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Ferienwohnung anmelden: So starten Sie rechtssicher in die Vermietung

Die Vermietung einer Ferienwohnung bietet großes Potenzial – sei es als zusätzliche Einnahmequelle oder als langfristiges Geschäftsmodell. Doch bevor die ersten Gäste einziehen, müssen Vermieter zahlreiche rechtliche und organisatorische Anforderungen erfüllen. Ab 2025 gibt es neue Regelungen und Verordnungen, die Vermieter beachten müssen. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, Ihre Ferienwohnung rechtssicher anzumelden und häufige Fehler zu vermeiden.

Rechtliche Grundlagen: Warum die Anmeldung entscheidend ist

In Deutschland gilt die Vermietung einer Ferienwohnung als gewerbliche Tätigkeit, die bestimmten Vorschriften unterliegt. Ohne die nötigen Genehmigungen riskieren Vermieter Bußgelder oder Verbote. Zu den grundlegenden Anforderungen gehören:

• Anmeldung beim zuständigen Finanzamt.
• Beantragung einer Gewerbeanmeldung (abhängig von der Anzahl der vermieteten Wohnungen).
• Beachtung lokaler Vorschriften, wie Zweckentfremdungsverboten oder kommunalen Auflagen.

Genehmigungen und Pflichten im Überblick

Gewerbeanmeldung

Eine Gewerbeanmeldung ist erforderlich, wenn Sie Ihre Ferienwohnung regelmäßig und mit Gewinnerzielungsabsicht vermieten. Ausnahme: Vermietungen im kleinen Rahmen, wie wenige Wochen im Jahr, können als private Tätigkeit gelten. Klären Sie dies im Zweifel mit Ihrem Steuerberater.

Zweckentfremdungsverbot

In Städten mit Wohnraumknappheit, wie Berlin, Hamburg oder München, ist die Vermietung von Wohnraum an Touristen oft streng geregelt. Prüfen Sie, ob Sie eine Zweckentfremdungsgenehmigung benötigen. Ein Verstoß kann mit hohen Bußgeldern geahndet werden.

Zweckentfremdungsverbote in Deutschland 2024

In Bundesländern wie Sachsen und Schleswig-Holstein wurden 2024 neue Zweckentfremdungsverbote eingeführt, um Wohnraumknappheit zu begegnen. Städte wie Dresden und Leipzig ergriffen Maßnahmen, um die Umwandlung von Wohnraum in Ferienunterkünfte zu regulieren. Auch Kiel und die Insel Sylt setzten entsprechende Regelungen um. Diese Gesetze betreffen vor allem Neuvermietungen; bestehende Ferienwohnungen sind oft ausgenommen. Dennoch erschweren die neuen Bestimmungen die Eröffnung neuer Ferienunterkünfte in diesen Regionen.

Meldung beim Finanzamt

Die Einkünfte aus der Vermietung sind steuerpflichtig und müssen beim Finanzamt angegeben werden. Ab 2025 wird erwartet, dass Plattformen wie Airbnb Vermieterdaten direkt an die Finanzämter übermitteln.

Gästemeldung und Kurtaxe

In vielen Ferienregionen besteht eine Meldepflicht für Gäste sowie die Erhebung einer Kurtaxe. Diese muss korrekt abgeführt und dokumentiert werden.

Änderung der Meldepflicht ab Januar 2025

Ab dem 1. Januar 2025 entfällt in Deutschland die Meldepflicht für inländische Gäste bei touristischen Übernachtungen. Diese Entscheidung, die im Oktober 2024 vom Bundesrat beschlossen wurde, zielt auf Bürokratieabbau ab. Für ausländische Gäste bleibt die handschriftliche Anmeldung jedoch weiterhin verpflichtend. Beherbergungsbetriebe müssen ihre Meldeprozesse entsprechend anpassen, um den neuen Anforderungen gerecht zu werden.

In 8 Schritten zur rechtssicheren Ferienvermietung

Aktuelle Herausforderungen und neue Trends

Automatisierte Gästemeldung

Ab 2025 werden digitale Gästemeldesysteme in vielen Bundesländern eine große Rolle spielen. Diese vereinfachen nicht nur die Verwaltung, sondern schaffen auch Transparenz für Kommunen.

Empfehlungen für Beherbergungsbetriebe:

• Prozessüberprüfung: Anpassung interner Abläufe an die neuen gesetzlichen Vorgaben.
• Technologieeinsatz: Nutzung digitaler Lösungen zur effizienten Gästeregistrierung und Datenweitergabe.
• Mitarbeiterschulung: Sensibilisierung des Personals für die veränderten Anforderungen und den Einsatz neuer Technologien.

