlich wirken. Daher hat sich mittlerweile die Sicht weit verbreitet, dass Gastorientierung einer der wichtigsten Bausteine ist, aber der Gast eben nicht immer recht hat.

Wir sind alle Menschen

Auch Gastgeber haben mal einen schlechten Tag. Als guter Gastgeber sollte man sich jedoch jeden Tag motivieren, das Beste für seine Gäste zu geben. Und auch Gäste sind nicht immer gleich guter Stimmung. War die Anreise anstrengend, kann es passieren, dass Gäste schlecht gelaunt ankommen. Dann gilt es umso mehr, das Gefühl für ihre Bedürfnisse zu haben. Versetzen Sie sich z. B. in die Lage eines Elternpaares, das mit 3 kleinen Kinder bei 30 Grad Celsius und zehnstündiger Autofahrt endlich am Ferienhaus ankommt….

Die 6 Rollen eines Gastgebers

Der Marktforscher

Als erstes gehört es zu den Aufgaben eines guten Gastgebers, sich im Voraus zu informieren, was sich Gäste wirklich wünschen. Sind Sie der Frage auf den Grund gegangen, was Ihre Gäste eigentlich wollen? Also was sie WIRKLICH wollen, welche Bedürfnisse sie haben und welche Wünsche sie in sich tragen, aber vielleicht gar nie artikulieren? Wissen Sie, wo Ihre Gäste unerfüllte Wünsche am ehesten zum Ausdruck bringen? In Bewertungen. Studieren Sie diese daher genau und versuchen Sie auch zwischen den Zeilen zu lesen.

Der Einladende

Im zweiten Schritt überbringt der Gastgeber in der Regel eine Einladung. Durch diese bekommen Gäste einen ersten Eindruck von dem, was sie erwartet, aber auch davon, was im Gegenzug von ihnen erwartet wird. Machen Sie sich bewusst, dass Sie mit einem Inserat immer eine Einladung aussprechen. Von Vorteil ist es, wenn Sie als Gastgeber eine einladende Sprache nutzen. Mit Ihrer „Einladung“ zeigen Sie dem Gast, Wertschätzung und dass Sie ihn gerne beherbergen. Ihr Beschreibungstext und Ihre Vorstellung im Inserat sollte freundlich und attraktiv gestaltet sein und Sie sollten auch auf mögliche Vorteile und Chancen bei der Annahme der Einladung (Buchung durch den Gast) eingehen. Letztlich eröffnet eine Einladung immer eine Wahlsituation: Der Gast kann entscheiden, ob er die Einladung annimmt oder nicht, er kann entscheiden, ob er in Ihrem Ferienhaus seinen Urlaub verbringen möchte.

Der Handwerker und Inneneinrichter

Sie als Gastgeber gestalten Ihre Ferienunterkunft in einladender Form. Sie sorgen für eine blitzsaubere, aufgeräumte Unterkunft, nehmen Reparaturen vor, stellen ein zusätzliches Babybett zur Verfügung, achten auf eine kindgerechte Ausstattung, umzäunen den Garten für Hundebesitzer, rücken Möbel, um Barrierefreiheit zu gewährleisten, dekorieren passend zur Jahreszeit, bereiten einen Willkommensgruß vor: Alles mit dem Ziel, ein Zuhause auf Zeit für Ihre ankommenden Gäste zu schaffen.

Der Concierge

Bei der Ankunft Ihrer Gäste übernehmen Sie die Rolle eines Pförtners, der seine Gäste am Eingang empfängt. Wenn und wo möglich ist eine persönliche Begrüßung – live und in Farbe – schön. Persönlich muss dabei nicht unbedingt heißen, dass man sich vis-à vis gegenübersteht. Es gibt auch weitere Möglichkeiten mit Hilfe von smarten Technologien eine Begrüßung persönlich zu gestalten. Jede Art des „Willkommenheißens“ ist wertvoll, auch wenn die persönliche Begrüßung mal nicht möglich sein kann.

Der Zuhörer und Wunscherfüller

Als Gastgeber sollten Sie bereit sein, sich mit Ihren Gästen auszutauschen. Der Anstoß sollte vom Gast kommen, sie sollten Ihre Gäste nicht zu einem Austausch drängen. Denn Menschen sind sehr verschieden. Als guter Gastgeber sollte man spüren, ob jemand den Wunsch hat, sich auszutauschen. Bitte respektieren Sie zu jeder Zeit die Privatsphäre Ihrer Gäste. Unangemeldete, überraschende Besuche bei Ihren Gästen sollten Sie unterlassen. Gastgeber zu sein bedeutet, sich bis zu dem Punkt um den Gast zu kümmern, an dem er es wünscht.

Lebt Ihre Ferienwohnung von vielen Stammgästen, besteht oftmals ein direkter Bezug und ein persönlicher Kontakt ergibt sich leichter. Die Aufgabe eines Gastgebenden ist es, immer wieder entweder einen Schritt zurückzutreten, um zu beobachten, was passiert, um dann in bestimmten Situationen gegebenenfalls vorbereitet handeln zu können, oder aber einen Schritt vorauszugehen, das heißt, zu handeln, wenn es die Situation erfordert.  

Der Reiseführer

Sie als Gastgebender können auch das ein oder andere Mal die Rolle des Reiseführers übernehmen und als Bindeglied zwischen den Gästen und Einheimischen vor Ort fungieren. Durch Ihre Gästemappe oder persönliche Empfehlungen weisen Sie Ihre Gäste auf Attraktionen, Restaurants oder andere Freizeitanbietern der Region hin.  So ermöglichen Sie es Ihren Gästen, in die Destination und fremde Kulturen einzutauchen. Sie schaffen Raum für Veränderungen und bieten erlebnisorientierte Angebote.

Der Analyst

Nach Abreise der Gäste reflektieren Sie sicherlich über den ein oder anderen Gastaufenthalt. Sie überlegen, was beim nächsten Gast vielleicht noch besser gemacht werden kann.

Was zeichnet für Sie einen guten Gastgeber aus? Welche Rolle übernehmen Sie gerne? Wir freuen uns über Ihre Kommentare und einen Meinungsaustausch unter diesem Beitrag.

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Mythos 1: Ich brauche keine Bewertungen, um erfolgreich zu vermieten

Irrtum, denn Bewertungen spielen heutzutage mehr denn je eine entscheidende Rolle. Urlaubssuchenden bietet sich heute eine größere Auswahl an Ferienhäuser und Ferienwohnungen als je zuvor. Urlauber suchen nach Orientierung, Sicherheit und Vertrauen bei der Wahl der passenden Ferienunterkunft. Insbesondere in Zeiten von Covid-19 hat das Bedürfnis nach Sicherheit und Vertrauen zugenommen.Warum dies so ist? Hier lohnt sich ein Blick in die Psychologie hinter Bewertungen.

Orientierung an anderen Menschen ist ein kaufentscheidender Faktor, der sich aus psychologischer Sicht mit dem Effekt der Sozialen Bewährtheit (engl. Social Proof) begründen lässt. In uneindeutigen Situationen und bei Unsicherheiten orientieren wir uns an anderen Menschen, die uns ähneln. Solche Nachahmungseffekte spielen auch bei Buchungsentscheidungen von Ferienhäusern und Ferienwohnungen eine große Rolle. Bei Gästebewertungen gehen wir davon aus, dass sie von Reisenden verfasst wurden, die gleiche Bedürfnisse und Interessen haben, wie wir selbst. Daher stufen wir diese als besonders vertrauenswürdig ein.

