1. Kalender-Guru sein

Ein aktueller Kalender ist das A und O. Niemand mag Überraschungen bei der Buchung – halten Sie Ihre Verfügbarkeiten topaktuell!

2. Fotos, Fotos, Fotos!

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Hochauflösende, strahlende Bilder lassen Ihre Unterkunft im besten Licht erscheinen und Gäste sofort zugreifen.

3. Beschreibungs-Meister

Klar, präzise und voller Details – so sollte Ihre Beschreibung sein. Lassen Sie keine Frage offen und malen Sie ein lebendiges Bild Ihrer Unterkunft.

4. Sternenjäger

Sammeln Sie so viele positive Bewertungen wie möglich. Jeder Stern bringt Sie im Ranking weiter nach oben. Zufriedene Gäste? Dann lassen Sie es alle wissen!

5. Antwort-Rakete

Schnell und freundlich antworten – das mögen nicht nur Gäste, sondern auch die Algorithmen. Schnelle Reaktion = besseres Ranking!

6. Preise ohne Geheimnisse

Transparenz ist Trumpf. Keine versteckten Kosten! Klare und vollständige Preisinformationen bringen Pluspunkte.

7. Rabatt-Zauber

Sonderangebote und Rabatte wirken wie Magie. Portale lieben es, wenn Sie Gästen ein Schnäppchen bieten – und belohnen Sie mit einer besseren Position.

8. Inserat-Frische

Regelmäßig aktualisieren! Neue Fotos, angepasste Beschreibungen und frische Angebote zeigen, dass Sie ein aktiver Gastgeber sind.

9. Stornierungsfuchs

Minimieren Sie Stornierungen durch klare und faire Bedingungen. Weniger Stornierungen = besseres Ranking.

10. Verfügbarkeitspuzzle

Bieten Sie flexible Verfügbarkeiten an. Kurzer Mindestaufenthalt, flexible An- und Abreisedaten. Je flexibler, desto besser für Ihr Ranking.

Fazit

Folgen Sie diesen Tipps und bringen Sie Ihr Ferienhaus in den Suchergebnissen nach oben. Mit einem gepflegten Kalender, strahlenden Fotos und zufriedenen Gästen sichern Sie sich die Spitzenplätze. Bleiben Sie aktiv und engagiert!

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Sie suchen nach einem Belegungsplan für Ihre Ferienwohnung, der kostenlos ist? Prima! Denn wer als Neuvermieter erfolgreich durchstarten möchte, sollte gut organisiert sein. Dies ist nicht nur eine Binsenweisheit, sondern in der Praxis tatsächlich auch essenziell. Wer sich gut auskennen möchte, sollte einen Belegungsplan für Ferienwohnung oder Ferienhaus nutzen. Ein gut geführter Kalender kann letztlich den Unterschied über Erfolg und Misserfolg machen. Dabei gibt es eine Reihe an Möglichkeiten, dies besonders einfach und sogar kostenlos handeln zu lassen.

Ihr Ziel sollte es sein, immer den Überblick zu behalten und es auch den Gästen so angenehm und einfach wie möglich zu machen. Mit einem Belegungskalender für Ferienhäuser oder Ferienwohnungen haben Sie die ideale Starthilfe. Wir geben Ihnen im Folgenden Tipps, worauf im Speziellen zu achten ist und welche Lösungen für Sie am besten passen könnten.

Top Tipp: Der kostenlose Belegungskalender

Das Belegungsplan-Widget von ferienhausmiete.de bietet eine einfache, effektive und kostenlose Lösung, um Belegungspläne für Ferienwohnungen oder -häuser auf der eigenen Homepage zu integrieren.

Ideal für Vermieter, die ohne zusätzlichen Aufwand oder spezielle Kenntnisse einen professionellen und aktuellen Belegungsplan auf ihrer Website präsentieren möchten.

So einfach geht’s:

• Registrieren Sie sich kostenfrei als Vermieter/in auf www.ferienhausmiete.de
• Erstellen Sie ein Inserat mit den wichtigsten Informationen, welches nicht zwingend online gestellt werden muss.
• Wählen Sie im Vermieterbereich unter „Siegel – Für Ihre Homepage -Belegungskalender das Widget aus, das auf Ihrer Website anzeigt werden soll.
• Integrieren Sie den Belegungsplan in Ihre Homepage, indem Sie den bereitgestellten Widget-Code in den Quellcode Ihrer Website einfügen.
• Im Vermieterbereich von ferienhausmiete.de können Sie belegte und freie Zeiträume im Belegungsplan eintragen, die dann auf Ihrer Website angezeigt werden.
• Der Kalender passt sich dabei auch immer ideal an das jeweilige Ausgabegerät an – freilich auch an mobile Endgeräte wie Smartphones oder Tablets.

Vorteile:

• Steigerung der Direktbuchungen

• Einfache Integration und Bedienung

• Automatische Aktualisierung

• Kostenlose Nutzung für immer

Jetzt Belegungsplan von Ferienhausmiete.de kostenlos nutzen

Was ist ein Belegungsplan für die Ferienwohnung?

Egal, ob Sie als Begrifflichkeit Belegungskalender, Belegungsplan, Buchungskalender oder Vakanzenkalender benutzen – letztlich läuft es immer auf das Gleiche hinaus. Es geht darum, schnell und simpel zu prüfen, ob ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung für einen bestimmten Zeitraum verfügbar ist. Ein komfortables Handling kommt Vermietern und den Mietern zugute. Bestenfalls verfügt der Kalender über eine Monats- und Jahresdarstellung und bietet die Möglichkeiten, Zeiten farblich zu markieren.

Wer mehrere Ferienwohnungen oder Ferienhäuser sein Eigen nennen darf, sollte darauf achten für jede Einheit einen Belegungskalender zu führen und mit nur einem einzigen Tool den Überblick zu behalten.

Tipp: Beginnen Sie gleich von Beginn an mit der Führung eines Belegungskalenders, denn in Stoßzeiten kann es schon mal drunter und drüber gehen. Wer die Übersicht verliert, verliert mit der Zeit auch seine Gäste.

Die modernen Softwares haben mittlerweile noch weit mehr zu bieten als nur die Darstellung der verfügbaren Zeiten in der Unterkunft. Häufig können Sie Gast-Informationen und Daten anlegen und pflegen. Ist ein Gast häufiger zu Besuch und sind die Daten bereits hinterlegt, geht das Einchecken deutlich schneller und das Ferienvergnügen kann beginnen.

Ebenfalls Gold wert ist eine passende Synchronisierung. Mit digitalen Austauschformaten und Schnittstellen können Sie die Informationen auch an andere Geräte und Kalender übertragen, so dass Sie immer Zugriff haben und Veränderungen in Windeseile vornehmen können.

Wie bekommen Sie einen guten Belegungsplan?

Wir unterscheiden drei Möglichkeiten, um einen Belegungskalender zu benutzen: portalbasierte, softwarebasierte und plug-in-basierte Pläne. Wenn Sie z.B. auf unserem Portal Ferienhausmiete.de inserieren, erhalten Sie einen übersichtlichen Belegungskalender, den Sie für die eigene Webseite kostenlos nutzen können.

Ein solcher Plan kann auch mit anderen Portalen synchronisiert werden. Dies ist wohl die einfachste Variante für Vermieter und Gäste, eine Belegung zu tätigen. Das Handling geht schnell, ist leicht verständlich und die Menüführung ist intuitiv gestaltet.

Natürlich gibt es auch Softwares, die Sie für die Belegungen in Anspruch nehmen können. Wenn Sie eine Seite über WordPress erstellt haben, gibt es auch die Option, einen Belegungskalender (z.T. auch kostenlos) als Plugin zu installieren. Die besten Versionen sind aber mit Kosten verbunden.

Gibt es einen Belegungsplan online kostenlos?

Simple Belegungskalender gibt es tatsächlich bereits ab 0 Euro. Dann müssen Sie aber mit Werbeeinblendungen oder Einschränkungen rechnen. Ein guter Belegungskalender für eine Ferienwohnung ist also meist nicht kostenfrei. Gute Dienste und Softwares gibt es meist ab rund 5 Euro monatlich.

Diese Gebühren zahlen sich letztlich aus, denn das investierte Geld ist quasi sofort wieder drin, wenn Sie es schaffen, gut Buch zu führen und sich vor allem viel Zeit und Nerven zu sparen. Wer noch einen Schritt weitergehen möchte, nimmt noch eine Verwaltungssoftware in Anspruch, damit die Anfragen und Buchungen automatisch erfasst und an alle benutzten Kalender weitergegeben werden. Auch bei mehreren verfügbaren Ferienunterkünften hält sich der Aufwand für Sie als Vermieter in Grenzen.

Warum ein Belegungsplan immer die bessere Alternative ist

Viele Vermieter mit langjähriger Erfahrung schwören auf ihr eigenes Vorgehen, da sie das eben schon immer so machen. Doch ein Umdenken zahlt sich aus. Wer sich seine Belegungen nur händisch in einen Kalender einträgt, kann schnell Probleme bekommen. Ein physischer Kalender geht verloren, man kann gewisse Notizen nicht mehr nachvollziehen oder Sie schütten Kaffee darüber. Heutzutage können Sie digitale Lösungen ideal sichern. Erstellen Sie ein Backup und es kann im Grunde nichts mehr verloren gehen. 

Auch die klassische Excel-Tabelle ist für Vermieter von Ferienimmobilen eher nicht die passende Wahl. Letztlich müssen Sie dennoch alles händisch eintippen und viel Zeit investieren. Excel ist ein immer noch starkes Programm, doch mit einem konkreten Belegungskalender haben Sie ein Tool, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Zudem ist die Synchronisation mit anderen Lösungen letztlich viel einfacher.

So synchronisieren Sie den Belegungskalender

Mit einer funktionierenden Synchronisation sparen Sie sich eine Menge Zeit und können sicherstellen, dass auf jedem Gerät alle Daten aktuell sind. Ist Ihre Unterkunft auf mehreren Portalen vertreten oder Sie nutzen weitere Belegungspläne, so können Sie die verschiedenen Varianten miteinander verknüpfen.