Regulierungen für Plattformen

Laut dem Deutschen Ferienhausverband verstärken Plattformen wie Airbnb ihre Meldepflichten gegenüber Vermietern. Abgaben wie die Kurtaxe werden zunehmend automatisiert abgeführt.

Nachhaltigkeit im Fokus

Viele Gemeinden setzen ab 2025 auf strengere Umweltauflagen. Energieeffiziente Immobilien und nachhaltige Zusatzangebote werden stärker nachgefragt.

Häufige Fehler vermeiden

1. Unvollständige Anmeldung: Nicht alle Genehmigungen einzuholen, kann teuer werden.
2. Unklare Steuerangaben: Einnahmen müssen detailliert dokumentiert werden.
3. Fehlende Gästemeldung: Die Meldepflicht wird oft übersehen und kann zu Bußgeldern führen.
4. Versicherungslücken: Ohne Vermieterhaftpflicht riskieren Sie finanzielle Schäden bei Vorfällen.

Fazit: Mit klaren Strukturen in die Ferienvermietung starten

Die Vermietung einer Ferienwohnung ist eine lohnende, aber auch anspruchsvolle Tätigkeit. Wer die rechtlichen Grundlagen beachtet, Genehmigungen einholt und sich an die neuen Regelungen hält, kann erfolgreich und sicher vermieten. Nutzen Sie die Angebote von Portalen wie Ferienhausmiete.de, um Ihre Ferienwohnung professionell zu vermarkten und sich gleichzeitig rechtlich abzusichern.

• Ferienhausmiete.de: Ferienwohnung anmelden in 8 Schritten

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Weniger ist mehr: Streichen Sie, was keiner braucht

Streaming-Dienste wie Netflix? Klingt nett, ist aber längst nicht mehr notwendig. Viele Ihrer Gäste reisen mit eigenen Accounts und Geräten. Sparen Sie sich die Kosten für Zusatzangebote, die selten genutzt werden, und investieren Sie das Budget lieber in Dinge, die wirklich zählen – wie hochwertigere Bettwäsche oder ein schnelleres WLAN.

Ertrag lässt sich nicht nur durch Umsatzsteigerung maximieren, sondern auch durch gezielte Kosteneinsparungen. Stellen Sie alle „unnötigen Kosten“ auf den Prüfstand – dazu gehören nicht nur Zusatzangebote wie Streaming-Abos, sondern auch hohe Provisionskosten. Überlegen Sie, welche Ausgaben wirklich Mehrwert schaffen, und setzen Sie gezielt Prioritäten. Weniger Ballast bedeutet mehr Effizienz und Profitabilität.

Wäschechaos adé – Optimieren Sie Ihre Abläufe

Unterschätztes Wäschemanagement führt oft zu Stress und Kostenexplosionen. Sorgen Sie für klare Prozesse: Halten Sie genügend Ersatzwäsche bereit, planen Sie feste Waschtage oder arbeiten Sie mit einer Wäscherei zusammen. Ein gut organisiertes System spart Zeit und sorgt dafür, dass Ihre Gäste sich rundum wohlfühlen.

Keine Genehmigung? Kein Betrieb!

2024 haben viele Vermieter die strengeren Kontrollen von Bauämtern und Behörden zu spüren bekommen. Themen wie Zweckentfremdung, Nutzungsänderungen und baurechtliche Genehmigungen rücken immer stärker in den Fokus. Ein einziges nicht genehmigtes Objekt kann schwerwiegende Konsequenzen haben – von Bußgeldern bis zur Schließung.

Werden Sie sichtbarer – ohne hohe Provisionen

Plattformen wie Airbnb oder Booking sind Schaufenster, aber keine Komplettlösung. Viele Gäste suchen nach der günstigsten Buchungsoption – und das oft direkt bei Ihnen. Wenn Sie nicht auffindbar sind, verschenken Sie Chancen.

Erstellen Sie ein Inserat auf einem Anfrageportal, eine eigene Website, pflegen Sie einen Google My Business-Eintrag und sorgen Sie dafür, dass Ihre Telefonnummer leicht zu finden ist. Gäste, die Sie direkt buchen, sparen nicht nur Provisionen – sie schätzen auch den persönlichen Kontakt.

Automatisierung ja, aber nicht blind

Automatisierte Tools können vieles erleichtern, doch sie sind kein Ersatz für Ihr Wissen. Preisstrategien, Mindestaufenthalte und Sonderangebote sollten immer durchdacht sein. Zu viele Vermieter verlassen sich 2024 blind auf Tools und lassen damit Umsatz liegen.

Nehmen Sie das Revenuemanagement selbst in die Hand. Lernen Sie, wie Sie Preise und Restriktionen gezielt einsetzen, und nutzen Sie Tools als Unterstützung, nicht als Ersatz.