Mythos 2: Ferienhausbewertungen kommen von ganz allein

Hier steckt in der Tat ein Funken Wahrheit drin. Einige Urlauber geben tatsächlich von sich aus einer Bewertung nach dem Aufenthalt ab. Leider sind das in erster Linie diejenigen, die Ihre Unzufriedenheit über die Ferienwohnung oder das Verhalten des Vermieters zum Ausdruck bringen möchten. Dabei liegt die Lösung auf der Hand: Wer seine Gäste aktiv um eine Bewertung bittet, profitiert in doppelter Hinsicht. Die Anzahl an Bewertungen steigt, was bei potenziellen Ferienhausgästen zusätzliches Vertrauen in die angebotene Ferienwohnung schafft. Zudem werden Gastgeber, die aktiv nachfragen, deutlich besser bewertet.

Unser Tipp!

Mehr Bewertungen dank QR-Code

Wann ist der beste Moment, um Urlaubsgäste nach einer Bewertung Ihrer Ferienunterkunft zu fragen? Wenn sich die Gäste noch in Ihrem Feriendomizil befinden!  Nutzen Sie diesen Moment und erhalten Sie mit Ihrem persönlichen QR-Code zum Ausdrucken für Ihre FeWo noch mehr Bewertungen.

So funktioniert es

1. in Vermieter-Account einloggen
2. im gewünschten Inserat auf „bearbeiten“ klicken
3. in der linken Navigation unter Bewertungen „QR-Code generieren“ anklicken
4. QR-Code ausdrucken oder downloaden
5. QR-Code gut sichtbar in der Ferienunterkunft aufstellen, in die Gästemappe integrieren oder per Mail versenden
6. Gäste scannen den QR-Code und gelangen direkt zum Bewertungsformular

Einloggen & QR Code erstellen

Mythos 3: Mit Bewertungen verliere ich die Kontrolle

Wenn Sie als Gastgeber auf einem Ferienhaus-Portal bewertet werden, haben Sie Ihr Image nicht mehr selbst in der Hand? Ganz im Gegenteil! Wir alle wissen: Unzufriedene Gäste lassen sich den Mund nicht verbieten. Gastgeber, die aktiv nachfragen, bekommen hingegen automatisch mehr Bewertungen, und können dieses Feedback gezielt nutzen, um so ihr Ferienhaus-Angebot gezielt zu verbessern.Zudem entscheiden Sie allein, welche Gäste Sie um eine Bewertung bitten (und dabei sollten Sie vor allem auf diejenigen setzen, die zufrieden waren). So können Sie aktiv einen Image-Boost herbeiführen.

Verifizierte Bewertungen anstelle von anonymen Bewertungen: Einige von Ihnen erinnern sich vielleicht an eine Zeit, in der es einfach war, eine Bewertung für ein Unterkunft oder eine Reise zu hinterlassen, ohne persönliche Angaben machen zu müssen. Weder eine Anmeldung oder Authentifizierung war erforderlich. Nicht selten konnte problemlos eine Bewertung mit einem falschen Namen wie „Mickey Mouse“ hinterlassen werden. Konkurrenten konnten hypothetisch Dutzende von gefälschten Bewertungen auf der Seite eines Mitbewerbers hinterlassen ohne dass der Vermieter oder die Vermietungsagentur wusste, woher diese Bewertungen stammen und somit auch nicht entsprechend reagieren konnte. Die Abkehr von anonymen Bewertungen ist zum Glück seit einigen Jahren bereits erfolgt. Fast jede Bewertungsplattform unternimmt Schritte, um sicherzustellen, dass die Bewertungen von echten Gästen stammen.

Mythos 4: Kritische Bewertungen wirken negativ auf die Anfragenquote

Der Mythos, dass kritische Bewertungen sich negativ auf die Anfragequote auswirken, ist unter Gastgebern auch immer noch weit verbreitet und daher fürchten vielen Vermieter negative Ferienhaus-Bewertungen. Doch das Gegenteil ist der Fall! Schlechtes Feedback kann sich positiv auf die Buchungsquote auswirken! Wie das funktioniert? Ganz einfach: Negative Bewertungen auf Portalen werden nachweislich dreimal so oft gelesen wie positive Resonanzen. Gäste suchen regelrecht nach negativen Urlaubsbewertungen. Das haben Sie bei der Ferienhaussuche zu Ihrem letzten Traumurlaub doch sicher auch gemacht, oder? Zum einen, weil sich hier wichtige Informationen verbergen. Zum anderen zeigen die Reaktionen, wie serviceorientiert ein Gastgeber wirklich ist. Gehen Sie als Gastgeber sachlich auf Kritik ein, zeigen Sie, dass Sie für Ihre Gäste da sind– und machen sich somit an der an der häufigsten gelesenen Stelle zu einem „Gastgeber des Vertrauens“. Es allen recht zu machen, ist eine Kunst, die niemand kann. Tatsächlich erwarten Menschen negative Reaktionen in einem gewissen Umfang. So wittert fast jeder Betrug, wenn es ausschließlich Bestnoten für einen Ferienwohnung oder ein Ferienhaus zu finden gibt. Ein bisschen Kritik ist also gut fürs Geschäft.

Mythos 5: Der Aufwand steht in keinem Verhältnis zum Gewinn

Zahlt es sich aus, aktiv nach Feedback der Kunden zu fragen und ein aktives Bewertungsmanagement zu führen? „Ja“, das tut es! Bis zu 10% Umsatzsteigerung – bei wenigen Minuten wöchentlichem Zeiteinsatz im Bewertungsmanagement sind durchaus drin, so kommen zu mindestens brachenübergreifende Studienergebnisse überein!

Profitipp: Ferienhaus-Webseite

Durch das regelmäßige Hinzufügen von neuen Bewertungen wird Ihre statische Ferienhaus-Webseite zu einer dynamischen und hat so das Potential mehr Besucher über Google zu generieren. Und neue Besucher bedeuten im besten Fall, mehr Gäste und mehr Umsatz. Mithilfe von Bewertungs-Widgets lassen sich Kundenbewertungen mühelos auf Ihre Homepage integrieren. Diese kleine Ergänzung kann die Präsenz Ihrer Seite in den organischen Suchergebnissen deutlich verbessern. Denn nutzergenerierte Inhalte sind pures SEO-Gold. Bewertungen erhöhen die Textmenge, wodurch Suchmaschinen besser verstehen, worum es auf der Webseite geht. Bewertungen helfen Google, die Qualität Ihres Angebotes zu beurteilen und die passendsten Ergebnisse zur jeweiligen Suchanfrage zu zeigen. Bewertungstexte reichern Seiten mit neuem Inhalt an und zeigen Google, dass Informationen auf dem neuesten Stand und somit relevant sind.

Fazit

In der Regel ist es das Gesamtbild, dem die Gäste vertrauen anstatt einer einzelnen Meinung!

Jeder Ihrer potenziellen Gäste ist anders. Was dem einen gefällt, muss für den anderen keineswegs das Richtige sein. Seien Sie also nicht so streng mit sich. Je mehr Bewertungen Sie haben, umso unglaubwürdiger erscheint ein Profil mit vollen 5 Sternen. Da verleiht Ihnen eine Bewertung mit vielleicht nur 3 Sternen – dazu eine hilfreiche, freundliche Reaktion – eine große Extraportion Glaubwürdigkeit.

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Wer zählt zu der Gruppe der Geschäftsreisenden?