Dabei müssen Sie nur gewährleisten, dass ein Plan immer aktuell ist. Von diesem aus werden die anderen Kalender automatisch synchronisiert. Am häufigsten wird der Plan als Hauptkalender gewählt, der auch mit dem Buchungssystem verbunden wurde.

Sie können die Synchronisation z.B. mit dem ICalender oder auch über eine Schnittstelle durchführen. Meistens werden die Daten alle 30 Minuten aktualisiert und Sie können sich voll und ganz darauf verlassen, dass alles up-to-date bleibt.

Unser Tipp: Inserate mit einem aktuellen Belegungsplan erscheinen in den Suchergebnislisten weiter oben.

Belegungskalender auf Ferienhausmiete.de per ical synchronisieren

Bei uns können Belegungsdaten entweder importiert oder exportiert werden. Beides gleichzeitig ist nicht möglich.

Tipp: Wählen am besten Ihren Google- oder iCloud-Kalender als Datenquelle und importieren diesen bei den jeweiligen Portalen.

Wenn Sie einen Belegungsplan eines anderen Anbieters bei Ferienhausmiete.de importieren möchten, gehen Sie im Vermieter-Account bei dem gewünschten Objekt auf „Belegungskalender“.

Unter „iCal Import“ finden Sie die Möglichkeit, einen iCal-Link einzugeben. Dazu müssen Sie den iCal-Link von einem externen Kalender kopieren und in das vorgesehene Feld einfügen. Klicken Sie hierzu die Checkbox an und fügen Sie den iCal Link ein. Klicken Sie anschließend den Button „Hinzufügen“ und anschließend auf synchronisieren. 

Der Kalender wird nun einmal täglich synchronisiert. 

Belegungskalender mit Buchungssystemen verbinden

Ein gut aufgestelltes Portal wie Ferienhausmiete.de bietet weitere Funktionen rund um einen Belegungsplan an.

Im persönlichen, passwortgeschützten Anfragenbereich sehen Sie als Vermieter alle Anfragen, die Sie hier direkt bearbeiten können. Zudem finden Sie Vorlagen für die typischen Antworten wie Zusagen, Absagen, Nachfragen oder Stornierungen. Außerdem stellen wir einen geprüften Mietvertrag zur Verfügung, den Sie für Ihre Ansprüche entsprechend anpassen können. Wenn Sie eine Buchungsanfrage bestätigen, klicken Sie auf Buchung eintragen und der angefragte Zeitraum wird sofort in den Kalender übernommen.

Belegungskalender kostenlos auf eigene Webseite integrieren

Sie müssen Ihre Gäste nicht unbedingt auf ein externes Portal umleiten, um Buchungsanfragen verschicken zu lassen. Mit einem Inserat auf Ferienhausmiete.de können Sie den Belegungskalender für die Ferienwohnung kostenlos auf der Webseite anzeigen lassen.

Mittlerweile funktioniert dies ganz einfach und Sie können die Integration ohne großes technisches Know-how durchziehen. Hierfür wird ein Widget benutzt, das ganz leicht in das Webseiten-System Ihres Vertrauens eingebaut wird. Den Belegungsplan können Sie auch in anderen Sprachen anzeigen lassen. Der Kalender passt sich dabei auch immer ideal an das jeweilige Ausgabegerät an – freilich auch an mobile Endgeräte wie Smartphones oder Tablets.

Tipp: Neben dem Belegungskalender stellen wir noch weitere Widgets für Ihre Homepage kostenlos zur Verfügung, wie z.B. einen Preisrechner oder ein Anfrageformular. Einfach mal in Ihrem Vermieter-Account unter dem Menüpunkt „Für Ihre Homepage“ stöbern.

Die wichtigsten Fakten zu einem digitalen Belegungsplan

Digitale Belegungskalender für Ferienunterkünfte gibt es schon länger, doch die besten Varianten wurden mit der Zeit immer besser und übersichtlicher. Letztlich geht es darum, es den Gästen und Vermietern so einfach wie möglich zu machen. Ziel ist es, maximal unkompliziert in den Urlaub starten zu können.

Ein gut gepflegter Belegungsplan signalisiert den Kunden bereits, dass der Vermieter organisiert ist und dass mehrere Gäste die Ferienunterkunft in Anspruch nehmen möchten. Entscheiden sich die Gäste dann für eine Buchung, sollte es keine großen Hürden geben. Wer kein Digital Native ist, könnte demnach schnell Probleme bekommen. Deshalb sind einfache Lösungen wie auf Ferienhausmiete.de exzellent auf die Bedürfnisse aller Kunden zugeschnitten.

In einem guten Belegungskalender sehen die Gäste sofort, welche Zeiträume für eine Buchung noch möglich sind und welche bereits belegt wurden. Idealerweise kann man schnell zwischen den Monaten hin- und herspringen. Im Anschluss muss man die wichtigsten Fakten und Daten angeben und schon kann die Anfrage verschickt werden.

Mit einem Inserat auf Ferienhausmiete.de sind Sie reichweitenstark und breitflächig zu sehen. Über die Suchmaschinen landen Gäste immer wieder auf unserem Portal und stoßen letztlich auch auf Sie als Vermieter bzw. Ihre Ferienwohnungen oder Ferienhäuser.

Fazit: Digitaler Belegungskalender: Ferienwohnung anbieten leicht gemacht

Die Vorteile für digitale Belegungspläne für Ihre Ferienwohnung oder das Ferienhaus liegen auf der Hand. Mit nur wenigen Klicks wird den Gästen und auch Ihnen als Vermieter das Leben leichter gemacht. Kunden können so schneller und einfacher buchen und werden dies auch häufiger tun. Sie behalten dabei den Überblick und können auf Anfragen rasch und unkompliziert reagieren. Die besten Belegungskalender sind exakt so programmiert, dass sie für Vermieter am hilfreichsten sind.

Es gibt mittlerweile mehrere Möglichkeiten, entsprechende Buchungsprogramme zu nutzen. Wenn Sie auf Ferienhausmiete.de inserieren, bekommen Sie einen Belegungskalender kostenlos dazu und können diesen auch für Ihre Webseite und das dazugehörige Content Management System nutzen. Die Einbindung ist sehr simpel und die Synchronisation läuft automatisch und schnell.

Viele Gastgeber haben sicher noch Potenzial, digitale Möglichkeiten weiter auszuschöpfen. Mit einem Buchungskalender, der ausschließlich online bzw. als Software läuft, gehen Sie einen entscheidenden Schritt in die richtige Richtung. Wer einmal damit gearbeitet hat, wird nicht mehr wechseln wollen. Dasselbe gilt letztlich aber auch für die Gäste, die es zu schätzen wissen, wenn die Buchung maximal einfach vonstattengehen kann.

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Ab sofort bieten wir Ihnen mithilfe künstlicher Intelligenz Unterstützung bei der Erstellung Ihrer Inserate.

Erstellen Sie ein neues Inserat, starten Sie ab sofort mit dem Bilder-Upload. Sobald Sie geeignete Bilder Ihrer Unterkunft hochgeladen haben, übernimmt unsere KI. Anhand Ihrer Bilder wählt die KI die Ausstattungsmerkmale vor aus und erstellt Ihnen einen Vorschlag für die Bildunterschriften und den Beschreibungstext Ihrer Unterkunft. 

Selbstverständlich können Sie die Texte und Merkmale jederzeit selbst ändern. Bitte sehen Sie die KI lediglich zur Unterstützung und lassen sich ggf. von den Textvorschlägen inspirieren. Prüfen Sie bitte auf jeden Fall nochmal, ob alles zutreffend ist.

Tipp: Sie können bis zu 50 Bilder hochladen!

Außerdem haben wir im Vermieterbereich die Eingabemöglichkeiten der Ausstattungen für Sie überarbeitet. Sie haben nun mehr Optionen, um Ihre Ferienunterkunft detaillierter darstellen zu können. Dazu haben wir Ihnen ein kurzes Erklärvideo erstellt.

In der folgenden Übersicht haben wir Ihnen nochmals alle wichtigen Meilensteine aus 2023 zusammengefasst:

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Zum Online-Kurs anmelden

Was ist Chat GPT?

Chat GPT ist ein Chatbot, der auf künstlicher Intelligenz basiert und von OpenAI entwickelt wurde. Innerhalb Sekunden kann Chat GPT Texte schreiben und auf eine Vielzahl von Fragen antworten. Die Antworten erwecken den Eindruck, als seien sie von Menschen geschrieben. Es gibt mehrere Versionen, die kostenlose Version ist für alle nutzbar und basiert auf einem Kenntnisstand von 2021. Diese nutzen wir auch für unsere Beispiele. Um das Tool zu verwenden, geben Sie ihm eine Aufforderung, sogenannte Prompts, und die KI generiert einen Text, basierend auf den Informationen, auf denen sie trainiert wurde.

Zusatzinfo: Aktuell kostet das verfügbare Abonnement für ChatGPT etwas mehr als 20 Euro. Damit haben Plus-Kunden einen stabileren Zugriff auf den Chatbot, erhalten Antworten schneller und werden für zukünftige neue Funktionen früher freigeschaltet.

Was kann Chat GPT alles?

Fragen wir es doch selbst. Wir haben Chat GPT gebeten, sich selbst kurz vorzustellen.

Praxisbeispiele für Ferienhausvermieter: Mit Chat GTP Texte schreiben

Wie können Sie nun die KI für Ihre Ferienwohnung nutzen? Als Vermieter von Ferienunterkünften sind sie in ständigem Kontakt mit Ihren (potenziellen) Gästen. Dieser verläuft vermutlich hauptsächlich schriftlich. Angefangen bei der Erstellung eines Inserats für Ihre Ferienunterkunft über die Kommunikation mit Gästen zu allgemeinen Informationen (Check-in, Check-out etc.) bis hin zur digitalen Gästemappe oder sogar einem Newsletter. Für Ihre Gäste müssen also viele Informationen sprachlich aufbereitet werden – das kostet Zeit. Hier setzt die Künstliche Intelligenz an. Lassen Sie sich von Chat GPT beim Text schreiben unterstützen.