Automatisierung und Personalisierung – die Königsdisziplin für 2025

Die Gästekommunikation ist das Herzstück jeder erfolgreichen Vermietung. In einer Zeit, in der Gäste immer anspruchsvoller werden und gleichzeitig die Erwartungen an schnelle Antworten steigen, wird es 2025 entscheidend, diese Kommunikation clever zu gestalten. Der Schlüssel liegt in der Balance zwischen Automatisierung, die Effizienz bringt, und Personalisierung, die Nähe schafft.

Belegungskalender: Die unverzichtbare Basis für Ihren/unseren Erfolg

Ein nicht gepflegter Belegungskalender ist eine der häufigsten, aber auch teuersten Nachlässigkeiten. Gäste erwarten aktuelle Verfügbarkeiten – nichts schreckt sie mehr ab als falsche Angaben oder fehlende Aktualisierungen.

Next year I will: Nehmen Sie sich vor, Ihren Belegungskalender regelmäßig zu aktualisieren. Ob auf Portalen, Ihrer Website oder bei Direktbuchungen – stellen Sie sicher, dass die Verfügbarkeiten stets korrekt sind. Dies ist auch uns ein großes Anliegen, denn ein gepflegter Kalender ist der erste Schritt zu einer besseren Auslastung.

Wir vom Team wünschen uns, Sie in 2025 bestmöglich dabei unterstützen zu können – für ein erfolgreiches und reibungsloses Vermietungsjahr!

Natürlich kann ein Artikel immer nur bestimmte Aspekte beleuchten und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit– jede Vermietung hat ihre eigenen Herausforderungen und Chancen. Was sind Ihre Vorsätze für 2025, um Ihre Vermietung noch erfolgreicher zu machen? Kommentieren Sie gerne!

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Schlaf ist der Kern jeder Unterkunft

Warum buchen Gäste eine Ferienwohnung? Sie suchen eine Unterkunft, die ihnen eine Schlafmöglichkeit bietet. Schlaf ist das Basisbedürfnis, das bei jeder Buchung mitschwingt, und doch machen sich viele Gastgeber nur wenig Gedanken über die Qualität des Schlafes, den sie ihren Gästen bieten. Dabei zeigt sich in Bewertungen immer wieder: Schlechter Schlaf ist einer der häufigsten Kritikpunkte, während guter Schlaf oft besonders gelobt wird.

Schlafkomfort: Ein unterschätztes Potenzial, um sich von der Konkurrenz abzuheben

Viele Gastgeber betrachten das Bett primär als Kostenfaktor: Es muss vorhanden sein, es soll seinen Zweck erfüllen, und wenn es dazu noch schön aussieht, umso besser. Doch hier liegt der Denkfehler – der Schlafkomfort wird nicht als zentrales Element des Gasterlebnisses wahrgenommen, sondern als bloße Notwendigkeit. Das Hauptproblem ist oft nicht die Investitionsbereitschaft, sondern die Haltung: „Das Bett steht da, also ist der Punkt erledigt.“ Doch guter Schlafkomfort erfordert mehr als die bloße Bereitstellung eines Bettes. Das Potenzial, das hier schlummert, ist enorm: Während die Konkurrenz das Bett nur als Kostenfaktor sieht, können Sie es als Ihre größte Stärke nutzen. Gäste, die gut schlafen, kommen wieder – und empfehlen Ihre Unterkunft gerne weiter.

Ein Umdenken beim Thema Bett

Gastgeber sollten sich bewusst machen, dass das Bett einer der wichtigsten Faktoren für die Zufriedenheit der Gäste ist – und dass es sich lohnt, diesem Thema mehr Aufmerksamkeit zu widmen. Dabei geht es nicht zwangsläufig um hohe Kosten, sondern um durchdachte Maßnahmen, die oft vergleichsweise günstig umzusetzen sind:

Hochwertige Betten und Matratzen

Investieren Sie in hochwertige Matratzen, die weder zu hart noch zu weich sind, um eine optimale Balance zwischen Komfort und Unterstützung zu gewährleisten. Beispielsweise bieten Boxspringbetten durch ihre besondere Konstruktion einen hohen Liegekomfort und können das Schlaferlebnis Ihrer Gäste positiv beeinflussen.

Tipp: Achten Sie darauf, die Matratzen regelmäßig zu überprüfen und bei Bedarf auszutauschen, um stets einen hohen Schlafkomfort zu gewährleisten.