Monteure und Handwerker reisen das ganze Jahr von Baustelle zu Baustelle. Bieten Sie eine Monteurwohnung oder ein Monteurzimmer an, können Sie mit regelmäßigen Mieteinnahmen rechnen. Unternehmensberater großer Firmen und Freiberufler haben Projekte an unterschiedlichen Orten, die zwischen wenigen Tagen und mehreren Wochen variieren. Auch der Außendienstmitarbeiter einer Firma reist viel und sucht nach Unterkünften in Kundennähe. Besonders lukrativ für Ferienhausbesitzer sind Messe- und Ausstellungsreisende. Mehrere hundert Euro pro Nacht werden für ein Zimmer in Messenähe ausgegeben. Größere Villen bieten den idealen Raum für die Organisation eines Firmenevents, von Seminaren und Produktpräsentationen. Oder Sie vermieten Ihre Ferienwohnung an Saisonarbeitskräfte, Erntehelfer, an medizinisches Personal oder Pflegepersonal. Überlegen Sie im Vorfeld zu welcher Gruppe Ihre Ferienwohnung besten passt und optimieren Sie Ihr Angebot dahingehend. Dann buchen auch Monteure und Co. bei Ihnen.

Info: Bitte informieren Sie sich, ob und unter welchen Bedingungen die Vermietung von möblierten Zimmern an Monteure oder Geschäftsreisende in Ihrer Region zum jetzigen Zeitpunkt erlaubt ist! Dies kann von Bundesland zu Bundesland variieren. Wenn Sie Buchungen von Geschäftsreisenden oder Monteuren annehmen, wird man Sie um Quittungen oder Rechnungen bitten. Sie sollten sich daher erkundigen, welche steuerlichen und finanziellen Aspekte bei der Beherbergung von Geschäftsreisenden beachtet werden müssen.

Warum private Ferienwohnungen bei Geschäftsreisenden immer beliebter werden

„Ein Zuhause“ in der Ferne

Weniger Sport, Trennung von der Familie, ungesunde Ernährung sowie Stress sind häufige Belastungsfaktoren auf beruflichen Reisen. Insbesondere für diejenigen, die mehrere Wochen am Stück von zu Hause wegbleiben müssen, kann ein längerer Aufenthalt in einem unpersönlichen Hotelzimmer einsam und isolierend sein. Monteuere ziehen als Übernachtungsmöglichkeit oft Privatzimmer oder eine Ferienwohnung vor. Im Gegensatz zu einem beengten Hotelzimmer bietet eine Ferienwohnung in der Regel eine ausgestattete Küche, Wohn- und Esszimmer sowie Außenbereiche wie Balkone und Terrassen und überzeugt durch einen individuellen und persönlichen Charakter.

Die Chance, gesunde Mahlzeiten zuzubereiten

Vielreisende essen auf langen Geschäftsreisen nicht gerne täglich auswärts. Es ist schwierig, bei einer konstanten Ernährung mit Restaurantessen oder Fastfood gesund zu bleiben und einige Alleinreisende fühlen sich nicht wohl, wenn sie allein im Restaurant essen. Hinzu kommt, dass nach einem langen Arbeitstag oftmals Restaurants bereits geschlossen sind und es nicht gerade eine kostengünstige Alternative ist. Daher buchen z.B. Monteure sehr gerne Pensionen. Wenn Reisende über eine gut ausgestattete Küche verfügen, erleichtern Sie z.B. Monteuren, gesunde Mahlzeiten nach Ihren Wünschen zuzubereiten.

Kostenvorteile nutzen

Das Mieten eines Ferienhauses ist besonders praktisch für Geschäftsleute, die zusammen mit anderen Kollegen oder Geschäftspartnern reisen. Anstatt mehrere Hotelzimmer zu reservieren, können die Kosten gesenkt werden, indem eine Ferienwohnung mit mehreren Schlafzimmern geteilt wird. Das Teilen eignet sich hervorragend für Teambildung, spontane Besprechungen, Brainstorming-Sitzungen auf einer Außenterrasse (unter Einhaltung der Hygiene- und Abstandsregeln in Zeiten der Corona-Pandemie).

Unterhaltungsprogramme leicht zu gestalten

Viele Geschäftsleute, die während ihrer Reise Kunden betreuen müssen, bevorzugen ein geräumiges Objekt. Das Wohnzimmer und der Essbereich kann genutzt werden, um Kunden in einer gemütlichen und ungezwungenen Atmosphäre zu empfangen und zu unterhalten und ein gemeinsames Essen anzubieten, das z. B. von einem erfahrenen, extra gemieteten Koch oder Cateringdienst zubereitet wird.

So machen Sie Ihre Ferienwohnung fit für Geschäftsreisende und Monteure

1. Betonen Sie den guten Zugang zu Verkehrsmitteln und Parkplätzen

Ihre Ferienwohnung wird als eine gute Wahl empfunden, wenn Orte, die der Geschäftsreisende besuchen muss, bequem zu erreichen sind. Erwähnen Sie in Ihrem Inserat unbedingt die Nähe zu Flughäfen, Bahnhöfen, Kongresszentren und Bürogebäuden, damit Ihre Gäste deutlich erkennen können, dass Ihr Standort mit Hotels in der Umgebung konkurrenzfähig ist.Geschäftsleute suchen nach einer Unterkunft, von der sie z. B. Meetings gut erreichen können, eine Gegend mit gutem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel oder eine Ferienwohnung mit ausreichend Parkplätzen.

Tipp: Monteure und Handwerker sind oftmals mit größeren Transportfahrzeugen unterwegs als Urlaubsgäste. Hier ist es eine besondere Herausforderung einen geeigneten Parkplatz in der Nähe der Monteurwohnung zu finden. Teilen Sie deshalb vor der Anreise mit, wo auch große Fahrzeuge problemlos und sicher abgestellt werden können.

2. Sorgen Sie für Privatsphäre

Wenn Sie Gruppen von Geschäftsreisenden anziehen möchten, müssen Sie mehrere Schlafplätze schaffen, in denen sich die Kollegen bequem ausbreiten und zurückziehen können. Ein Mehrbettzimmer ist gut für Familien, aber für Mitarbeiter, die sich ein Haus teilen, ist es nicht geeignet. Ferienwohnungen mit mehreren Schlafzimmern mit eigenem Bad werden für diese Zielgruppe attraktiver sein, denn seien wir ehrlich: Es könnte etwas unangenehm sein, ein Bad, Dusche, (oder ein Etagenbett) mit Ihrem Chef zu teilen.

3. Investieren Sie in Komfort auf Hotelniveau

Warum freuen sich die meisten Menschen auf schöne Hotels? Es bedeutet ein Bett voller Plüschkissen, frisch gestärkte weiße Laken und luxuriös schwere Bettdecken, die es leicht machen, am Ende eines langen Tages ein Auge zu schließen. Sie können einige dieser Annehmlichkeiten in Ihre Ferienwohnung bringen, indem Sie alte, nicht übereinstimmende Bettwäsche und Decken durch handelsübliche, qualitativ hochwertige (Hotel-)Bettwäsche ersetzen. So sorgen Sie für einen erholsamen Schlaf bei Monteuren und Geschäftsreisenden.

Weitere Details und Leistungen, auf die Sie achten sollten, wenn Sie Ihre Ferienwohnug einrichten:

• Ein Fernseher in jedem Schlafzimmer
• Ein Wecker und ein Docking-System zum einfachen Aufladen des Handys
• Steckdosenleisten zum Anschließen mehrerer Geräte
• Hausschuhe und Bademäntel, Regenschirme
• Ordentlicher Schallschutz, Vorhänge und verdunkelnde Rollos
• Augenmasken und Ohrstöpsel, Fön
• Waschmaschine, Bügeleisen, Bügelbrett
• Einzelzimmer statt Mehrbettzimmer

Tipp: Besonders Monteure freuen sich in Ihrer Monteurunterkunft über Ablagemöglichkeiten für schwere und dreckige Arbeitskleidung und Arbeitsutensilien, wie bspw. einen Werkzeuggürtel.

