Kommentare zu: Explosion der Energiekosten und Auswirkungen auf die FeWo-Branche – Rechtssicherer Umgang mit Preiserhöhungen

Von: Antonia Peters

Antonia Peters — Tue, 04 Oct 2022 20:58:30 +0000

Als Antwort auf Manuela.

Liebe Manuela, herzlichen Dank für diesen Beitrag! Das hört sich für mich nach einem absoluten Super-Konzept an! Ich vermiete das Haus meiner Großmutter auf der Insel Elba und sehe mich nun genau diesen Problemen gegenüber.
Daher meine Frage: Wie genau funktionieren im praktischen Ablauf diese Prepaid Automaten? Ich wollte natürlich auch den Verwaltungsaufwand gering halten für die Leute, die sich während meiner Abwesenheit um die Vermietung kümmern.
Herzlichen Dank noch mal!

Von: Ellen

Ellen — Thu, 15 Sep 2022 07:18:37 +0000

Hallo,
wir sind Vermieter, die weit weg vom Ferienhaus wohnen, vor Ort aber alles organisiert haben. Alle 2-3 Monate sind wir dann anwesend und schauen nach dem Rechten.
Bei unserem diesjährigem Aufenthalt nach Ostern, musste mein Mann eine total verschmorte Außensteckdose austauschen. Wir konnten uns das nicht erklären – aber es gibt ja einiges, was Gäste so manchmal tun, was man sich nicht erklären kann…
Im Sommer wurden wir dann von Nachbarn angesprochen, dass nachts öfter Kabel aus den Fenstern heraushängen… und so kamen wir dann darauf, dass Gäste immer mehr zu Stromdieben werden. Die kommen mit leeren Akkus ihrer E-Autos ins Ferienhaus und laden auf, fahren dann in der Gegend rum und laden auf und fahren sicherlich auch mit voll aufgeladen Autos wieder nach Hause! Das geht zwar bei normalen Haussteckdosen sehr langsam, stört aber nicht besonders, denn man kann das Kabel ja die ganze Nacht dran hängen und Strom ziehen lassen!
Dass dies sehr gefährlich sein und zu einem Brand führen kann, ist den Gästen entweder egal oder sie wissen es nicht.
Uns bleibt jetzt gar nichts anderes übrigen, als die Stromkosten vor Ort von unserer Verwalterin einkassieren zu lassen.

Von: Peter Meier

Peter Meier — Wed, 14 Sep 2022 19:47:27 +0000

Wir halten weiterhin an der Inkludierung von Nebenkosten und Endreinigung in unseren Mietpreis fest.
Unsere Gäste sind im Allgemeinen sehr umsichtig, sodaß wir was Energieverschwendung anbelangt, bisher keine Bedenken haben mußten.
Unsere Gäste wissen das die Dusche automatisch nach 8 Min. abschaltet und erneut aktiviert werden muß, was aber niemand tut.
Desweiteren fahren smarte Heizkörper automatisch in den Frostschutz, wenn ein Fenster, oder eine Außentür geöffnet wird.
Das gesamte Beleuchtungssystem ist LED basiert, somit ebenfalls sehr energieffizient.
Die Außenbeleuchtung für Zufahrt, Attika und dem Garten schaltet sich ebenfalls automatisch mit Sonnenuntergang ein und um 23:00 Uhr wieder aus. Schalten die Gäste danach die Beleuchtung nochmals ein, schaltet sie sich immer wieder nach 2 Std. wieder ab.
Aber auch bei zu extremer Sonneneinstrahlung fahren die Rollläden automatisch herunter, um das Aufheizen des Hauses zu verhindern. Kaum ein Gast nutzt seither noch die Klimaanlage!
Mit der Ausstattung und dem Komfort eines Hauses ist ersteinmal ein höherer Mietpreis erzielbar, der zudem eine „besser situierte Gästeschaft“ mit sich bringt.
Hier sind Nebenkosten dann ein Faktor, aber kein Problem, da sie großzügig in den Mietpreis eingepreist werden können.
Je geringer der Mietpreis, desto größer wird der Faktor „Nebenkosten“ und je mehr wird darüber diskutiert. Es ist schon etwas anderes, ob der Gast € 2000,00 Miete zahlt und € 200,00 Nebenkosten, oder € 500,00 und € 160,00 an Nebenkosten.
Mein Fazit: Eine sehr gut ausgestattete Immobilie , energieeffizient und bestenfalls Smart Home gesteuert, ist in Zukunft. Wir werden mehr in erneuerbare Energie -Solarmodule und Solarthermie- investieren müssen, da die Ansprüche der Gäste immer höher werden. Z.B. Ladestation für E-Autos, oder Sauna. Es ist doch abwegig zu glauben, dass Feriengäste bereit sind, eine zweite Miete als Nebenkosten zu akzeptieren.
Nur so werden sich die steigenden Kosten in der Zukunft rechnen lassen.

Von: Renate

Renate — Wed, 14 Sep 2022 16:35:01 +0000

Wir würden die Energiekosten sehr gerne nach Verbrauch abrechnen; allerdings ist das bei Monteuren, die morgens sehr früh das Haus verlassen, schwierig. Ich könnte es mir aber vorstellen.
Die Darstellung im Portal ist dann eine andere Angelegenheit. Ich bin doch gesetzlich verpflichtet, Endpreise anzugeben.