Verschiedene Kissen und Decken anbieten

Gäste haben unterschiedliche Vorlieben, wenn es um Kissen und Decken geht. Stellen Sie daher verschiedene Kissentypen (weich, mittel, fest) und Decken in unterschiedlichen Stärken zur Verfügung. So können Ihre Gäste individuell wählen und finden die für sie passende Schlafumgebung vor.

Lifehack: Legen Sie zusätzliche Kissen und Decken in den Kleiderschrank des Schlafzimmers, damit Gäste bei Bedarf darauf zugreifen können. Warum Details wie hochwertige Bettwäsche einen großen Unterschied machen, lesen Sie hier: „Der geheime Einfluss der Bettwäsche auf den Erfolg Ihrer FeWo“.

Verdunkelungsmöglichkeiten und Lichtsteuerung

Eine dunkle Schlafumgebung fördert die Produktion des Schlafhormons Melatonin und unterstützt somit einen erholsamen Schlaf. Installieren Sie Verdunkelungsvorhänge oder Rollos, um den Raum optimal abzudunkeln. Dimmbare Nachttischlampen ermöglichen es den Gästen, die Lichtintensität nach ihren Bedürfnissen anzupassen.

Tipp: Stellen Sie zusätzlich Schlafmasken bereit, falls die vollständige Verdunkelung nicht möglich ist.

Ruhe und Schallschutz

Lärm kann den Schlaf erheblich beeinträchtigen. Schallisolierte Fenster oder Türen tragen dazu bei, Außengeräusche zu minimieren. In ruhigeren Lagen können Sie mit Teppichen oder Vorhängen den Schall im Raum dämpfen.

Lifehack: Bieten Sie Ihren Gästen Ohrenstöpsel an, um ihnen bei Bedarf zusätzlichen Schutz vor Lärm zu bieten.

Familienbetten und Schlaflösungen für Familien

Für Familien ist das Schlafen im Urlaub oft eine Herausforderung, insbesondere wenn kleine Kinder an die Nähe der Eltern gewöhnt sind. Eine flexible Lösung ist es, zusätzliche Betten oder Schlafmöglichkeiten im Elternschlafzimmer anzubieten. Ein größeres Sofa oder zwei nebeneinander gestellte Einzelbetten schaffen eine Umgebung, in der Kinder und Eltern entspannt schlafen können. Alternativ können Sie auch Reisebetten für Babys oder Kinder anbieten – eine einfache, aber geschätzte Option für Familien.

Schaffen Sie zusätzlich eine kinderfreundliche Umgebung mit Nachtlichtern und vielleicht sogar einem kleinen Auswahl an Kinderbüchern. Diese Extras machen das Zubettgehen für Kinder angenehmer und unterstützen Eltern dabei, ihre abendlichen Rituale auch im Urlaub beizubehalten.

Tipp: Stellen Sie kindgerechte Bettwäsche und Nachtlichter bereit, um den kleinen Gästen ein Gefühl von Geborgenheit zu vermitteln.

Optimale Raumtemperatur und Belüftung

Die ideale Schlafzimmertemperatur liegt zwischen 16 und 18 Grad Celsius. Sorgen Sie dafür, dass Ihre Gäste die Raumtemperatur individuell regulieren können, beispielsweise durch Thermostate oder mobile Ventilatoren. Eine gute Belüftung trägt ebenfalls zu einem angenehmen Schlafklima bei.

Lifehack: Legen Sie eine kurze Anleitung zur Bedienung der Heizungs- oder Klimaanlage bereit, damit Gäste diese problemlos nutzen können.

Fazit

Schlafkomfort ist der Schlüssel zu zufriedenen Gästen und positiven Bewertungen. Wer sich nicht nur auf „ein Bett bereitstellen“ beschränkt, sondern Schlafqualität in den Fokus rückt, hebt sich von der Konkurrenz ab – und bleibt bei Gästen in bester Erinnerung. Gut schlafen, besser bewerten – der einfachste Weg zum Erfolg!

Ein wertvoller Tipp für Gastgeber, die den Schlafkomfort in ihren Ferienunterkünften verbessern möchten, ist die Podcast-Episode „101 Gut schlafen, besser bewerten – das neue BSIU-Siegel für Ferienunterkünfte“. Hier erfahren Sie, warum das Schlafzimmer der wichtigste Raum ist und wie Sie durch gezielte Maßnahmen die Zufriedenheit Ihrer Gäste steigern – und Ihre Bewertungen verbessern – können.

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Warum Bewertungen noch wichtiger werden

Die Konkurrenz im Markt für Ferienunterkünfte ist intensiver denn je. Studien zeigen, dass potenzielle Gäste 2024 noch stärker auf aktuelle Bewertungen achten, bevor sie eine Buchung vornehmen. Sie wollen wissen, ob die Unterkunft ihre Erwartungen erfüllen können. Bewertungen von 2021 oder 2022 sind längst überholt – es zählt das Hier und Jetzt.