4. Punkten Sie mit flexiblen und kontaktlosen Check-in Möglichkeiten

Geschäftsreisende kommen zu jeder Tageszeit an. Außerhalb der Geschäftszeiten, mitten am Tag vor einem wichtigen Meeting, um sich zu erfrischen und manchmal in den frühen Morgenstunden. Strenge Check-in-Richtlinien und starre Anreisezeiten werden hier kaum funktionieren. Heutzutage ist der Einsatz intelligenter Smart-Schlösser oder Smart-Locks wichtiger als je zuvor. Beim Check-in und Check-out lässt sich so unnötiger Kontakt vermeiden.

5. Leben Sie Gastfreundschaft auf Hotelniveau

Die wenigsten Geschäftsreisenden werden beim Auschecken die Zeit haben, den Geschirrspüler zu starten oder die Betten abzuziehen. Geschäftsreisende haben normalerweise strenge Zeitpläne, die es ihnen verbieten, viel Zeit mit dem Auschecken zu verbringen. Ganz zu schweigen davon, dass sie einen anderen Standard vom Hotel gewohnt sind. Zu ihren Erwartungen zählen vielmehr:

• Frisch gefaltete Handtücher
• Ein kompletter Satz Verbrauchsartikel des täglichen Bedarfs. Damit ermöglichen Sie Ihren Geschäftsreisenden mit weniger Gepäck zu verreisen.
• Neben der Endreinigung sollte ein Reinigungsservice mehrmals in der Woche bei Bedarf angeboten werden (gegen Aufpreis und nach Absprache)
• In Flaschen abgefülltes Wasser (z. B. ein Wassersprudler von SodaStream)
• Kostenloser Kaffee und Tee
• Brötchenservice und/oder Einkaufsservice
• Möglichkeit, die Wäsche zu waschen oder waschen zu lassen

Vielleicht möchten Sie sogar einen Korb mit allen Artikeln zusammenstellen, die Gäste normalerweise an der Rezeption eines Hotels erhalten, wenn sie diese vergessen haben: Zahnpasta, Ersatzzahnbürsten, Rasierer usw. Denken Sie daran, dass Geschäftsreisende häufig dieselbe Stadt mehrmals besuchen. Es sind diese kleinen Aufmerksamkeiten, die Begeisterung bei Ihren Gästen auslösen. Mit Ihnen erhöhen Sie Ihre Chancen, treue Gäste zu gewinnen, die jedes Mal, wenn sie in der Gegend sind, Ihre Unterkunft bevorzugen.

Tipp: Der Frauenanteil an Geschäftsreisenden steigt kontinuierlich. Bei Frauen punkten Sie mit einer Hängefläche von 1,50 Metern Länge bei Kleiderschränken, größere Abstellflächen im Badezimmer für Kosmetikartikel und eine dem Tageslicht entsprechende Beleuchtung. Neben üblichen „Goodies“, wie Duschgel und Körpercreme, freut sich Frau auch über ein Notfallset mit Nagelfeile oder Nagellackentferner.

6. Geben Sie Empfehlungen

Es gibt nichts Schlimmeres, als in einer neuen Stadt anzukommen, nach einem langen Flug hungrig zu sein und in einen Mietwagen zu steigen, um ziellos herumzufahren und nach einem guten Ort zu suchen, an dem man etwas essen kann. Geschäftsreisende sind oftmals nur für kurze Zeit in der Gegend, von denen viele Stunden am Tag mit Arbeitsverpflichtungen gefüllt sind. Lassen Sie Gäste wissen, wo ein gutes Restaurant zu finden ist. Empfehlen Sie einige Optionen für gesundes und leckeres Essen zum Mitnehmen, dass auch noch spät am Abend abgeholt werden kann. Verfassen Sie eine Wegbeschreibung für nahegelegene Supermärkte oder bieten Sie gegen eine zusätzliche Gebühr einen Einkaufsservice an. Ihre Gäste werden es zu schätzen wissen, wenn Sie diese Vorschläge im Voraus machen, damit sie sich auf die Arbeit konzentrieren können, anstatt sich Gedanken darüber zu machen, wo sie essen sollen.

Tipp: Bewegung ist für einen gesunden Lebensstil unerlässlich. Es ist auf Geschäftsreise nicht immer einfach, die Motivation zu finden, um ins Fitnessstudio zu gehen. Unterstützen Sie Ihre Gäste. Empfehlen Sie Ihren Gästen lokale Fitnessstudios und Sportvereine, die Tageskarten und Mitgliedschaften für kürzere Zeiträume anbieten oder teilen Sie mit Ihren Gästen Ihre Lieblingsstrecke zum Joggen. Mit dem Rad zur Arbeit – gerade in Großstädten mit überfüllten öffentlichen Verkehrsmitteln eine beliebte Alternative. Stellen Sie gerne Leihfahrräder zur Verfügung.

7. Investieren Sie in Ihre Küchenausstattung

Einer der verlockendsten Vorteile eines Aufenthalts in einer Ferienwohnung gegenüber einem Hotel ist, dass die Gäste Zugang zu einer Küche haben. Um ihnen zu helfen, das Beste aus dieser Annehmlichkeit herauszuholen, sollten Sie sie mit hochwertigen Küchengeräten ausstatten, die ihnen helfen, während ihres Aufenthalts Kraft zu tanken. Hier einige Anregungen, die auch Ihre Feriengäste mit Sicherheit lieben werden:

• Kaffeemaschine
• Wasserkocher
• Espressomaschine
• Mixer für den Vitamin-Boost
• Entsafter
• Mikrowelle

8. Bieten Sie kostenloses Highspeed-WLAN an

Ein guter Internetanschluss ist ein Muss, insbesondere in der heutigen schnelllebigen Geschäftswelt. Es wird erwartet, dass Mitarbeiter verfügbar sind, egal wo sie sind. Sie tun Ihren Gästen einen Gefallen, indem Sie in einen Hochgeschwindigkeits-WLAN-Tarif investieren und die Internet-Verbindung so einfach wie möglich gestalten. Stellen Sie sich ein einfaches Passwort vor (keine lange Zeichenfolge, die beim ersten Versuch kaum zu finden ist) und veröffentlichen Sie es an einer gut sichtbaren Stelle. Wenn Sie eine digitale Gästemappe haben, können Sie das Passwort dort prominent platzieren, damit es leicht zugänglich ist.

9. Richten Sie einen Arbeitsbereich ein

Schaffen Sie in Ihrem Ferienhaus oder Ihrer Ferienwohnung einen Platz, an dem Gäste bequem arbeiten können. Gemütliche Ecken mit Schreibtischfläche sind genau das Richtige, sofern sie über bequeme Stühle, Lampen für eine gute Beleuchtung und eine Fläche mit Platz für Laptops und Papierkram verfügen. Wenn Sie einen Arbeitsbereich eingerichtet haben, machen Sie Fotos und fügen Sie diese Ihrem Inserat hinzu.

Tipp: Ein Drucker ist heutzutage nicht mehr wirklich wichtig. Denken Sie hier an die Umwelt. Der Trend geht in der Regel Richtung papierlosem Office. Investieren Sie besser in einen Bildschirm und ein HDMI Kabel, mit dem ein Notebook angeschlossen werden kann. Monitore überzeugen in Punkto Displaygröße und einer besseren Haltung, da Standfüße des Monitors flexibel auf Augenhöhe verstellbar sind. Rücken-, Kopf- und Nackenschmerzen können so minimiert werden. Ihr Gast wird es Ihnen danken.

10. Der Umwelt und Ihrem Gast zuliebe: Achten Sie auf Details

Ganz klar, Geschäftsreisen per se sind nicht besonders umweltfreundlich. Sie können aber mit kleinen Mitteln zum Umweltschutz beitragen, z. B. mit einem wiederverwendbaren Coffee-to-go-Becher als Willkommens-geschenk. Für einen frischgebrühten Kaffee auf dem Weg zur Arbeit muss Ihr Gast so nicht bei einer Kaffeekette einen Zwischenstopp einlegen. Er spart Zeit, Kosten und trägt einen kleinen Beitrag zum Umweltschutz bei. Übrigens über ein kleines Willkommensgeschenk freuen sich Berufsreisende ebenso wie Urlaubsreisende. Mini-Shampoo-Flaschen oder Körperlotion-Tuben sind zudem eine enorme Belastung für die Umwelt. Steigen Sie besser auf wiederauffüllbare Shampoo- und Seifenspender oder nachfüllbare Behälter aus Glas in Ihrer Monteurunterkunft um.