Beispiel 1: Schreiben von Inseratstexten

Lassen Sie sich beim Schreiben Ihrer Inseratstexte unterstützen. Inseratstexte sind ein wichtiger Faktor zur Vermarktung Ihrer Ferienwohnung. Mit aussagekräftigen und kreativen Texten heben Sie sich von der Masse ab und generieren Sichtbarkeit und Klicks von potenziellen Gästen. Weiterhin gehören zu Ihrer Anzeige auch gute Bilder, Ihr Inserat sollte vollständig ausgefüllt sein und alle wichtigen Punkte enthalten. Wir haben Ihnen 10 Schritte zu einer höheren Klickrate mit weiteren und ausführlichen Tipps zur Gestaltung Ihrer Anzeige zusammengestellt.

Widmen wir uns nun Ihrem Anzeigentext. Bevor die künstliche Intelligenz Chat GPT Texte schreiben kann, benötigt sie einige Informationen. Dazu gehören unter anderem der Standort der Ferienunterkunft, die Ausstattung, Besonderheiten etc. Füttern Sie den Chatbot mit den Informationen, die Sie in Ihrem Anzeigentext unterbringen möchten. Für eine Kurzbeschreibung könnte Ihr Befehl, den Sie eingeben müssen, dabei wie folgt aussehen:

Kannst du mir einen Anzeigentext für meine Ferienwohnung schreiben? Es soll eine Kurzbeschreibung mit maximal 180 Zeichen sein und folgende Punkte enthalten:

• Ferienwohnung an der Ostsee
• In 2022 komplett renoviert
• Nur 300 m zum Strand
• 2 Schlafzimmer
• Für bis zu 4 Personen

Daraufhin schlägt uns Chat GPT hat uns folgende Formulierung vor:

Für eine ausführliche Beschreibung benötigt unsere künstliche Intelligenz nun mehr Informationen. Wir fügen noch weitere fiktive Merkmale hinzu und formulieren den Befehl wie folgt:

Und das ist der Vorschlag von Chat GPT:

In wenigen Sekunden hat die künstliche Intelligenz diesen Beschreibungstext erstellt, der sich als Grundlage wirklich sehen lassen kann.

Beispiel 2: Schreiben von E-Mails zur Gästekommunikation

Mit der künstlichen Intelligenz Chat GPT können Sie bei der Kommunikation per Mail mit Ihren Gästen effizienter arbeiten und Ihren Gästen einen umfangreichen Service bieten. Binnen kürzester Zeit kann dabei Chat GPT Texte schreiben für zum Beispiel:

• Automatische Bestätigungs-E-Mails: Nach einer Buchungsanfrage, kann Chat GPT eine automatische Bestätigungs-E-Mail senden, um den Gast darüber zu informieren, dass seine Anfrage eingegangen ist und in Kürze bearbeitet wird.
• E-Mails mit allgemeinen Informationen: Geben Sie Ihren Gästen vorab alle wichtigen Informationen, zum Beispiel zum Check-in- und Check-out-Zeitplan, Zusammenfassung der Buchungsdetails, Informationen zum Aufenthalt etc.
• E-Mail mit Links zur digitalen Gästemappe: Falls Sie eine digitale Gästemappe haben, lassen Sie diese Ihren Gästen per Mail zukommen.
• E-Mail-Vorlagen als Antwort auf häufige Fragen (FAQ): Fassen Sie hier alle häufig gestellten Fragen Ihrer Gäste zu Ihrem Aufenthalt in Ihrer Ferienunterkunft zusammen. Chat GPT kann Ihnen hierbei eine Grundlage bieten:

• Willkommensnachricht und Danksagung: Begrüßen Sie Ihre Gäste bei Ankunft mit einer kurzen, persönlichen Willkommensmail. Bei Abreise bedanken Sie sich für den Aufenthalt.
• E-Mail mit der Bitte um eine Bewertung: Bewertungen sind für Sie als Vermieter besonders wichtig. Bitten Sie deshalb Ihre Gäste aktiv darum und lassen Sie sie wissen wie und wo sie ihre Bewertung abgeben können. Auf Grundlage folgenden Prompts hat Chat GPT uns dafür eine E-Mail Vorlage erstellt:
  
  Ich möchte meine Feriengäste nach ihrem Aufenthalt per E-Mail um eine Bewertung für ihren Aufenthalt in meiner Unterkunft bitten. Diese können sie auf Ferienhausmiete.de abgeben, der Link lautet: www.ferienhausmiete.de. Bitte schreibe mir eine kurze Mail.

• Newsletter mit Neuigkeiten, Rabatten etc.: Halten Sie Ihre Gäste mit einem Newsletter auf dem Laufenden. Dadurch können Sie Gäste als Stammgäste gewinnen.

Beispiel 3: Schreiben von Social Media Inhalten

Sie haben einen Instagram Kanal für Ihre Ferienwohnung? Lassen Sie sich von Chat GPT bei der Erstellung der Inhalte unterstützen. Wie Sie mit einem Kanal auf Instagram starten, haben wir Ihnen in unserem Instagram-1×1 für die Ferienwohnung zusammengestellt.

Chat GPT kann Sie hier mit Contentideen unterstützen und Ihnen direkt die passende Beschreibung liefern. Wir haben Chat GPT nach Vorschlägen befragt:

Kannst du mir einige Captions für Instagram für meine Ferienunterkunft „Traumschloss“ schreiben und mir jeweils ein mögliches Bild empfehlen, das ich dazu posten sollte?

Beispiel 4: Inhalte für die Gästemappe

Die (digitale) Gästemappe ist das Aushängeschild Ihrer Ferienunterkunft. Fassen Sie in Ihrer Gästemappe alle wichtigen Informationen für Ihre Gäste zusammen. Dazu gehören Informationen zur An- und Abreise und zur Unterkunft selbst, wie zum Beispiel der Hausordnung. Für die persönliche Note geben Sie Ihren Gästen in der Gästemappe Empfehlungen, zum Beispiel für Restaurants oder Ausflüge. Wie Sie die perfekte Gästemappe für Ihre Ferienwohnung erstellen, inklusive Mustervorlage haben wir Ihnen bereits detailliert zusammengetragen.

Nehmen Sie sich auch hier bei der Texterstellung die KI zur Unterstützung. Ein weiteres Beispiel: Nutzen Sie Chat GPT, um sich über Aktivitäten zu informieren. Angenommen, Sie haben ein Ferienhaus auf Rügen und möchten in der Gästemappe Aktivitäten in der Gegend empfehlen. Chat GPT kann Ihnen hier schnell und einfach mögliche Ausflugsziele vorschlagen:

Ich habe ein Ferienhaus auf Rügen. Ich möchte eine Gästemappe erstellen. Kannst du mir zum Punkt „Empfehlungen“ auflisten, welche Aktivitäten meine Gäste hier wahrnehmen können?

Suchen Sie sich daraus Ihre persönlichen Empfehlungen heraus oder erweitern die Liste beliebig.

Das richtige Briefing, um mit Chat GPT Texte zu schreiben

Je besser Sie Chat GPT briefen, das heißt je genauer Sie Ihre Befehle eingeben, desto besser wird der Text sein, den die KI generiert. Beachten Sie folgende Punkte, damit Chat GPT Sie beim Textschreiben optimal unterstützen kann:

• Geben Sie klare Anweisungen: Um Ihnen den bestmöglichen Text zu liefern, benötigt die KI klare Anweisungen, was der Text beinhalten soll. Je genauer und detaillierter Ihre Anforderungen sind, desto besser kann sie den Text auf Ihre Bedürfnisse abstimmen.

• Legen Sie das Ziel des Textes fest: Es ist hilfreich zu wissen, welches Ziel der Text verfolgt. Soll er beispielsweise dazu dienen, ein Produkt zu verkaufen, zu informieren oder zu unterhalten?

• Geben Sie das gewünschte Format an: Je nachdem, für welchen Zweck der Text gedacht ist, kann ein bestimmtes Format sinnvoll sein. Beispielsweise ist ein Blogbeitrag anders aufgebaut als eine Anzeige oder ein Ratgeberartikel.

• Nennen Sie Ihre Zielgruppe: Um den Text auf Ihre Zielgruppe abzustimmen, ist es hilfreich zu wissen, wer Ihre Zielgruppe ist. Sollen beispielsweise Kinder oder Erwachsene angesprochen werden? Ist der Text für ein fachkundiges oder ein allgemeines Publikum gedacht?

• Beachten Sie die Länge des Textes: Hat der Text einen bestimmten Rahmen, geben Sie diesen an. Das kann zum Beispiel eine vorgegebene Zeichen- oder Wortanzahl sein.

Künstliche Intelligenz: Vorteile und Nachteile

Mit KI Texte schreiben: Unser Fazit

Die künstliche Intelligenz ist durchaus hilfreich, kann Ihnen Zeit ersparen und Inspiration für Ihren Anzeigentext liefern. Wir empfehlen jedoch, die generierten Texte immer noch einmal zu überprüfen. Und das Wichtigste: Verleihen Sie Ihren Texten Authentizität und eine persönliche Note – das schaffen nämlich nur Sie.

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Flexible Buchungsbedingungen sind gefragt

Flexibilität ist sehr wichtig: 39 % der Befragten haben sich seit Beginn der Pandemie bewusst für flexible Buchungsbedingungen entschieden. Dies ergab eine durchgeführte Umfrage von Tourlane, bei der 1.056 Personen im Alter von 18 bis 66+ Jahren zu den Reisetrends 2023 befragt wurden.