Vertrauen aufbauen durch aktuelle positive Bewertungen: Positive Bewertungen vermitteln Vertrauen und Glaubwürdigkeit. Sie sind der soziale Beweis dafür, dass Ihre Unterkunft den Ansprüchen gerecht wird.

Je aktueller die Bewertungen, desto relevanter sind sie für potenzielle Gäste. Daher sollten Sie jetzt aktiv daran arbeiten, aktuelle Bewertungen zu sammeln.

Wie Sie durch Vertrauen Ihre Preise 2025 anpassen können

Vertrauen ist nicht nur entscheidend für die Buchung, sondern auch für die Preisgestaltung. Wenn Sie eine Reihe positiver, aktueller Bewertungen vorweisen können, schaffen Sie eine solide Grundlage, um Ihre Preise für 2025 anzuheben. Gäste sind bereit, mehr zu zahlen, wenn sie sehen, dass andere Gäste ihre Unterkunft als herausragend bewerten.

Dabei geht es nicht nur um die Sternebewertung, sondern auch um die Kommentare, die die Gäste hinterlassen – eine detaillierte, positive Rezension kann oft mehr bewirken als eine einfache 5-Sterne-Bewertung.

2025 Strategisch planen

Bewertungen sammeln, Preise definieren, Verfügbarkeiten freigeben: Die besten Zeiträume für Preissteigerungen sind jene, in denen Sie bereits über positive Bewertungen verfügen und das Vertrauen Ihrer Gäste sicher ist. Planen Sie deshalb strategisch: Sammeln Sie zunächst aktuelle Bewertungen, erhöhen Sie dann Ihre Preise für 2025 und geben Sie Ihre Verfügbarkeiten frei. So sichern Sie sich Buchungen zu höheren Preisen, während Ihre positiven Bewertungen weiterhin als Magnet für neue Gäste wirken.

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Anzeichen für unbefugten Zugriff

Anzeichen dafür, dass mit betrügerischen Absichten auf Ihr Konto zugegriffen wurde, sind:

• Gäste erhalten unberechtigte Zahlungsaufforderungen.
• Unbekannte Änderungen in Ihren Unterkunftsdaten (Kontakte, Preise, Verfügbarkeit, Inhalte).

Schutz Ihres Kontos vor unbefugter Nutzung

So sichern Sie Ihr Ferienhausmiete.de-Konto:

• Verwenden Sie einzigartige Passwörter für verschiedene Dienste, um Angreifer daran zu hindern, auf Ihr Konto zuzugreifen.
• Wählen Sie ein starkes Passwort mit mindestens zehn Zeichen, das Groß- und Kleinbuchstaben, Zahlen und Sonderzeichen enthält. Vermeiden Sie leicht zu erratende Informationen wie Name, E-Mail-Adresse oder Geburtsdatum.
• Melden Sie sich immer über die offizielle Webseite an und überprüfen Sie das SSL-Zertifikat, um sicherzustellen, dass Sie auf der sicheren Seite sind.

Sicherung nach unbefugtem Zugriff

Falls Ihr Konto gehackt wurde:

1. Setzen Sie Ihr E-Mail-Passwort zurück.
2. Setzen Sie Ihr Ferienhausmiete.de-Passwort zurück, indem Sie auf der Anmeldeseite „Passwort vergessen“ klicken.
3. Überprüfen Sie alle Kontoangaben und melden Sie uns sofort verdächtige Aktivitäten.

Anleitung zur Überprüfung eines SSL-Zertifikat

1. In Chrome:
   • Klicken Sie auf das Schlosssymbol in der URL-Leiste.
   • Wählen Sie „Verbindung ist sicher“ und klicken Sie auf „Zertifikat ist gültig“.
2. In Safari:
   • Klicken Sie auf das Schlosssymbol in der URL-Leiste.
   • Wählen Sie „Zertifikat anzeigen“.
3. In Firefox:
   • Klicken Sie auf das Schlosssymbol in der URL-Leiste.
   • Wählen Sie „Verbindung sicher“ und klicken Sie auf „Weitere Informationen“.

Das Zertifikat sollte den Namen des Ausstellers und den Namen des Eigentümers enthalten.

Hinweis: Vermeiden Sie es, im Inkognito-Modus zu arbeiten, während Sie auf den internen Vermieterbereich von Ferienhausmiete.de zugreifen. Dies ermöglicht es uns, Ihre Aktivitäten besser nachzuvollziehen und hilft dabei, Ihr Konto zu schützen.