Wie erfährt die Zielgruppe „Geschäftsreisende“ von meiner Ferienwohnung?

Nutzen Sie die Möglichkeiten auf unserem Portal um das Interesse von Geschäftsreisenden, Handwerkern auf Montage und Business-Reisenden für Ihre Ferienwohnung zu gewinnen.

1. Wählen Sie im Vermieterbereich unter „Allgemein“ und „weitere Merkmale“ den Begriff „Monteure“ aus. So wird Ihre Ferienwohnung oder Ihr Monteurzimmer beim Filtern nach „Geeignet für “Monteure“ auch gefunden.
2. Weisen Sie in Ihrem Beschreibungstext oder auch bereits im Titel darauf hin, dass auch Monteure bzw. andere Geschäftsreisende willkommen sind.
3. Gehen Sie sicher, dass alle wichtigen Ausstattungsmerkmale Ihrer Ferienunterkunft im Inserat ausgewählt sind.
4. Bitten Sie Business Reisende im Anschluss an Ihren Aufenthalt eine Bewertung zu Ihrer Ferienwohnung oder Ihrem Ferienhaus auf unserem Portal zu veröffentlichen.

Vermieten Sie Ihre Ferienunterkunft bereits als Monteurzimmer oder an Geschäftsreisende? Teilen Sie gerne Ihre Erfahrungen, indem Sie unsere Kommentarfunktion nutzen.

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1. Halten Sie Ihren Belegungskalender aktuell!

Aktualisieren Sie Ihren Belegungskalender regelmäßig und vermeiden Sie damit Buchungsanfragen für bereits belegte Zeiträume. So sparen Sie Zeit und erhalten mehr relevante Anfragen, die schneller zu einer echten Buchung führen. Beachten Sie auch, dass Inserate mit einem gepflegten Belegungskalender in den Suchergebnislisten weiter oben gelistet und damit häufiger von Urlaubern angefragt werden.

Tipp: Mit unserem System können Sie den Belegungskalender ganz leicht aktuell halten und via iCal-Schnittstelle automatisch synchronisieren. Den Link für die iCal-Synchronisation finden Sie direkt unter Ihrem Belegungskalender im Vermieter-Bereich. Dort ist auch die Belegungsplanfunktion für Ihre private Homepage zu finden.

2. Geben Sie die Preise für mindestens ein Jahr im Voraus ein!

Damit potenzielle Gäste sofort sehen, zu welchem Preis Ihre Ferienunterkunft buchbar ist, empfehlen wir Ihnen die Preise für mindesten ein Jahr im Voraus anzugeben. Es hat sich gezeigt, dass Inserate mit Preisangaben häufiger angefragt werden.

Halten Sie sich außerdem an den von Ihnen angegebenen Mietpreis. In der Regel benutzen die Besucher Ihres Inserats den Preisrechner, um den Endpreis zu ermitteln. Sollten Sie einen dazu abweichenden Mietpreis fordern, könnten Sie eine Buchung verlieren.

Tipp: Hinterlegen Sie immer die aktuellsten Preise in Ihrem Inserat, so enttäuschen Sie keinen potenziellen Gast!

Unter dem Menüpunkt „Preise“ in Ihrem Vermieterbereich können Sie außerdem die Stornierungsbedingungen festlegen. So können Sie sich im Zweifelsfall viel Ärger im Nachhinein ersparen.

3. Schließen Sie Buchungslücken mit Sonderangeboten!

Nutzen Sie die Hauptbuchungsphase optimal und überprüfen Sie auch Ihre Angaben für An- und Abreisetage sowie den Mindestaufenthalt. Wenn Sie noch Buchungslücken schließen möchten oder die Zeiträume kennen, für die Sie weniger Buchungsanfragen erhalten, dann fügen Sie ein kostenloses Sonderangebot ein. Klicken Sie hierfür in Ihrem Vermieterbereich im Menüpunkt „Preise“ auf das Symbol mit dem Prozentzeichen hinter dem gewünschten Zeitraum, so dass eine neue Zeile eingefügt wird.

4. Vervollständigen Sie Ihre Ausstattungsmerkmale!

Um möglichst passende Unterkünfte zu finden, nutzen die Urlauber gerne die verschiedenen Filteroptionen. Daher sollten Sie im Vermieter-Bereich noch einmal Ihre Angaben in den Menüpunkten „Allgemein“ und „Ausstattung“ überprüfen. Bieten Sie vielleicht WLAN an oder Ihre Ferienunterkunft liegt direkt neben einem See? Dann sollten Sie dies unbedingt in Ihrem Inserat angeben. Denn nur so wird Ihr Inserat bei entsprechender Filtersetzung auch gefunden.

Neben der Eingabe eines festen Buchungszeitraums, legen fast alle Urlauber bereits bei der Suche die Personenanzahl fest. Prüfen Sie noch einmal, ob Sie unter „Anzahl der gesamten Übernachtungsmöglichkeiten“ die korrekte Personenanzahl angegeben haben.

5. Fragen Sie Bewertungen aktiv an!

Bewertungen werden bei der Auswahl von Ferienunterkünften immer wichtiger. Bereits im Willkommensbrief können Sie Ihre Gäste um eine Bewertung bitten oder Sie schreiben Ihren Gästen im Anschluss an den Urlaub eine E-Mail mit dem direkten Link zu Ihrem Objekt.

Tipp: Gerne können Sie dafür auch die Bewertungsfunktion im Vermieter-Bereich nutzen, um mit nur einem Klick aktiv nach einer Bewertungen zu fragen. Unter „Bewertungen anfragen“ im Vermieter-Bereich können Sie Ihre ehemaligen Gäste um eine Bewertung bitten und sogar Gäste einfügen, welche nicht über unser Portal angefragt haben.

Lesen Sie hier nach, wie Sie von Bewertungen profitieren können.

6. Reagieren Sie möglichst schnell auf Buchungsanfragen!

Bei uns stehen Vermieter und Mieter im persönlichen Kontakt. Da die Urlauber oftmals mehrere Ferienunterkünfte gleichzeitig anfragen, haben Vermieter die besten Chancen auf eine Buchung, wenn Sie möglichst schnell auf Anfragen antworten. Mit einer positiven Antwortrate und -zeit können Sie also durchaus punkten!

Tipp: Um Zeit und Arbeit zu sparen, können Sie für die Beantwortung von Buchungsanfragen im Messengerbereich bereits vorformulierte Vorlagen verwenden oder eigene Vorlagen erstellen, die Sie auch zukünftig für Ihre Kommunikation mit Urlaubern nutzen können.

Überprüfen Sie im Vermieter-Bereich unter „Kontakt“ auch noch einmal Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse damit Ihnen keine Anfragen verloren gehen.

Mehr Informationen zur Antwortrate und -zeit können Sie hier nachlesen.

7. Steigern Sie den Erfolg Ihres Inserates in den Ergebnislisten!

Vollständige und aktualisierte Inserate haben in den Suchergebnislisten auf unserer Seite das beste Ranking. Aber jeder Vermieter wünscht sich natürlich, dass sein Inserat hier besonders viel Aufmerksamkeit erhält.