Von: Dr. Wirth

Dr. Wirth — Wed, 14 Sep 2022 16:33:37 +0000

Wir rechnen die Energiekosten seit Jahren nach individuellem Verbrauch ab.
Wir möchten damit erreichen, dass Gäste sorgfältig mit Strom und Wasser umgehen.
Es ist ein großer Unterschied, ob ich im Winter (Wintersportgebiet) mit Pullover und 20-22 Grad geheizt wird, oder ob das Thermostat auf 25-28 Grad Celsius gedreht wird.
Auch die Sauna kann damit individuell abgerechnet werden.
Es gab auch schon Gäste, die dreckige Wäsche mitgebracht haben, da sie es zu Hause nicht mehr geschafft haben zu waschen.
Teilweise wird in unserer Nachbarschaft mit einer Energiepauschale abgerechnet, die liegt erheblich höher als unser individueller Verbrauch.
Gastfreundschaft ist sicherlich sinnvoll und sehr wichtig. Sparsamer Verbrauch unserer Ressourccen in Zeiten des Klimawandels und Anstiegs aller Energiekosten steht dem nicht entgegen.

Von: Manuela

Manuela — Wed, 14 Sep 2022 13:34:59 +0000

Nachdem der Tourismus-Manager unserer Ferienregion uns in Laufe einer Fortbildung mit Hilfe einer Statistik deutlich vor Augen führte, dass Feriengäste erfahrungsgemäß in Ferienwohnungen 4x soviel Strom verbrauchen, wie zuhause, sind wir nachdenklich geworden und haben darauf reagiert, indem wir die Miete von den Energiekosten getrennt haben. Im normalen Dauer-Mietwohnraum ist doch auch jeder daran gewöhnt, die Miete an seinen Vermieter und die Energiekosten mit Voraus-Abschlägen getrennt zu zahlen. In Anlehnung daran, haben wir dann in jeder Unterkunft durch unseren Elektriker Prepaid-Automaten einbauen lassen, die wir problemlos mit dem jeweils aktuellen Strompreis programmieren können. Nun bezahlt der Gast alles, was er und seine Familie in der jeweiligen Unterkunft an Strom verbrauchen unmittelbar am Automaten. Im Gegensatz zu früher gibt es bei uns heute nur noch selten „Wellnessduscher“ unter unseren Gästen und wenn, dann bezahlen sie ihr Dauerduschen selbst und nicht mehr wir, denn im Zuge unserer Umbauten kommt auch das warme Wasser bei uns nicht mehr aus dem Heizkessel sondern aus der Elektro-Therme. Der Energieverbrauch in den Unterkünften hat sich seitdem enorm verringert. Natürlich war das zu Beginn erst einmal kostenintensiv, denn die Automaten waren nicht ganz billig und der Handwerksbetrieb berechnete seine diesbezügliche Arbeit auch, doch diese Maßnahme hat bereits vor der Energiekostenexplosion unsere Nerven geschont. Wir mussten nicht mehr darüber nachdenken, wenn überall und teilweise Tag und Nacht in allen Räumen das Licht brannte. Auch ist es uns heute egal, ob die Gäste duschen oder sich jeder täglich ein Wannenbad gönnt. Uns stört auch nicht, wenn unsere Gäste die Räume auf 28 Grad hochheizen und statt die Hitze über den Thermostaten zu regeln die Fenster öffnen. Ebenso gelassen bleiben wir, wenn die Gäste gern mit frisch gewaschener Urlaubswäsche heimfahren. Bei uns kann jeder so leben, wie er möchte und muss sich nicht einschränken, denn bezahlt hat er es ja schon. Doch der Nebeneffekt dabei ist, die zuvor genannten Probleme gibt es nun eigentlich garnicht mehr, die Gäste gehen jetzt sehr umsichtig mit der Energie um, das schont natürlich auch die Umwelt und das Geld unserer Gäste und wir müssen uns keine Gedanken machen, wie wir bei so großer Ungewissheit unsere Preise einigermaßen betriebswirtschaftlich kalkulieren können.

Von: Marion Harms

Marion Harms — Wed, 14 Sep 2022 12:01:07 +0000

Liebe Vermieter, ich leiste gerne meinen Beitrag zur Abrechnung der Energiekosten.
Zunächst hatte ich einen Pauschalpreis eingepreist, diesen Pauschalpreis konnte ich nicht halten, nachdem ich festgestellt habe, dass durch das Benutzen der Klimaanlage die Kosten je nach Nutzung deutlich angestiegen waren. Ich habe
mehrmals Geld hinzugezahlt.
Jetzt rechne ich korrekt nach den Zählerständen die aktuellen Preise ab. Zusammen mit dem Mieter erstelle ich Fotos bei der Ankunft- und bei der Abreise der Gäste von den Zählern. Erfasst werden die Werte in ein Übergabeprotokoll. Wenn möglich erstelle ich die Abrechnung der Verbrauchskosten kurz vor der Abreise der Gäste, zusammen mit den Gästen. Die Verrechnung erfolgt jetzt mit der bereits zuvor vom Mieter geleisteten Vorauszahlung.
Es ist schön, wenn die Mieter vor der Abreise noch einen kleinen Betrag ausgezahlt bekommen als Zuschuss zu den Rückreisekosten.
LG