Weitere Sicherheitstipps finden Sie in unseren Artikeln über Wachsamkeit und Eigenverantwortung in der Ferienhausvermietung sowie Schutz vor Scheckbetrug und Phishing.

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Die harte Arbeit im Sommer

Stellen Sie sich vor: Sie haben alles vorbereitet, jedes Detail bedacht und sich um jeden Wunsch Ihrer Gäste gekümmert. Ihr Belegungskalender ist voll, und Sie haben rund um die Uhr gearbeitet, um sicherzustellen, dass jeder Aufenthalt reibungslos verläuft. Doch dann kommt der Herbst und mit ihm die böse Überraschung.

Die böse Überraschung im Herbst

Nach all der Mühe und dem Einsatz erhalten Sie die Provisionsabrechnung der großen provisionsbasierten Buchungsportale. Ein beträchtlicher Teil Ihrer Einnahmen verschwindet in deren Taschen. Sie denken sich: „Voller Belegungskalender, ja, aber ich mache die Arbeit und andere kassieren.“ Diese Enttäuschung und der Frust lassen Sie kochen vor Wut.

Und auch noch das!

Beim Blick in die neuesten Bewertungen kühlen Sie etwas ab. Ihre Gäste haben sich wohlgefühlt und erkennen Ihre Bemühungen an. Doch dann der letzte Satz: „Es war schön, aber doch recht teuer.“ Sie denken sich nur: „Na toll, jeder denkt jetzt, ich verdiene mir eine goldene Nase.“ Und schon geraten Sie wieder ins Schwitzen wegen der nur vergebenen 3 von 5 Sternen. Dass es die hohen Servicegebühren der großen Buchungsportale sind, die den Preis in die Höhe treiben, weiß keiner.

Das fehlende Eis zur Abkühlung

Statt sich für Ihre harte Arbeit zu belohnen, bleibt unterm Strich kaum etwas übrig. Kein Extra für ein Eis an heißen Sommertagen, kein finanzieller Spielraum, um sich etwas Gutes zu tun. Das muss nicht sein!

Bewahren Sie einen kühlen Kopf

Schwimmen Sie in eine andere Richtung. Gehen Sie den Weg der provisionsfreien Buchungen im Sommer. Vermieten Sie über Festpreisportale wie Ferienhausmiete.de, die ganz ohne Provisionen und Servicegebühren auskommen. Blockieren Sie einfach die Hochsaison auf großen provisionsbasierten Portalen. Die Nachfrage ist da, und die Gäste finden auch über uns den Weg zu Ihnen – ganz ohne Schwitzen. So geht coole und clevere Ferienhausvermietung heute.

Fazit

Warum sollten Sie sich in der Hochsaison mit hohen Provisionen herumschlagen? Bewahren Sie einen kühlen Kopf und vermieten Sie provisionsfrei über Ferienhausmiete.de. Genießen Sie die sonnigen Tage ohne zusätzliche Kosten und maximieren Sie Ihre Einnahmen. Schwitzt du noch oder kühlst du schon? Hochsaison geht auch ohne Provisionen – Ihre Ferienunterkunft und Ihre Finanzen werden es Ihnen danken.

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Stellen Sie sich vor, Sie surfen im Internet und entdecken eine Werbung für ein Produkt, das Sie schon immer haben wollten. Euphorisch klicken Sie auf die Anzeige und beginnen, das beworbene Produkt sich anzusehen und zu bestellen. Doch dann erhalten Sie die Nachricht: „Leider ist der Artikel nicht mehr verfügbar.“ Die Enttäuschung ist groß und schädigt das Vertrauen in den Anbieter.

Genauso fühlen sich Gäste, wenn die gewünschte Ferienwohnung plötzlich nicht verfügbar ist, obwohl der angefragte Zeitraum im Kalender als „frei“ angezeigt wurde. Diese Enttäuschung schadet nicht nur der Reputation des Ferienhausvermieters, sondern auch dem Ruf unseres Portals. Trotz erheblicher Werbemaßnahmen wie Google Anzeigen, die wir fortführend schalten, kann dies langfristig dazu führen, dass weniger Gäste auf unser Portal kommen und buchen. Denn der enttäusche Gast, der eine Absage erhalten hat, wird beim nächsten Mal mit großer Wahrscheinlichkeit unser Portal nicht mehr besuchen, um eine geeignete Unterkunft für seinen nächsten Urlaub zu buchen. Heutzutage erwarten Urlaubssuchende, dass Preise und Verfügbarkeiten korrekt und aktuell angegeben sind. Auf den großen Plattformen und Urlaubsportalen ist dies gängige Praxis und die Nutzer haben sich daran gewöhnt.

Und was hat jetzt die AIDA damit zu tun?