Gute Argumente für eine kostenfreie Stornierungsmöglichkeit

Flexible Stornobedingungen geben Gästen Sicherheit

Gerade in unsicheren Zeiten ist der Wunsch bei Urlaubern nach möglichst kundenfreundlichen Konditionen groß. Flexible Stornierungsbedingungen erzeugen Vertrauen und mindern die Verunsicherung bei Gästen. Und derzeit leben wir in unsicheren Zeiten. Dies lässt sich nicht wegdiskutieren. Die Chance auf Buchung steigt je großzügiger der kostenfreie Stornozeitraum ist. Für Gäste sind klar kommunizierte, übersichtliche Bedingungen, die schnell und auf einen Blick erfasst werden, ein entscheidendes Anfrage- und Buchungskriterium.

Portale bieten entsprechende Filter an

Alle großen Portale bieten die Filtermöglichkeit „kostenlose Stornierung“ prominent in der Suche an.

Warum Sie dies tun?

Die kurze Antwort lautet, dass die Stornierungsbedingungen absolut entscheidend für die Buchungskonvertierung sind. Ferienunterkünfte mit flexiblen Stornierungsbedingungen werden bis zu fünfmal wahrscheinlicher gebucht.

Geringer Anteil von „Just in Case“-Buchungen

Einige Gastgeber würden darauf jetzt antworten: Ja, aber die Wahrscheinlichkeit, dass Gäste wieder stornieren, ist bei einer kostenfreien Stornierungsmöglichkeit viel höher. Doch ist diese Sorge berechtigt? Ja es stimmt, strengere Stornierungsbedingungen können Gäste davon abhalten, Buchungen zu stornieren, aber sie halten Gäste auch davon ab, diese Buchungen überhaupt vorzunehmen.

Und Studien zeigen, dass der Anteil der „Just in case”-Buchungen, die höchstwahrscheinlich wieder storniert werden, sehr gering ist. Bedeutet die Stornierungsrate steigt nicht wirklich stark an , wenn man Gästen mehr Freiheit gibt. Dies lässt auch uns zu der Ansicht kommen, dass die Vorteile einer kostenfreien Stornierung die Nachteile definitiv übersteigen.

Gäste schätzen und belohnen Flexibilität in schwierigen Zeiten

Bei unvorhersehbaren Ereignissen (wie z.B. dem Beherbergungsverbot) sitzen Gastgeber und Gäste alle in einem Boot. Herrscht zwischen Gast und Gastgeber eine gute Kommunikation und wurde bereis ein Vertrauensverhältnis aufgebaut, besteht ein starkes Band, welches nicht so schnell reißt. Sollte die gebuchte Reise nicht wie geplant stattfinden, so wird seltener storniert, sondern eher vertagt, es findet eine Umbuchung der Reisedaten statt. Je mehr Gastgeber ihren Gästen flexibel entgegenkommen können, desto dankbarer und treuer verhalten sich Gäste ihnen gegenüber. Die Kommunikation zwischen Gastgebern und Gästen nimmt in diesen Zeiten eine besonders wichtige Rolle ein.

Pinar Dallmann, Head of Customer Care & Sales

TIPP FÜR GASTGEBER: Ein Versuch ist es wert!

„Gastgeber sollten die flexiblen Stornierungsbedingungen ausprobieren. Ist es für Sie im Alltag doch nicht umsetzbar, können Sie diese ja jederzeit wieder ändern. Das Wichtigste ist schließlich, dass die Auswahl und Anwendung der Stornokonditionen im Gastgeber-Alltag angenehm umsetzbar und praktikabel ist!“

Auf einen Blick: Flexible Stornierungsbedingungen….

So reduzieren Sie das Risiko einer Stornierung

Anzahlungsrechnung

Eine immer wieder aufkommende Sorge unserer Gastgeber ist, dass Gäste die Großzügigkeit der Stornobedingungen voll ausnutzen und sich gleich mehrere Unterkünfte gleichzeitig vorsorglich buchen.

Dieser Sorge ist ganz leicht mit einer Anzahlungsleistung beizukommen. Folgende Anzahlungsmodalitäten wären z.B. möglich: Die Höhe der Anzahlung sollte sich auf 20 bis 30 Prozent vom Mietpreis belaufen. Die erste Zahlung wird üblicherweise sofort fällig. Die Restzahlung erfolgt etwa vier bis sechs Wochen vor Urlaubsbeginn. Sollte dann doch storniert werden, wird die Anzahlung zurückerstattet. Sollte die Anzahlung nicht rechtzeitig eingehen, haben Sie die Möglichkeit, die Buchung von Gastgeber-Seite aus zu stornieren.

Bindungsaufbau

Je stärker Sie eine Bindung und persönliche Beziehung zu Ihren Gäste bereits bei Anfrage/Buchung aufbauen, desto größer ist die Hürde des Gastes zu stornieren. Daher suchen Sie den direkten Kontakt zu Ihren Gästen!

So werden Sie im Filter „kostenfreie Stornierung“ auf unserem Portal gelistet

Auf unserem Portal können Gäste auch nach Ferienunterkünfte mit dem Merkmal der kostenfreien Stornierung filtern. Bieten Sie eine kostenfreie Stornierungsmöglichkeit an und möchten Sie mit Ihrem Inserat auch unter diesem Filter gelistet sein, gehen Sie bitte wie folgt vor:

So gehen Sie vor, um unter dem Filter „kostenfreie Stornierung“ gelistet zu werden
– Loggen Sie sich in Ihren Vermieterbereich ein.
– Klicken Sie auf „Preise“.
– Scrollen Sie ganz nach unten zu: Kostenlose Stornierung. (Achten Sie darauf, dass bei den Stornierungsbedingungen „Eigene“ ausgewählt sind.)
– Geben Sie  ein, in welchem Zeitraum eine kostenlose Stornierung möglich ist. (Vergessen Sie nicht die restlichen Bedingungen unter „Eigene“ zu ergänzen)

WICHTIG: Eine kostenlose Stornierungen gilt unabhängig davon aus welchem Grund die Gäste stornieren. Sie können diese also nicht an bestimmte Bedingungen (wie zum Beispiel eine Erkrankung an Covid knüpfen). Bitte prüfen Sie, ob Ihre eigenen Stornierungsbedingungen mit den kostenlosen zusammenpassen.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Vermieten Ihrer Ferienwohnung auf Ferienhausmiete.de! Falls Sie Fragen oder Anregungen zum Thema haben, hinterlassen Sie uns einen Kommentar oder kontaktieren Sie uns via Mail. Sind Sie auf der Suche nach weiteren Hebeln für mehr Anfragen, dann sichern Sie sich unsere kostenlose Kreativbox.

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Was ist die DTV Klassifizierung?

Seit über 25 Jahren ist die DTV-Klassifizierung ein wichtiger Bestandteil des Deutschlandtourismus und trägt zur Qualitätssteigerung bei. Als Qualitätsmerkmal anerkannt, sind die DTV-Sterne eine freiwillige Qualitätskontrolle für Ferienwohnungen und -häuser.

Urlaubsgäste vertrauen bei der Auswahl einer Ferienunterkunft gerne auf dieses Siegel. Je nach Ausstattung und Service wird die Unterkunft mit ein bis fünf Sternen ausgezeichnet – von einfach bis erstklassig. Die Klassifizierung kostet 180 Euro zzgl. MwSt. für drei Jahre.

DTV Klassifizierung: Ferienwohnung Kriterien

Seit dem 01.Januar 2022 gibt es einen überarbeiteten Kriterienkatalog und folgende Kategorien:

• Ferienwohnungen und -häuser (Kriterienkatalog>>)
• Ferienzimmer (bis max. neun Betten)
• Ferienparks (ab 15 Einheiten)
• außergewöhnliche Ferienunterkünfte

Zu erkennen ist die Klassifizierung an den 8-zackigen Sternen.

Selbstverständlich dürfen die Sterne nur verwendet werden, wenn die Ferienunterkunft auch tatsächlich vom DTV klassifiziert worden ist. Soll ein gesamtes Haus beworben werden, ist die Verwendung der DTV-Sterne nur zulässig, wenn alle Objekte des Hauses mit der gleichen Klassifizierung bewertet worden sind (einheitliches Sterne-Ergebnis). 

Die Urkunde, die der Gastgeber nach erfolgreicher Klassifizierung erhält, gibt dabei Auskunft über die maximale Belegung der Unterkunft, das Sterne-Ergebnis und die Gültigkeitsdauer. Die maximale Belegungszahl muss vom Gastgeber in allen Werbemitteln eingehalten und kommuniziert werden. 

Darstellung und Anbindung auf unserem Portal

Um Ihnen als Gastgeber die Darstellung Ihrer DTV-Sterne im Inserat zu erleichtern, haben wir eine Anbindung per Schnittstelle zum DTV eingerichtet, über die Ihre Klassifizierung automatisch an uns übermittelt wird.

So funktioniert es:

1. Melden Sie sich in Ihrem Vermieterbereich an
2. Gehen Sie auf das jeweilige Inserat
3. Unter „Inserat bearbeiten“ finden Sie den Menüpunkt „Allgemein“
4. Scrollen Sie hier runter bis zum Punkt „DTV-Klassifizierung“
5. Fügen Sie Ihre sechsstellige DTV-ID ein
6. Klicken Sie auf „Speichern“

Ihre DTV-ID finden Sie in dem Prüfbericht Ihrer Ferienunterkunft. War die Übermittlung erfolgreich, erscheint das Gültigkeitsdatum. Bitte beachten: Der Vorgang der Übermittlung kann etwas Zeit in Anspruch nehmen.

Überprüfen Sie dann in der Vorschau Ihres Inserats, ob die Sterne im Inserat unter dem Namen der Ferienunterkunft in der Listenansicht und unter Ihren Gastgeberinformationen im Inserat dargestellt werden.

Übrigens: Sollte sich die Anzahl Ihrer DTV-Sterne einmal ändern, wird diese automatisch über die Schnittstelle angepasst. Vor Ablauf Ihrer Klassifizierung werden Sie außerdem von uns per E-Mail erinnert, dass Ihre Klassifizierung bald abläuft. So haben Sie die Möglichkeit, rechtzeitig einen neuen Termin zur Begutachtung Ihrer Ferienunterkunft zu beantragen.