Das wichtigste Kriterium ist sicherlich das Startbild! Deshalb sollten Sie hier unbedingt ein Foto wählen, welches Ihre Ferienunterkunft am besten präsentiert. Das Bild sollte qualitativ hochwertig und emotional ansprechend sein.Dunkle oder verwackelte Bilder wirken weniger ansprechend als ein im Sonnenschein glitzernder Pool oder ein stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer. 

Natürlich gilt das auch für alle weiteren, insgesamt 30 Bilder Ihres Inserates. Weitere Tipps, wie Sie Ihre Ferienunterkunft bestmöglich präsentieren können, finden Sie hier in unseren Fototipps.

Wichtig für die Ansicht in den Ergebnislisten ist auch der Name und eine Kurzbeschreibung Ihres Feriendomizils. Diese können Sie im Vermieter-Bereich unter „Beschreibungen“ bearbeiten. Der Name sollte dabei nicht zu lang und möglichst individuell sowie prägnant sein. Die Kurzbeschreibung sollte in einem kurzen Fließtext die Vorzüge Ihrer Ferienunterkunft beinhalten. Eine ausführliche Beschreibung Ihrer Ferienunterkunft und der Umgebung sieht der Urlauber dann in der Detailansicht.

Wie Sie die richtigen Worte für Ihren Inseratstext finden, können Sie hier nachlesen.

8. Erhalten Sie mehr Buchungsanfragen mit einem Top-Inserat!

Sie möchten Ihre Ferienunterkunft noch effektiver präsentieren und noch mehr Urlauber erreichen? Dann platzieren Sie Ihre Anzeige als Top-Inserat und listen Sie Ihre Unterkunft auf einer separat hervorgehobenen Werbefläche vor allen anderen Suchergebnissen.

Tipp: Wenn Sie Ihr Top-Inserat jetzt für 12 Monate buchen, zahlen Sie nur für 10 Monate! Und bis zum 31.12.2019 können Sie auch noch unser Weihnachtsangebot „3 Monate buchen, nur 2 Monate zahlen“ sichern.

Jetzt in den Vermieter-Bereich einloggen

Sie benötigen Unterstützung bei der Aktualisierung Ihres Inserats? Wir helfen Ihnen gerne! Sie erreichen uns von Mo-Fr von 9-17 Uhr telefonisch unter: +49 30 609 89 144 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an support@ferienhausmiete.de.

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Versicherung für Ferienwohnung abschließen – darauf müssen Sie achten

1. Die Haftpflichtversicherung – Unfälle passieren

Sie als Gastgeber sind dafür verantwortlich, dass sich Haus und Grundstück in einem gefahrenfreien und sicheren Zustand befinden. Hier spricht man von der Verkehrssicherungspflicht, die zum Schutz von Dritten dient. Entsteht durch Ihr Haus oder Grundstück jemandem ein Schaden, sind Sie schadensersatzpflichtig. Die Haftpflichtversicherung ist für Sie als Gastgeber daher elementar, um Haftungsrisiken abzusichern. Verletzen sich Gäste während des Aufenthaltes in Ihrer Ferienwohnung z.B. an einem defekten Elektrogerät, kann das ohne Versicherung schnell teuer werden. Oder Passanten rutschen aufgrund von Schnee- und Eisglätte auf Ihrem Grundstück oder dem dazugehörigen Gehweg aus. Auch hier greift die Haftpflichtversicherung. Sie müssen allerdings ggfs. nachweisen, dass Sie Ihrer Verkehrssicherungspflicht nachgekommen sind.

Welche Haftpflichtversicherung sinnvoll ist, hängt von der Art der Vermietung und den Einnahmen daraus ab. Grundsätzlich gilt: Auch Ferienwohnungen benötigen einen Haftpflichtversicherungsschutz. Die Absicherung erfolgt über die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung. In manchen privaten Haftpflichtversicherungen ist die Deckung von Schäden durch privat vermietetes Eigentum schon mit abgedeckt bzw. mitversichert. Für den Gewerbetreibenden hingegen ist eine Betriebshaftpflichtversicherung das Gegenstück zur privaten Haftpflichtversicherung.

Tipp:  Prüfen Sie Ihre Versicherung! Ist in Ihrer Privathaftpflichtversicherung bereits die Deckung solcher Schäden für eine vermietete Ferienwohnung oder ein Ferienhaus enthalten? Oder greift diese nur für Ihren Hauptwohnsitz? Es muss nicht zwangsläufig ein separater Vertrag für die Ferienimmobilie geschlossen werden. Informieren Sie sich daher genau über den Versicherungsumfang und die Versicherungsbedingungen der jeweiligen Haftpflichtversicherung.

2. Die Wohngebäudeversicherung – ein Must have z.B. zur Absicherung von Feuerschäden in der Ferienwohnung

Eine der grundlegendsten Versicherungen und ein „Muss“ für jeden Ferienhausbesitzer ist die Gebäudeversicherung. Im Laufe der Zeit ist eine Ferienunterkunft zahlreichen Risiken ausgesetzt, welche sie beschädigen oder sogar vollständig zerstören können. Reparaturen an der Immobilie oder gar ein Wiederaufbau sind immer mit hohen Kosten verbunden.

Die Wohngebäudeversicherung versichert alle festen Bestandteile des Gebäudes und alles was fest innerhalb des Gebäudes installiert ist. Zudem kann der Versicherungsschutz um Nebengebäude – zum Beispiel Garagen oder Carports – erweitert werden. Dabei werden alle Schäden an der Ferienimmobilie durch Feuer und Blitzeinschlag, Leitungswasser, Sturm und Hagel mit dem Grundschutz der Wohngebäudeversicherung abgedeckt. Und das ist auch gut so. Denn da Ferienwohnungen und Ferienhäuser in der Regel nicht dauerhaft vermietet sind, ist das Risiko wesentlich höher, dass ein Schaden entsteht. Zudem besteht die Gefahr, dass dieser über einen längeren Zeitraum nicht entdeckt wird, was ein höheres Risiko für Folgeschäden mit sich bringt. Achtung: Schäden, die durch grobe Fahrlässigkeit entstehen, sind i.d.R. nicht versichert. Nicht zu unterschätzen ist zudem die erhöhte Einbruchgefahr.

Beispiel: Durch einen Sturm wird das Dach eines Ferienhauses beschädigt. Aufgrund des Leerstandes bleibt der Schaden zunächst unentdeckt. Durch anhaltende Regenfälle kann nun ungehindert Wasser in das Haus eindringen und zu einem erheblichen Wasserschaden führen.

Diese Gegebenheiten führen dazu, dass Versicherungsbeiträge für Ferienhäuser und Ferienwohnungen höher sind als für andere Immobilienversicherungen. Ein Vergleich der Angebote verschiedener Versicherungsunternehmen ist daher immer sinnvoll. Es ist jedoch sicherlich von Vorteil einen lokalen Versicherer zu wählen, der im Fall der Fälle schnell vor Ort sein kann, den Schaden der Ferienwohnung begutachtet und den Vermieter bei der Abwicklung unterstützen kann.

Bei der Berechnung des Beitrags spielen neben Größe, Baujahr und Art der Immobilie auch der Standort (In- oder Ausland) und die Nutzungshäufigkeit eine Rolle. Machen Sie hier immer wahrheitsgemäße Angaben und prüfen Sie von Zeit zu Zeit, ob die gemachten Angaben noch korrekt sind. Bei einem reetgedeckten Haus fällt die Prämie beispielsweise höher aus.

Tipp zur Steuererklärung: Auch wenn höhere Ausgaben für den Schutz auf Sie zukommen: Versicherungsbeiträge sind Ausgaben, die Sie bei der Steuererklärung geltend machen können.