Das AIDA-Modell beschreibt, wie Kunden auf ein Produkt aufmerksam werden und eine Kaufentscheidung treffen und wie das Zusammenspiel zwischen Euphorie und Enttäuschung funktioniert.

• Attention (Aufmerksamkeit): Eine auffällige oder auch bezahlte Anzeige in Google oder den Social-Media-Kanälen erregt die Aufmerksamkeit des Kunden.
• Interest (Interesse): Der Kunde interessiert sich für das Produkt und informiert sich weiter. Er besucht den Online-Shop.
• Desire (Verlangen): Der Kunde entwickelt den Wunsch, das Produkt zu besitzen. Und zwar genau dieses Produkt mit den beworbenen Eigenschaften.
• Action (Handlung): Der Kunde kauft das Produkt, erhält die exakt ausgewählte Ware und ist zufrieden.

  Wird die Bestellung und der Kauf hingegen nicht mit einem positiven Ergebnis abgeschlossen und der Prozess verläuft nicht reibungslos, wird der ganze Kaufentscheidungsprozess in Frage gestellt und bei diesem Anbieter in der Regel nicht mehr „gekauft“.

Lockangebote, verlockend doch nicht zielführend

Lockangebote, die mit verlockenden Angeboten werben, die darauf abzielen, potenzielle Gäste auf ein Inserat aufmerksam zu machen, um sie dann zu teureren, weniger attraktiven Alternativen oder einfach zu anderen Angeboten umzuleiten, bringen auf Ferienhausportalen erhebliche Risiken mit sich und werden von uns nicht geduldet und unterstützt. Wir wissen, dass nicht jeder ungepflegte Kalender und nicht jedes Lockangebot aus bösen Absichten des Vermieters entsteht, und deshalb ist es uns wichtig, hier zur Aufklärung beizutragen und die die Qualität unseres Angebots zu sichern.

Die folgenden Arten von Lockangeboten und Praktiken werden auf unserem Portal bei Feststellung konsequent ausgeschlossen, sollte auf unsere Aufforderung hin, keine Anpassungen vorgenommen werden.

• Absichtliche Eingabe von extrem niedrigen Preisen

Inserate, die mit ungewöhnlich niedrigen Preisen werben, die weit unter dem Marktdurchschnitt liegen. Begründung: Diese Preise sind oft nicht realistisch und führen zu Frustration, wenn Gäste feststellen, dass die tatsächlichen Kosten höher sind oder die Unterkunft gar nicht verfügbar ist.

• Anwendung des Verfügbarkeitstricks

Inserate, die falsche Verfügbarkeiten anzeigen, um mehr Anfragen zu generieren. Sobald eine Anfrage eingeht, wird dem Gast mitgeteilt, dass die Unterkunft nicht verfügbar ist, und eine Alternative angeboten. Begründung: Dies führt zu Vertrauensverlust und schlechten Bewertungen, da Gäste enttäuscht und frustriert sind

• Anzeige von Bildern anderer Unterkünfte

Inserate, die mit Bildern von luxuriöseren oder besser ausgestatteten Unterkünften werben, die nicht der tatsächlich angebotenen Einheit entsprechen. Begründung: Gäste, die ankommen und feststellen, dass die Unterkunft ganz anders aussieht als auf den Bildern, fühlen sich betrogen und geben negative Rückmeldungen.

Warum pro Inserat nur eine Wohneinheit angeben?

Die Angabe nur einer Wohneinheit pro Inserat ist entscheidend für Klarheit und Transparenz sowie die einfache Verwaltung von Buchungen.

Wenn Sie ein Haus mit mehreren zu vermietenden Wohneinheiten besitzen, z.B. drei verschiedene Wohnungen, ist es wichtig, jede Einheit separat aufzulisten. Angenommen, Wohnung 1 hat ein großes Badezimmer und ein Hochbett, Wohnung 2 zwei Badezimmer und kein Hochbett, und Wohnung 3 ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon. Diese Unterschiede beeinflussen die Buchungsentscheidung erheblich.

Ein Sammel-Inserat könnte die Gäste verwirren und zu Missverständnissen führen. Beispiel: Ein Gast bucht aufgrund der Beschreibung eines großen Badezimmers und eines Hochbetts und wird in einer Wohnung ohne Hochbett untergebracht. Dies führt zu Enttäuschung und negativen Bewertungen.

Separate Inserate für jede Wohneinheit erleichtern die Verwaltung der Verfügbarkeiten und minimieren das Risiko von Überbuchungen. Beispiel: Durch getrennte Inserate können Sie die Verfügbarkeit jeder Einheit präzise nachverfolgen. Wenn Wohnung 1 gebucht ist, wird dies sofort im Kalender angezeigt, ohne dass es zu Verwirrungen kommt.