Möchten Sie als Gastgeber zusätzlich in Ihrem Inserat auf Ihre Sterne-Klassifizierung hinweisen, so können Sie im Fließtext des Inserats auf die vorhandene Auszeichnung durch den DTV hinweisen und / oder Ihre Urkunde als Bild hochladen.

Sie möchten Ihre Unterkunft klassifizieren lassen?

Weiterführende Informationen finden Sie hier.

Über das DTV-Portal können Sie die Anmeldung zur Klassifizierung vornehmen. Sie werden Schritt für Schritt durch den Prozess der Registrierung geführt und beantragen abschließend die Klassifizierung. Die Zuweisung zu einer Prüforganisation erfolgt automatisch.

Tipp: Im DTV-Shop können Sie auch Schilder zum Anbringen an Ihrer Ferienunterkunft erwerben.

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Preise clever setzen: In der Hochsaison ist die Ferienwohnung ruckzuck ausgebucht, in der Nebensaison steht sie leer. Dieses Dilemma kennen viele Anbieter. Oft hilft es, die Preisgestaltung zuüberdenken.

Was sind Saison-Mietpreise?

Saison-Mietpreise sind Preise, die von Ihrem Basis-Mietpreis abweichen. Sie sorgen für mehr Flexibilität und eine differenzierte Preisgestaltung. Sie ermöglichen, unterschiedliche Mietpreise für bestimmte Zeiträume festzulegen, wie z. B. Haupt-, Zwischen- und Nebensaison. Sie können zudem für Wochenenden, Ferien und Feiertage oder bestimmte Veranstaltungen in Ihrer Region festgelegt werden.

Viele Gastgeber von Ferienunterkünften legen mindestens drei Saisonzeiten orientiert an der Nachfrage fest: 

1. Hauptsaison
2. Zwischensaison
3. Nebensaison

In einigen Regionen haben sich jedoch auch bis zu sechs oder sieben verschiedene Saisons bewährt, während andere Unterkünfte mit nur einem Mietpreis für das ganze Jahr gut fahren. Wenn Sie bereits länger Ferienunterkünfte vermieten, sind Ihnen saisonalen Nachfrageschwankungen Ihres Standortes wahrscheinlich bestens bekannt. Wenn Sie zu den Newcomern in der Vermietung gehören, sollten Sie Ihre direkten Wettbewerber studieren. Zwar gibt es kein Patent-Rezept für Saisonpreise, da jeder Standort einzigartig ist, doch allgemeine Anhaltspunkte können eine sinnvolle Preisgestaltung stützen:

Hauptsaison

Die Hauptsaison ist der Zeitraum, in dem die meisten Urlaube gebucht werden. Im Durchschnitt haben Destinationen eine Hauptsaison von mindestens 10 bis 12 Wochen. Da für diesen Zeitraum eine starke Nachfrage besteht, können Sie höhere Mietpreise und längere Mindestaufenthalte verlangen.

• Üblicher Mietpreis: Ihr höchster
• Mietpreis Mindestaufenthalt: 1 Woche

Merke: Die Gewinne fährt man in der Hauptsaison ein. Bieten Sie Ihre Ferienwohnung in der Hauptsaison deutlich teurer an.

Nebensaison

Die Nebensaison wir oftmals auch als Vor- oder Nachsaison bezeichnet. In der Regel ist die Nebensaison, die Zeit des Jahres, in der die klimatischen Bedingungen am Standort für die Urlaubsaktivitäten im Freien (Skifahren, Strandurlaub usw.) nicht ideal sind. Urlauber, die sich in der Nebensaison für einen Urlaub in Ihrer Ferienunterkunft entscheiden, bleiben üblicherweise entweder nur wenige Tage (Kurztrip) oder für einen längeren Aufenthalt (z.B. um zu überwintern). Denken Sie über Rabatt für Langzeitaufenthalte nach. Ihr Mietpreis in der Nebensaison sollte deutlich unter dem in der Haupt- oder Zwischensaison liegen.

• Üblicher Mietpreis: 25% bis 30% Ihres Hauptsaison-Preises
• Mindestaufenthalt: 1–3 Nächte

Merke: Auch in der Nebensaison müssen mit dem Mietpreis die laufenden Kosten gedeckt werden.

Zwischensaison

Die Zwischensaison schließt normalerweise unmittelbar an die Hauptsaison an. In diesen Wochen kann sich die Vermietung etwas schwieriger erweisen als in der Hauptsaison, aber leichter als in der Nebensaison. Die Zwischensaison erfordert mitunter einen niedrigeren Mietpreis als die Hauptsaison. Wenn Sie beispielsweise in der Hauptsaison 1.500 € pro Woche berechnen, könnten Sie in der Nebensaison ca. 900 bis 1100 € pro Woche verlangen. Verringern Sie während der Zwischensaison eventuell auch Ihren Mindestaufenthalt, um Ihre Verfügbarkeit zu erhöhen.

• Üblicher Mietpreis: 60% bis 75% Ihres Hauptsaison-Preises
• Mindestaufenthalt: 1–3 Nächte

Tipp: Nehmen Sie einen Aufschlag bei mehr Gästen: Eine Ferienwohnung, die von vielen Gästen bewohnt wird, erfährt eine höhere Abnutzung. Auch das lässt sich in der Preisgestaltung abbilden. Wenn in einem Ferienhaus z.B. bis zu sechs Personen Platz finden, legen Sie den Preis pro Objekt z.B. für vier Personen fest. Für jeden weiteren Gast nehmen Sie einen Aufschlag. Mehr Personen sind auch bereit, mehr zu bezahlen.

Ferienzeiten und besondere Events

Viele Urlauber reisen zu Schulferienzeiten und um Feiertage herum. Die beliebtesten Urlaubszeiten sind die Sommer-/Herbst- und Osterferien sowie die Tage um Weihnachten, Silvester und die gesetzlichen Feiertage herum. Da in diesen Zeiten die Nachfrage besonders hoch ist, lassen sich in der Regel höhere Mietpreise und auch ein längerer Mindestaufenthalt durchsetzen. Behalten Sie auch unbedingt besondere Ereignisse wie große Sportveranstaltungen, Messen und Events in Ihrer Region im Auge.

Bevor Sie Ihre Mietpreise für das Jahr festlegen, erstellen Sie eine groben Jahres-Kalenderübersicht mit:

• Haupt-Ferienzeiten: In vielen Regionen lassen sich für stark nachgefragte Ferienzeiten wie um Weihnachten, Neujahr oder gesetzliche Feiertage höhere Mietpreise erzielen.

• Brückentagen: Feiertage wie Christi Himmelfahrt und Fronleichnam sind beliebte Tage für einen Kurzurlaub von 2 bis 3 Tagen.

• Schulferien: Sehen Sie sich die Schulkalender für große Städte an, von denen Ihr Feriendomizil mit dem Auto zu erreichen ist oder woher viele Ihrer Urlauber stammen, wenn Sie sich in Reichweite eines Flughafens befinden. Finden Sie insbesondere heraus, wann an den Schulen die Sommerferien beginnen, wann das neue Schuljahr wieder anfängt und an welchen Terminen Ferien von einer Woche oder länger liegen (Osterferien, Herbstferien, Feiertage usw.).

• Jährliche Veranstaltungen an Ihrem Standort: Wenn in Ihrer Region jedes Jahr eine Veranstaltung stattfindet, die ein großer Besuchermagnet ist, sollten Sie dies unbedingt beachten. Wenn die Veranstaltung groß genug ist, können Sie möglicherweise sogar einen überdurchschnittlichen Mietpreis berechnen, da die Nachfrage nach Unterkünften das Angebot in Ihrer Region übersteigt. Typische Beispiele: Der Hafengeburtstag in Berlin, das Oktoberfest in München oder beliebte Messen wie die IAA in Frankfurt.

Tipp: Alle Brückentage für 2022 haben wir Ihnen hier zusammengestellt.

Mietpreis-Eingabe weit im Voraus

Urlauber buchen möglicherweise mehrere Monate oder sogar ein Jahr vor ihrem Reisezeitraum. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Mietpreise mindestens 12 Monate im Voraus festlegen. Sobald die neuen Schließzeiten von Kita und Hort für das kommende Jahr bekannt sind, starten viele Familien mit der Urlaubsplanung.

Info: Bitte beachten Sie, dass dieser Beitrag nur ein Ausgangspunkt für Ihre Mietpreis-Gestaltung sein kann. Sie sollten Ihre Mietpreise immer den aktuellen Marktgegebenheiten anpassen. Behalten Sie Angebot und Nachfrage von Urlaubern stets im Auge und passen Sie Ihre Preise an den sich stets ändernden Markt an.

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Nur eine Zehntelsekunde braucht das Gehirn, um ein Urteil über einen Unbekannten zu fällen. Und der erste Eindruck verändert sich in der Regel nicht bedeutend. Genauso verhält es sich bei der Suche nach einer geeigneten Ferienwohnung.

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Mit einem Top-Inserat können Sie Ihre Unterkunft bereits vor allen anderen Inseraten platzieren und sorgen so für mehr Aufmerksamkeit bei Urlaubern.

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Was sieht der Urlaubsgast als erstes von Ihrer Unterkunft?

In Sekundenschnelle entscheiden Urlauber, welches Inserat der Suchergebnisliste sie anklicken und welches nicht. Innerhalb der Suchergebnisliste taucht Ihr Inserat als sogenanntes „Snippet“ (übersetzt “Ausschnitt, Schnipsel“) auf und dient dem Gast als eine Art Vorschau auf Ihre Anzeige. Die Neugier des Urlaubers wird geweckt und eine erste Marktsondierung beginnt. Hier gilt es Buchungsargumente zu präsentieren und die Ferienunterkunft von der besten Seite zu zeigen, um bei der Vielzahl an Angeboten herauszustechen. Achten Sie darauf, die Aufteilung Ihrer Unterkunft möglichst detailliert anzugeben. So erhalten potenzielle Gäste bereits im Snippet den bestmöglichen Überblick, ob Ihre Wohnungen zu ihren Bedürfnissen passt.