3. Die Hausratversicherung bzw. Inventarversicherung – schützt nicht nur gegen Diebstahl

Liebevoll eingerichtete Wohnzimmer, die bequeme Ledercouch und teure Entertainmentgeräte – Sie als Eigentümer haben sicherlich viel Zeit und Arbeit in die Einrichtung gesteckt. Dementsprechend sollte die wertvolle Inneneinrichtung der Ferienwohnung und alles, was sich sonst noch im Hausrat befindet ebenfalls versichert sein. Hier empfiehlt sich der Abschluss einer Hausratversicherung. Diese Versicherung bietet standardmäßig Schutz vor Schäden durch Feuer, Blitzschlag, Einbruchdiebstahl,Vandalismus, Leitungswasser sowie Sturm und Hagel. Zu beachten ist, dass Sachschäden durch Naturgewalten nicht versichert sind. Fahrraddiebstahl, Glasbruch und Naturgefahren (Elementarschutz) müssen jedoch zusätzlich versichert werden.

Tipp: Was zählt zum Hausrat? Stellen Sie sich folgendes Bild vor: Was würde herausfallen, wenn Sie Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus auf den Kopf stellen? Sicherlich fällt Ihnen nicht gleich alles ein, denn neben Möbeln, Einrichtungsgegenstände und Dekoration gibt es noch allerhand weitere Gebrauchs- und Verbrauchsgegenstände, auf die der Gast während seines Urlaubs angewiesen ist.

Diese Dinge zählen unter anderem zum Hausrat:

• Nicht fest eingebaute Möbel und Küchen
• Bodenbeläge wie Laminat, Teppiche
• Lampen, Rollos, Gardinen
• Gartengeräte
• Lebensmittel und Vorräte
• Haushalts- und Elektrogeräte
• Unterhaltungselektronik
• Kleidung
• Pflegeprodukte
• Spielsachen
• Kinderwagen

Die Hausratversicherung gilt allerdings in der Regel nur für private Vermieter. Wenn Sie ein Gewerbe angemeldet haben, muss eine spezielle Versicherung zum Schutz abgeschlossen werden. Für gewerbliche Vermieter ist das Pendant zur Hausratsversicherung die Inhaltsversicherung.

Tipp zur Versicherungshöhe: Eine neue Wohnzimmereinrichtung, ein neuer Fernseher oder andere neue Wertgegenstände – schnell kann es vorkommen, dass sich der tatsächliche Wert des Hausrates erhöht und nicht mehr durch die Versicherungssumme abgedeckt ist. Daher prüfen Sie regelmäßig Ihre Versicherungshöhe, damit Sie nicht Gefahr laufen, unterversichert zu sein. 

4. Die Elementarversicherung – Absicherung von Elementarschäden wird wichtiger

Angesichts des Klimawandels sind massive Wetterkapriolen wie Starkregen, Überschwemmungen oder starke Schneefälle leider keine Seltenheit mehr. Naturkatastrophen sind unberechenbar und Schäden durch schwere Unwetter, Stürme und Hochwasser können ganze Ortschaften verwüsten.

Gerade weil die Zerstörungskraft von Elementargewalten besonders groß ist, sind Sanierungs- oder Abbrissarbeiten und vor allem der Wiederaufbau nach solchen Elementarkatastrophen oftmals mit hohem finanziellem Aufwand verbunden. Eine Elementarversicherung ist daher eine empfehlenswerte Absicherung für alle Vermieter, insbesondere wenn die Immobilie in stark gefährdeten Regionen steht.

Folgende Schadensursachen sind über die Elementarschadenversicherung versichert:

• Starkregen, Überschwemmung, Rückstau, Hochwasser
• Erdbeben, Erdsenkung, Erdrutsch
• Schneedruck, Lawinen
• Vulkanausbruch

Wichtig: Bei der Elementarversicherung handelt es sich nicht um eine eigenständige Versicherung. Sie kann nur als Zusatz zu einer Wohngebäude- oder Hausratversicherung abgeschlossen werden. Die Beitragshöhe richtet sich neben der Größe, dem Alter und der Art der Unterkunft auch nach der Gefahrenzone, in der sich das Ferienhaus oder die Ferienwohnung befindet.

Als Ergänzung zur Wohngebäudeversicherung deckt die Elementarversicherung entstandene Gebäudeschäden durch Naturgefahren ab. Je nach Bedarf werden die Kosten für Reparaturen, Trockenlegen und Sanierung, Abriss und Wiederaufbau eines gleichwertigen Hauses übernommen. Bei leistungsstarken Tarifen gibt es sogar die Möglichkeit einer Erstattung von Mietausfällen.

Als zusätzlicher Baustein zur Hausratversicherung sichert diese Versicherung Schäden durch Elementargefahren ab. Dazu zählen die die Reparatur bzw. Wiederbeschaffung des beschädigten oder zerstörten Inventars. Bei leistungsstarken Tarifen können Sie sogar die Erstattung von Übernachtungskosten für Urlauber in Ersatzunterkünften versichern.

5. Die Rechtsschutzversicherung – Für den Fall der Fälle

Falsche Erwartungen, Missverständnisse: Manchmal reist ein Gast verärgert ab. Das eine Wort ergibt das andere und eine friedliche Einigung ist nicht mehr möglich. Es kommt zu einem Rechtsstreit, der schnell teuer werden kann. Hier würde eine geschlossene Rechtsschutzversicherung greifen und Rechtsanwalts- oder Gerichtskosten erstatten.

6. Die Ertragsausfallversicherung – Beherbergung unmöglich

Es kann vorkommen, dass sie vorübergehend keine Mieter zum Beispiel aufgrund einer Überschwemmung beherbergen können. Bedeutet für Sie: Keine Mieteinnahmen trotz laufender Fixkosten. Mit einer Betriebsausfallversicherung wären laufende Fixkosten und entgangene Gewinne abgesichert, denn sie kommt für Ihre Mietausfälle im Schadensfall auf. Da die Prämien für diese Versicherung in der Regel nicht sehr hoch sind, kann es eine lohnende Investition sein. Sind Sie z.B. aufgrund eines Wasserrohrbruchs, schlimmstenfalls zur Hauptreisezeit, über mehrere Wochen hinweg nicht in der Lage zu vermieten, können entgangene Mieteinnahmen, die nicht durch eine Versicherung abgedeckt sind, schnell die Rendite schmälern.

Vorsicht vor Unterversicherung

Was passiert, wenn die Versicherungssumme zu niedrig gewählt wurde und es zu einem Schadensfall in der Wohnung kommt? Haben Sie Ihre Wertgegenstände und damit die Versicherungssumme zu niedrig veranschlagt, um beim Beitrag zu sparen? Hier kann im Schadensfall eine böse Überraschung auf Sie zukommen! Die Versicherung ersetzt den Sachschaden in solchen Fällen in der Regel dann nur anteilig. Hier ein Beispiel: Liegt der Wert des Hausrats zum Beispiel bei 100. 000 Euro. Die Versicherungssumme beträgt aber nur 50 000 Euro. Bedeutet: die Versicherung zahlt auch nur die Hälfte. Das gilt auch, wenn der Schaden die Versicherungssumme nicht überschreitet. Besprechen Sie daher im Detail mit Ihrer Versicherung, wie Sie eine Unterversicherung und damit einen Vermögensschaden vermeiden.

Generalist oder Spezialversicherer für die Versicherung der Ferienwohnung?

Doch wie finden Sie den richtigen Versicherungspartner für meine Ferienhausversicherung? Grundsätzlich können alle Versicherungen bei einer oder unterschiedlichen Versicherungsgesellschaften Ihrer Wahl abgeschlossen werden. Es gibt aber auch Anbieter, die auf die Versicherung von Ferienimmobilien spezialisiert sind. Schließen Sie gleich mehrere Versicherungen bei einem Anbieter ab, winken oftmals Rabatte durch Versicherungspakete. Ein Vergleich unter den verschiedenen Anbietern von Ferienhausversicherungen ist hier immer sinnvoll.