Erhöhte Glaubwürdigkeit: Eine klare Präsentation der einzelnen Wohneinheiten hinterlässt einen professionellen Eindruck und stärkt das Vertrauen der Gäste. Beispiel: Mit separaten Inseraten kann jede Wohnung mit ihren spezifischen Vorteilen beworben werden. Gäste buchen genau die Einheit, die ihren Bedürfnissen entspricht, was zu höheren Zufriedenheitsraten führt.

Unsere konkrete Handlungsbitten an Gastgeber

Besondere Angebote für Mehrfachinserate

Wir bieten Ihnen für die zweite und weitere Einheiten, die Sie über unser Portal bewerben, einen reduzierten Inseratspreis von nur 99,- € im Jahr zzgl. MwSt. Ab 10 Inseraten können wir Ihnen einen weiteren Sonderrabatt gewähren. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Im Gegenzug bitten wir Sie, unsere Richtlinien zu befolgen.

Funktion Inserat duplizieren: So funktioniert es

Unser Engagement für Fairness und Qualität

Wir wissen, dass die allermeisten unserer Gastgeber nach den Prinzipien der Fairness arbeiten, sich an die Regeln halten und ehrliche, transparente Inserate erstellen. Umso wichtiger ist es für uns, diejenigen zu identifizieren, die diese Prinzipien nicht einhalten. Indem wir uns darauf konzentrieren, unfaire Praktiken zu erkennen und zu verhindern, können wir die Qualität und Integrität unseres Angebots schützen und den Erfolg unserer fairen Gastgeber langfristig sichern. Bitte unterstützen Sie uns!

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Fast Food: Schnell, bequem, aber teuer

Fast Food ist verlockend, weil es schnell, bequem und überall verfügbar ist. Wenn der Hunger groß ist und die Zeit knapp, scheint Fast Food oft die beste Lösung zu sein. Übertragen auf Ferienwohnungen entspricht diese Option den provisionsbasierten Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Sie bieten schnellen Zugang zu einem großen Pool potenzieller Gäste und sind besonders attraktiv in der Nebensaison, wenn jede Buchung zählt. Doch diese Bequemlichkeit hat ihren Preis – hohe Provisionen, die Ihre Gewinnmargen erheblich schmälern können.

Selbstgekochtes Essen: Planung vorausgesetzt, langfristig lohnend

Auf der anderen Seite steht das selbstgekochte Essen, das mehr Planung und Zeit erfordert, dafür aber gesünder und kostengünstiger ist. Für Vermieter entspricht dies der Nutzung von Festpreisportalen wie Ferienhausmiete.de. Obwohl diese vielleicht nicht die sofortige und umfassende Reichweite der großen Provisionsportale bieten, ermöglichen sie durch ihre niedrigeren Kosten eine bessere Kontrolle über die Finanzen und erhöhen die langfristige Rentabilität Ihrer Investitionen.

Vorteile der Selbstversorgung:

Kosteneffizienz: Genau wie beim Kochen zu Hause, wo man die Kontrolle über die Zutaten hat und dadurch Kosten spart, ermöglicht ein Festpreisportal, dass Sie eine einmalige jährliche Gebühr zahlen, ohne zusätzliche Kosten pro Buchung.

Qualität und Kontrolle: Selbst kochen bedeutet auch, die Qualität der Mahlzeiten zu kontrollieren. Ähnlich verhält es sich mit Ferienwohnungen auf Festpreisportalen, wo Sie direkten Kontakt zu Ihren Gästen haben und die Buchungen selbst verwalten können.

Langfristige Gesundheit: Regelmäßiges Fast Food kann gesundheitsschädlich sein. Ebenso können hohe Provisionen langfristig die finanzielle Gesundheit Ihres Vermietungsgeschäfts beeinträchtigen.

Schlussfolgerung

Wie bei der Entscheidung zwischen Fast Food und selbstgekochtem Essen kommt es auch bei der Wahl des Vermietungsportals darauf an, Prioritäten zu setzen. In Zeiten hoher Nachfrage oder wenn die Umstände es erlauben, kann ein Festpreisportal wie Ferienhausmiete.de Ihre Rentabilität deutlich steigern und Ihnen mehr Kontrolle über Ihr Geschäft geben.

Bevor Sie Ihre nächste Entscheidung treffen, denken Sie darüber nach, ob die schnelle Lösung auf lange Sicht wirklich die beste Option ist. Vielleicht ist es Zeit, Ihre Strategie zu überdenken und mehr in die „Selbstversorgung“ zu investieren, um langfristig gesünder und profitabler zu wirtschaften.

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