Tipp: Jedes Jahr steigt die Anzahl der Urlauber, die mobil über unser Portal nach einer Unterkunft suchen. Achten Sie daher auch darauf, wie Ihre Ferienunterkunft mobil angezeigt wird.

Mehr Seitenaufrufe – so gelingt´s

1. Das Startbild

Betrachtet man das Snippet – sowohl in der mobilen als auch in der Desktop Version – fällt direkt auf: Das Bild nimmt einen Großteil der Werbefläche ein. Und dies ist auch gut so. Denn Bilder sind starke Werbebotschafter und die Vorauswahl von Unterkünften erfolgt über die emotionale Ebene. Das Startbild sollte daher mit besonders viel Bedacht gewählt werden. Wählen Sie ein aussagekräftiges Bild, dass Ihre Unterkunft von der besten Seite zeigt, positive Emotionen hervorruft und zugleich einen hohen Wiedererkennungswert aufweist.

Tipp: Die Qualität des Bildes ist entscheidend. Wir bitten Sie, alle Bilder im Querformat hochzuladen. Eine optimale Darstellung ist im Format 3:2 gewährleistet. Die Datei darf maximal 10 GB groß und sollte idealerweise 1200Pixel breit x 800 Pixel hoch sein.

2. Die Preise

Inserate, in denen keine aktuellen Saisonpreise hinterlegt sind, zeigen den eingegebenen Basispreis. Wurde dieser ebenfalls nicht hinterlegt, erscheint „Preis auf Anfrage“. Diese Inserate werden nachweislich weniger geklickt als Inserate mit Preisanzeige. Daher ist bei neuen Inseraten die Eingabe des Basispreises Pflicht. Wir empfehlen Ihnen, zusätzlich Saisonpreise über unseren Mietpreiskalender einzutragen.

Tipp: Aktualisieren Sie Ihre Saisonpreise. Sorgen Sie für maximale Preistransparenz und behalten Sie stets Ihre Mitbewerber im Blick. Liegen Sie mit Ihren Raten deutlich über oder unter den Preisen von vergleichbaren Ferienwohnungen? Dann denken Sie über eine Preisanpassung nach. Ein zu hoher Preis wird schnell als „Wucher“, ein zu niedriger Preis sogar als „möglicher Betrug“ angesehen. Urlauber entwickeln intuitiv schnell ein Gefühl für marktübliche Preise und ein Preis kann auch selbst zum Qualitätsmerkmal werden. Und auch heute noch gilt: Preise, die mit einer 9 enden (manche Marketingfachleute sagen auch mit einer 7) führen zu einer höhere Klickrate.

3. Der Name der Ferienunterkunft

Inserats-Titel sind das Erste, was Urlauber lesen, wenn sie durch die Suchergebnisliste scrollen. Der Name Ihrer Ferienwohnung sollte einfach und unkompliziert sein. Warum? Weil es entscheidend ist, dass er im Gedächtnis des Suchenden bleibt. Auf interne Seriennummern sollten sie verzichten. Lassen Sie sich von unseren Tipps bei der Namensfindung Ihrer Unterkunft inspirieren.

Tipp: Eine Ferienwohnung kann sogar eine Marke sein. Über das Erscheinungsbild der Ferienunterkunft, einem Logo und dem passenden Namen kann ein Markenaufbau gelingen. Überlegen Sie stets, ob sie mit dem Namen die richtige Botschaft und das richtige Bild vermitteln. Apartment 007/4a vermittelt wenig Urlaubsgefühl, oder? Es sei denn, die Unterkunft hat einen Bezug zu James Bond. 

4. Die Größe, Aufteilung und Ausstattung

Prüfen Sie, ob Sie die Ausstattung Ihrer Ferienunterkunft so detailliert wie möglich angegeben haben. Sie haben die Möglichkeit, jedes Zimmer einzeln hinzuzufügen. Das bietet potenziellen Gästen ein besseres Raumgefühl für Ihre Wohnung. Achten Sie darauf, dass die maximale Gästebelegung sowie die Wohnfläche korrekt sind. Ihnen stehen weiterhin detaillierte Eingabemöglichkeiten für die Ausstattung innerhalb Ihrer Unterkunft zur Verfügung. Bei mehreren Mieteinheiten in einem Objekt, bitten wir Sie ein Inserat pro Wohnung anzulegen.

Wir haben Ihnen ein kurzes Erklärvideo erstellt, damit Sie sich im Vermieterbereich bei den Eingabemöglichkeiten der Ausstattungen bestmöglich zurecht finden.

Tipp: Je nach Region könnten Sie auch eine Erweiterung der Betten (Schlafplätze) in Erwägung ziehen – in Skigebieten sind oftmals Gruppen auf der Suche nach passenden Unterkünften. Falls Sie diese Möglichkeit haben, sollten Sie diese nutzen, um mehr Urlaubergruppen anzusprechen.

5. Die Kurzbeschreibung

Was ist Ihr schlagendes Kaufargument, was ist Ihrer Zielgruppe besonders wichtig? Die vielen Extras für Familien? Die hundefreundliche Ausstattung? Die smarte Einrichtung für Technik-Begeisterte? Der traumhafte Blick für Naturfreunde, die finnische Sauna für Wellness-Fans? Zeigen Sie auf den ersten Blick Ihre Wettbewerbsvorteile. Ein bis zwei authentische Sätze sorgen garantiert für mehr Klicks auf Ihr Inserat.

Das besondere Extra bei Ferienhausmiete.de: Bei uns erstellt Ihnen unsere Künstliche Intelligenz (KI) einen Vorschlag für den Beschreibungstext Ihrer Unterkunft. Lassen Sie sich inspirieren und ändern den Text nach Ihren Vorstellungen oder belassen ihn wie vorgeschlagen.

Sollten Sie Ihren eigenen Beschreibungstext verfassen wollen, haben wir Tipps für Sie, wie Sie selbst die richtigen Worte für Ihre Inseratstexte finden oder sich mit Chat GPT beim Texte schreiben Unterstützung holen.

Tipp: Auf Wiederholungen wie die Anzahl der Zimmer, zu allgemeine Formulierungen und lange Schachtelsätze sollte in der Kurzbeschreibung verzichtet werden.

6. Der Belegungsplan

Die Aktualität des Belegungsplans hat ebenfalls großen Einfluss auf Ihre Klickrate. Sucht der Urlaubsgast für einen bestimmten Zeitraum eine Ferienunterkunft, werden zuerst die Inserate mit Verfügbarkeit gelistet. Inserate ohne regelmäßig aktualisierten Belegungsplan werden weiter hinten angezeigt.

Tipp: Nutzen Sie zur Pflege des Belegungsplans gerne unsere iCal-Synchronisation (iCal Import und iCal Export). Sie können so schnell und unkompliziert Ihren Kalender aktualisieren und sicherstellen, dass Belegzeiten in unterschiedlichen Belegungskalendern Ihrer Inserate stets aktuell sind. Sie können den Belegungskalender auch ohne aktuellen Eintrag aktualisieren mit Klick auf den Button „Ohne Eintrag aktualisieren“.

7. Die Ausstattung

Sie haben in eine neue Spülmaschine oder Barrierefreiheit investiert? Prüfen Sie Ihre angegebenen Ausstattungsmerkmale regelmäßig auf Aktualität und Vollständigkeit. Je besser Sie Ihre Zielgruppe kennen, desto besser können Sie Ihr Inserat an das Suchverhalten anpassen. Sie begrüßen gerne Familien und haben nichts gegen Hunde? Geben Sie dies unter „Art des Urlaubes“ an.

Tipp: Suchen Sie nach Ihrer Unterkunft einmal wie ein Urlauber. Haben Sie Ihre Ferienwohnung unter den gewünschten Filtern gefunden, dann ist alles korrekt eingegeben! Gäste, die Filter nutzen haben in der Regel bereits eine genaue Vorstellung von ihrem Urlaub und damit auch eine hohe Buchungsabsicht.

Das besondere Extra bei Ferienhausmiete.de: Laden Sie geeignete, aussagekräftige Bilder Ihrer Unterkunft hoch, die Ihre Ausstattungen zeigen. Unsere KI wählt anhand dieser Bilder die Ausstattungsmerkmale für Sie vor aus.

8. Siegel & Filter nutzen

Bei der Inseratserstellung auf Ferienhausmiete.de bieten wir Ihnen verschiedene Eingabemöglichkeiten, die die Besonderheit Ihrer Ferienunterkunft herausstellen.

Bestpreis-Garantie-Siegel

Sie bieten Ihre Ferienunterkunft auf Ferienhausmiete.de zum günstigsten Preis an? Dann heben Sie Ihr Inserat mit unserem Bestpreis-Garantie-Siegel hervor. Damit sichern Sie Ihren Gästen zu, dass Sie die Unterkunft auf unserer Plattform zum günstigsten Preis anbieten. Der Vorteil für Sie: Ihr Inserat wird optisch hervorgehoben und fällt potenziellen Gästen direkt ins Auge.

Das Bestpreis-Garantie-Siegel finden Sie im Vermieterbereich unter Preise – am Ende der Basiseinstellungen.

Kontaktloser Aufenthalt

Der Filter Kontaktloser Aufenthalt erhöht für einige Gäste das Gefühl von Sicherheit und Unabhängigkeit. Unterkünfte, die alle „4 Bedingungen“ eines kontaktlosen Aufenthaltes erfüllen, werden mit entsprechendem Hinweis in der Inserats-Vorschau gekennzeichnet und im dazugehörigen Suchfilter gelistet.

So gehen Sie vor:
1. Loggen Sie sich in Ihren Vermieterbereich ein.
2. Klicken Sie auf bearbeiten.
3. Gehen Sie zu Ausstattung – Besondere Merkmale.
4. Klicken Sie alle 4 Kontrollkästchen an, wenn Sie die Bedingungen erfüllen.

9. Der Sonderrabatt

Wer schlägt nicht gern ein Schnäppchen. Ein weiterer Anreiz können Sonderrabatte sein. Durch ein Icon direkt im Vorschau-Bild werden diese gekennzeichnet.