Ihre Ferienimmobilie befindet sich im Ausland? Dann empfehlen wir Ihnen einen internationalen Versicherungsanbieter zu Rate zu ziehen. Zwar sind im Grunde die gleichen Versicherungen wie in Deutschland sinnvoll, dennoch gibt es hier landesspezifische, oftmals komplexe Versicherungsbedingungen in anderen Sprachen, die berücksichtigt werden müssen.

Checkliste für den Schadensfall gratis herunterladen

Was müssen Sie beachten, wenn es tatsächlich zu einem Schaden gekommen ist? Dann sollten Sie den Personen- oder Sachschaden umgehend Ihrer Versicherung melden und Maßnahmen zur Schadensminderung unternehmen. Ist z.B. bei einem Sturm die Fensterscheibe zerbrochen, dichten Sie diese ab, um Folgeschäden zu vermeiden. Bei einer ausgelaufenen Waschmaschine waschen Sie möglichst schnell das Wasser auf, damit nichts durch die Decke dringt. Bewahren Sie beschädigte Gegenstände unbedingt auf, damit die Versicherung sie vor Ort begutachten kann. Bei Einbruch ist eine sofortige Anzeige bei der Polizei und das Erstellen einer von Anfang an vollständigen Stehlgutliste wichtig. Damit Sie den Überblick erhalten, haben wir Ihnen eine Checkliste für den Schadensfall zum kostenlosen Download zusammengestellt.

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Gut versichert können Sie nun in die erfolgreiche Vermarktung und Vermietung starten und Ihren Gästen einen schönen Urlaub ermöglichen. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg und Freude mit Ihren Gästen!

Wir haben den Inhalt dieses Ratgebers nach bestem Wissen erstellt, übernehmen jedoch keine Verantwortung für Fehler, Ungenauigkeiten, Auslassungen oder eine etwaige Inkonsistenz. Um eine maßgeschneiderte Versicherungslösung für Ihre FeWo zu finden, sprechen Sie mit dem Versicherer Ihres Vertrauens.

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1. Texte

Sie kennen Ihre Ferienunterkunft sicher bis ins kleinste Detail – Ihre potenziellen Gäste jedoch nicht! Sie sollten deshalb etwas Zeit investieren und einen verkaufsfördernden Text verfassen, um die Urlauber von Ihrer Ferienunterkunft zu überzeugen. Beschreiben Sie hierfür Ihre Unterkunft mit allen ihren Vorzügen möglichst genau. Ihr Text sollte alle wichtigen Informationen zu den Räumlichkeiten, der Ausstattung und der Umgebung enthalten.

Hier stellen wir Ihnen ausführlichere Tipps für erfolgreiche Inseratstexte vor. Eine bloße Auflistung der Ausstattungsmerkmale sieht der Urlauber schon durch Ihre Angaben unter „Ausstattung“. Daher sollte der Text darüber hinaus gehen und möglichst kreativ verfasst werden, damit Ihr Inserat Ihre Persönlichkeit wiederspiegelt und aus der Masse heraussticht.

2. Fotos

Die meisten Urlauber schauen zuerst auf die Bilder und entscheiden dann, ob sie sich weiter mit Ihrem Angebot beschäftigen. Daher sind qualitativ hochwertige Bilder ein ausschlaggebender Faktor für ein erfolgreiches Inserat. Wir haben für Sie unsere besten Fototipps zusammengestellt. Vor kurzem haben wir die Funktion „Fotos“ im Vermieterbereich optimiert. So ist es möglich die Fotos zu kategorisieren und bereits beim Upload zu drehen oder zuzuschneiden. Außerdem können Sie Ihre Unterkunft nun mit 30 Bildern präsentieren.

Unser Tipp: Optimal ist ein Bild im Format 3:2 und mit mindestens 1024 Pixel x 682 Pixel.

3. Bewertungen

Wie treffen Sie eigentliche Kaufentscheidungen im Internet? Wenn Sie sich für ein bestimmtes Restaurant oder ein paar neue Schuhe entscheiden, dann sind wahrscheinlich Bewertungen ausschlaggebend.

Wenn Urlauber Ihre Ferienunterkunft empfehlen, dann ist das ein Beweis dafür, dass die Beschreibungen und die Angaben zu Ihrer Unterkunft den Tatsachen entsprechen. Andere Urlauber möchten natürlich auch einmal ihren Urlaub in einem so gut bewerteten Feriendomizil verbringen. Sie sollten sich also daran gewöhnen Ihre Gäste immer nach Bewertungen zu fragen. Nutzen Sie hierfür unsere Funktion „Bewertung anfragen“ im Vermieter-Bereich. Lesen Sie sich auch unsere Tipps zum Thema Bewertungen durch.

4. Antworten

Wichtig ist, dass Sie so schnell wie möglich auf Ihre Anfragen antworten. Denn die meisten Urlauber fragen mehrere Unterkünfte gleichzeitig an, um ihre Chancen auf eine Zusage zu erhöhen. Sie können beispielsweise auch unseren kostenlosen SMS-Service nutzen und eine kurze Benachrichtigung erhalten, sobald eine Anfrage für Ihr Objekt eingegangen ist. Diesen Service aktivieren Sie im Vermieter-Bereich unter „bearbeiten“ und dann „Kontakt“.

5. Preise und Mindestaufenthalt

Den richtigen Preis für Ihre Ferienunterkunft zu finden ist nicht leicht. Aber ein guter Preis ist ein maßgebliches Kriterium, ob Ihr Ferienobjekt überhaupt gebucht wird. Dabei bedeutet es nicht, dass besonders „billige“ Objekte häufiger nachgefragt werden! Wenn Ihre Preise neben denen der Mitbewerber zu günstig erscheinen, kann dies genauso negative Auswirkungen auf Ihre Buchungszahlen haben wie ein zu teures Angebot. Daher sollten Sie sich über eine passende Preisdarstellung Gedanken machen und sich auch einmal bei der Konkurrenz umschauen.

Was bedeutet eigentlich Mindestmietdauer? Haben Sie eine Mindestmietdauer festgelegt, kann der Gast nur zu der von Ihnen festgelegten Reisedauer buchen. Damit wollen viele Vermieter den Aufwand für Verwaltung und Gästewechsel relativieren. Wenn jedoch ein Urlauber auf unserem Portal ein Datum für eine kürzere Reisedauer eingibt, dann wird Ihr Objekt nicht angezeigt. Gibt es jedoch zwischen zwei Buchungen einen Zeitraum der kürzer ist als Ihre Mindestmietdauer, kann der Urlauber Ihnen eine Anfrage senden. Dies ist eine Voreinstellung von uns, damit die Unterkunft für diesen Zeitraum nicht leer bleibt.

Sie können jedoch auch selbst aktiv werden, um die Buchungsbedingungen in der Nebensaison oder für Buchungslücken attraktiver zu machen! Wir empfehlen die Mindestmietdauer möglichst gering zu halten und möglichst flexibel zu bleiben. Wenn Sie dann noch ein Sonderangebot für diesen Zeitraum einfügen, dann sollte es auch mit der Vermietung neben der Hauptsaison funktionieren. Durchstöbern Sie auch unsere weiteren Tipps zum Thema, wie Sie Buchungslücken erfolgreich schließen können.

Und zu guter Letzt: Aktualisieren Sie Ihren Belegungskalender regelmäßig, so verschwenden Sie nicht wertvolle Zeit mit Absagen und vermeiden Doppelbuchungen!

Noch mehr Buchungen wünscht Ihnen das gesamte Team von Ferienhausmiete.de!

Sie erreichen uns von Mo-Fr von 9-17 Uhr telefonisch unter: +49 30 609 89 144 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an support@ferienhausmiete.de.

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