Doch Vorsicht: Setzen Sie Rabatte und Sonderangebote gezielt und dosiert ein. Zu hohe Rabatte oder Dauerrabatte können unseriös wirken. Wohl durchdacht können Rabatte jedoch ein wirksames Mittel sein. Eine Studie zeigt, dass interessanterweise Gutverdiener die größten Schnäppchenjäger sind.

10. Die Bewertungen

Die Anzahl an Bewertungen wird in der Kurzbeschreibung ebenfalls angezeigt. Für viele Urlauber sind Bewertungen eine Orientierungshilfe. Viele positive Bewertungen machen auf den ersten Blick einen guten Eindruck und erhöhen die Wahrscheinlichkeit, dass ein potenzieller Gast auch auf Ihr Inserat klickt.

Tipp: Achten Sie auf aktuelle Bewertungen. In unserem Beitrag Bewertungen sammeln leicht gemacht gibt es weitere Tipps zu diesem Thema.

Jetzt sind Sie an der Reihe: Arbeiten Sie sich an die Spitze der Suchergebnisse. Ihre Fragen oder Ihre Meinung zu diesem Thema, können Sie gerne unten in den Kommentaren uns schreiben.

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Um Ihr Inserat sichtbarer zu machen, müssen Sie Ihr Ranking verbessern. Dadurch wird Ihr Inserat weiter oben in den Suchergebnissen angezeigt. Wie das geht, zeigen wir Ihnen in diesem Beitrag. Sie haben Ihre Ferienwohnung schon bei Ferienhausmiete.de inseriert? Super! Schließlich gehört unser Portal mit über 15 Millionen Besuchern und 1 Million Buchungsanfragen jährlich, zu den größten und erfolgreichsten Reiseportalen im deutschsprachigen Raum. Dank der internationalen Reichweite und dem erstklassigen Google-Ranking ist Ihr Feriendomizil bei uns in allerbesten Händen. Um das Ranking Ihrer Inserate nun zu optimieren und die Sichtbarkeit Ihrer Ferienwohnung zu verbessern, achten Sie darauf, Ihre Anzeigen so aktuell und vollständig wie möglich zu halten. Wie Sie dabei idealerweise vorgehen, erklären wir Ihnen im Folgenden.

1. Geben Sie die Saisonpreise für ein Jahr im Voraus an

Ob Wochenpreise, Preis pro Übernachtung, Objektpreis, Sonderpreise/Rabatte oder Aufschläge für zusätzliche Personen – bei Ferienhausmiete.de können Sie Ihre Preisstruktur frei wählen und bei Bedarf anpassen. Wichtig ist, dass Sie alle Eingabemöglichkeiten nutzen, um Ihren Interessenten Endpreise für den angefragten Zeitraum anzeigen zu können. Neben dem Mietpreis müssen Sie laut Preisangabenverordnung auch fixe Nebenkosten wie z.B. die Endreinigung angeben.

Je vollständiger und detaillierter die Angaben zu Mietpreis & Nebenkosten, desto leichter fällt es Interessenten, Angebote transparent zu vergleichen und eine Entscheidung zu fällen. Das wird auch mit einem besseren Ranking auf der Suchergebnisseite belohnt. In unseren Informationen zur Preisberechnung finden Sie nützliche Erläuterungen & Tipps zur Berechnung der Mietpreise.

Wir empfehlen Ihnen, sich unsere Video-Anleitung zur Preiseingabe anzusehen: Hier geht es zum Tutorial.

2. Halten Sie den Belegungskalender aktuell

Ein tagesaktueller Belegungskalender ist der Grundstein einer erfolgreichen Ferienhausvermietung. Interessenten verlassen sich auf die im Kalender angezeigten Verfügbarkeiten. Kontaktiert man den Vermieter in heller Vorfreude auf den bevorstehenden Urlaub im gewählten Objekt, ist man natürlich enttäuscht, wenn im gewünschten Zeitraum trotz gegenteiliger Informationen im Buchungskalender nichts mehr frei ist.

Reservierungen und Buchungen sollten daher möglichst noch am gleichen Tag in den Kalender eingetragen werden, um möglichen Interessenten erfolglose Anfragen zu ersparen. Dazu gehört auch die schnelle und freundliche Beantwortung von Buchungsanfragen. Da viele Ferienhausgäste heutzutage kurzfristig planen oder spontan verreisen, sollten Sie sich jeden Abend kurz Zeit nehmen, um eventuell eingegangene Anfragen zeitnah beantworten zu können.

Top Tipp: Der kostenlose Belegungskalender

Das Belegungsplan-Widget von ferienhausmiete.de bietet eine einfache, effektive und kostenlose Lösung, um Belegungspläne für Ferienwohnungen oder -häuser auf der eigenen Homepage zu integrieren.

Ideal für Vermieter, die ohne zusätzlichen Aufwand oder spezielle Kenntnisse einen professionellen und aktuellen Belegungsplan auf ihrer Website präsentieren möchten.

So einfach geht’s:

• Registrieren Sie sich kostenfrei als Vermieter/in auf www.ferienhausmiete.de
• Erstellen Sie ein Inserat mit den wichtigsten Informationen, welches nicht zwingend online gestellt werden muss.
• Wählen Sie im Vermieterbereich unter „Siegel – Für Ihre Homepage -Belegungskalender das Widget aus, das auf Ihrer Website anzeigt werden soll.
• Integrieren Sie den Belegungsplan in Ihre Homepage, indem Sie den bereitgestellten Widget-Code in den Quellcode Ihrer Website einfügen.
• Im Vermieterbereich von ferienhausmiete.de können Sie belegte und freie Zeiträume im Belegungsplan eintragen, die dann auf Ihrer Website angezeigt werden.
• Der Kalender passt sich dabei auch immer ideal an das jeweilige Ausgabegerät an – freilich auch an mobile Endgeräte wie Smartphones oder Tablets.

Vorteile:

• Steigerung der Direktbuchungen

• Einfache Integration und Bedienung

• Automatische Aktualisierung

• Kostenlose Nutzung für immer

Jetzt Belegungsplan von Ferienhausmiete.de kostenlos nutzen

3. Laden Sie die maximale Anzahl Bilder in guter Auflösung hoch

Selbst das schönste Ferienhaus lässt sich online schwer vermarkten, wenn den Interessenten nur eine kleine Auswahl an Bildern in schlechter Qualität oder in unvorteilhafter Perspektive zur Verfügung steht. Schließlich isst das Auge auch beim Buchen mit.

Wir empfehlen Ihnen mindestens 20 Fotos Ihrer Unterkunft hochzuladen. Achten Sie dabei vor allem auf ein schönes Titelbild. Denn das wird potenziellen Gästen als Erstes angezeigt und soll dazu weiterleiten auf Ihr Inserat zu klicken. Die optimale Bildgröße ist 1200 x 800 Pixel im Querformat. Das Mindestmaß liegt bei 800 x 533 Pixel.

Unsere Tipps für schönere Fotos verraten Ihnen, wie Sie mit einfachen Tricks möglichst große Wirkung erzielen. Extra Tipp: Falls Sie Freunde oder Verwandte haben, die eine gute Digitalkamera und Talent besitzen, dann bitten Sie sie doch darum, ein paar standesgemäße und hochauflösende Fotos für Ihr Ferienhausmiete-Inserat zu machen. Das verbessert nicht nur Ihre Erfolgschancen beim Vermieten, sondern obendrein auch Ihr Ranking.

4. Schreiben Sie einen ansprechenden Beschreibungstext

Eine präzise und ansprechende Beschreibung in Ihrem Inserat kann das Ranking verbessern, denn Relevanz und Qualität sind wichtige Faktoren. Eine gute Beschreibung liefert relevante Schlüsselwörter und Informationen, die es Suchmaschinen ermöglichen, die Anzeige besser zu indexieren und in Suchergebnissen höher zu platzieren. Eine detaillierte Beschreibung bietet potenziellen Gästen zudem einen besseren Überblick über Ihre Unterkunft.

Tipp: Ferienhausmiete.de bietet Ihnen mithilfe künstlicher Intelligenz automatisch generierte Beschreibungstexte und Bildunterschriften für Ihr Inserat an. Anhand Ihrer hochgeladenen Bilder erstellt unsere KI Ihnen individuelle Textvorlagen.

5. Füllen Sie alle relevanten Textfelder aus

Stellen Sie sich vor: Sie planen einen Ferienhausurlaub in einem Land oder einer Region, in der Sie nie zuvor waren. Die Suche nach einem geeigneten Objekt und die Recherche der vor Ort möglichen Aktivitäten und der schönsten Sehenswürdigkeiten nimmt mitunter viel Zeit in Anspruch. Um Ihren Interessenten die Buchungsentscheidung zu erleichtern, sollten Sie nach Möglichkeit alle vorhandenen Textfelder ausfüllen, um alle möglichen Fragen zu beantworten und die Interessenten mit Tipps & Ratschlägen zu animieren. Dazu gehört neben einer exakten Beschreibung der Unterkunft samt Ausstattung, auch die Aufzählung sämtlicher urlaubsrelevanter Themen in und um Ihr Ferienobjekt. Damit Ihre Beschreibungen auch bei Suchmaschinen möglichst gut abschneiden, haben wir ein paar Tipps für optimierte Texte für Sie zusammengestellt.

6. Sammeln Sie möglichst viele gute Bewertungen

Ob beim Kauf von Elektrogeräten, bei der Suche nach einem guten Arzt oder dem Buchen einer Ferienwohnung für einen erholsamen Urlaub – Bewertungen spielen eine immer wichtigere Rolle. Schon drei Bewertungen für Ihre Ferienwohnung erhöhen die Anzahl der Anfragen um bis zu 28 %. Dies liegt auch daran, dass positive Bewertungen die Auffindbarkeit Ihrer Ferienwohnung bei Suchmaschinen und im Ranking bei Ferienhausmiete.de verbessern.

Wie Sie an möglichst viele gute Bewertungen kommen, welche Bewertungsmöglichkeiten es gibt und wie Sie am besten mit Gästebewertungen umgehen, verraten wir Ihnen in unseren Tipps für gute Bewertungen. Bitten Sie Ihre zufriedenen Stammgäste doch einfach um eine positive Resonanz und animieren Sie sie, ihre Erfahrungen und die Vorzüge Ihrer Privatunterkunft in einem Kommentar zu verewigen. Nutzen Sie dafür einfach unsere Funktion im Vermieterbereich oder erstellen Sie Ihren persönlichen QR-Code, den Sie direkt in Ihrer Ferienunterkunft ausstellen können.

Unser Tipp!

Mehr Bewertungen dank QR-Code

Wann ist der beste Moment, um Urlaubsgäste nach einer Bewertung Ihrer Ferienunterkunft zu fragen? Wenn sich die Gäste noch in Ihrem Feriendomizil befinden!  Nutzen Sie diesen Moment und erhalten Sie mit Ihrem persönlichen QR-Code zum Ausdrucken für Ihre FeWo noch mehr Bewertungen.

So funktioniert es

1. in Vermieter-Account einloggen
2. im gewünschten Inserat auf „bearbeiten“ klicken
3. in der linken Navigation unter Bewertungen „QR-Code generieren“ anklicken
4. QR-Code ausdrucken oder downloaden
5. QR-Code gut sichtbar in der Ferienunterkunft aufstellen, in die Gästemappe integrieren oder per Mail versenden
6. Gäste scannen den QR-Code und gelangen direkt zum Bewertungsformular

Einloggen & QR Code erstellen

Ferienhausmiete.de wünscht Ihnen viel Erfolg beim Vermieten Ihrer Ferienwohnung! Falls Sie Fragen haben, erreichen uns auch telefonisch: Mo. – Fr. von 09:00 – 17:00 Uhr, unter 0049 30 609 891 44.

The post Vermieter-Tipps – So verbessern Sie das Ranking Ihrer Inserate appeared first on Gastgebermagazin.

1. Halten Sie Ihren Belegungskalender aktuell!

Aktualisieren Sie Ihren Belegungskalender regelmäßig und vermeiden Sie damit Buchungsanfragen für bereits belegte Zeiträume. So sparen Sie Zeit und erhalten mehr relevante Anfragen, die schneller zu einer echten Buchung führen. Beachten Sie auch, dass Inserate mit einem gepflegten Belegungskalender in den Suchergebnislisten weiter oben gelistet und damit häufiger von Urlaubern angefragt werden.

Tipp: Mit unserem System können Sie den Belegungskalender ganz leicht aktuell halten und via iCal-Schnittstelle automatisch synchronisieren. Den Link für die iCal-Synchronisation finden Sie direkt unter Ihrem Belegungskalender im Vermieter-Bereich. Dort ist auch die Belegungsplanfunktion für Ihre private Homepage zu finden.

2. Geben Sie die Preise für mindestens ein Jahr im Voraus ein!

Damit potenzielle Gäste sofort sehen, zu welchem Preis Ihre Ferienunterkunft buchbar ist, empfehlen wir Ihnen die Preise für mindesten ein Jahr im Voraus anzugeben. Es hat sich gezeigt, dass Inserate mit Preisangaben häufiger angefragt werden.

Halten Sie sich außerdem an den von Ihnen angegebenen Mietpreis. In der Regel benutzen die Besucher Ihres Inserats den Preisrechner, um den Endpreis zu ermitteln. Sollten Sie einen dazu abweichenden Mietpreis fordern, könnten Sie eine Buchung verlieren.

Tipp: Hinterlegen Sie immer die aktuellsten Preise in Ihrem Inserat, so enttäuschen Sie keinen potenziellen Gast!

Unter dem Menüpunkt „Preise“ in Ihrem Vermieterbereich können Sie außerdem die Stornierungsbedingungen festlegen. So können Sie sich im Zweifelsfall viel Ärger im Nachhinein ersparen.

3. Schließen Sie Buchungslücken mit Sonderangeboten!

Nutzen Sie die Hauptbuchungsphase optimal und überprüfen Sie auch Ihre Angaben für An- und Abreisetage sowie den Mindestaufenthalt. Wenn Sie noch Buchungslücken schließen möchten oder die Zeiträume kennen, für die Sie weniger Buchungsanfragen erhalten, dann fügen Sie ein kostenloses Sonderangebot ein. Klicken Sie hierfür in Ihrem Vermieterbereich im Menüpunkt „Preise“ auf das Symbol mit dem Prozentzeichen hinter dem gewünschten Zeitraum, so dass eine neue Zeile eingefügt wird.

4. Vervollständigen Sie Ihre Ausstattungsmerkmale!

Um möglichst passende Unterkünfte zu finden, nutzen die Urlauber gerne die verschiedenen Filteroptionen. Daher sollten Sie im Vermieter-Bereich noch einmal Ihre Angaben in den Menüpunkten „Allgemein“ und „Ausstattung“ überprüfen. Bieten Sie vielleicht WLAN an oder Ihre Ferienunterkunft liegt direkt neben einem See? Dann sollten Sie dies unbedingt in Ihrem Inserat angeben. Denn nur so wird Ihr Inserat bei entsprechender Filtersetzung auch gefunden.

Neben der Eingabe eines festen Buchungszeitraums, legen fast alle Urlauber bereits bei der Suche die Personenanzahl fest. Prüfen Sie noch einmal, ob Sie unter „Anzahl der gesamten Übernachtungsmöglichkeiten“ die korrekte Personenanzahl angegeben haben.

5. Fragen Sie Bewertungen aktiv an!

Bewertungen werden bei der Auswahl von Ferienunterkünften immer wichtiger. Bereits im Willkommensbrief können Sie Ihre Gäste um eine Bewertung bitten oder Sie schreiben Ihren Gästen im Anschluss an den Urlaub eine E-Mail mit dem direkten Link zu Ihrem Objekt.

Tipp: Gerne können Sie dafür auch die Bewertungsfunktion im Vermieter-Bereich nutzen, um mit nur einem Klick aktiv nach einer Bewertungen zu fragen. Unter „Bewertungen anfragen“ im Vermieter-Bereich können Sie Ihre ehemaligen Gäste um eine Bewertung bitten und sogar Gäste einfügen, welche nicht über unser Portal angefragt haben.

Lesen Sie hier nach, wie Sie von Bewertungen profitieren können.

6. Reagieren Sie möglichst schnell auf Buchungsanfragen!

Bei uns stehen Vermieter und Mieter im persönlichen Kontakt. Da die Urlauber oftmals mehrere Ferienunterkünfte gleichzeitig anfragen, haben Vermieter die besten Chancen auf eine Buchung, wenn Sie möglichst schnell auf Anfragen antworten. Mit einer positiven Antwortrate und -zeit können Sie also durchaus punkten!

Tipp: Um Zeit und Arbeit zu sparen, können Sie für die Beantwortung von Buchungsanfragen im Messengerbereich bereits vorformulierte Vorlagen verwenden oder eigene Vorlagen erstellen, die Sie auch zukünftig für Ihre Kommunikation mit Urlaubern nutzen können.

Überprüfen Sie im Vermieter-Bereich unter „Kontakt“ auch noch einmal Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse damit Ihnen keine Anfragen verloren gehen.

Mehr Informationen zur Antwortrate und -zeit können Sie hier nachlesen.

7. Steigern Sie den Erfolg Ihres Inserates in den Ergebnislisten!

Vollständige und aktualisierte Inserate haben in den Suchergebnislisten auf unserer Seite das beste Ranking. Aber jeder Vermieter wünscht sich natürlich, dass sein Inserat hier besonders viel Aufmerksamkeit erhält.

Das wichtigste Kriterium ist sicherlich das Startbild! Deshalb sollten Sie hier unbedingt ein Foto wählen, welches Ihre Ferienunterkunft am besten präsentiert. Das Bild sollte qualitativ hochwertig und emotional ansprechend sein.Dunkle oder verwackelte Bilder wirken weniger ansprechend als ein im Sonnenschein glitzernder Pool oder ein stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer. 

Natürlich gilt das auch für alle weiteren, insgesamt 30 Bilder Ihres Inserates. Weitere Tipps, wie Sie Ihre Ferienunterkunft bestmöglich präsentieren können, finden Sie hier in unseren Fototipps.

Wichtig für die Ansicht in den Ergebnislisten ist auch der Name und eine Kurzbeschreibung Ihres Feriendomizils. Diese können Sie im Vermieter-Bereich unter „Beschreibungen“ bearbeiten. Der Name sollte dabei nicht zu lang und möglichst individuell sowie prägnant sein. Die Kurzbeschreibung sollte in einem kurzen Fließtext die Vorzüge Ihrer Ferienunterkunft beinhalten. Eine ausführliche Beschreibung Ihrer Ferienunterkunft und der Umgebung sieht der Urlauber dann in der Detailansicht.

Wie Sie die richtigen Worte für Ihren Inseratstext finden, können Sie hier nachlesen.

8. Erhalten Sie mehr Buchungsanfragen mit einem Top-Inserat!

Sie möchten Ihre Ferienunterkunft noch effektiver präsentieren und noch mehr Urlauber erreichen? Dann platzieren Sie Ihre Anzeige als Top-Inserat und listen Sie Ihre Unterkunft auf einer separat hervorgehobenen Werbefläche vor allen anderen Suchergebnissen.

Tipp: Wenn Sie Ihr Top-Inserat jetzt für 12 Monate buchen, zahlen Sie nur für 10 Monate! Und bis zum 31.12.2019 können Sie auch noch unser Weihnachtsangebot „3 Monate buchen, nur 2 Monate zahlen“ sichern.

Jetzt in den Vermieter-Bereich einloggen

Sie benötigen Unterstützung bei der Aktualisierung Ihres Inserats? Wir helfen Ihnen gerne! Sie erreichen uns von Mo-Fr von 9-17 Uhr telefonisch unter: +49 30 609 89 144 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an support@ferienhausmiete.de.

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