Ferienhausvermietung im Klimawandel: Herausforderungen und Chancen

Der Klimawandel ist nicht mehr nur eine ferne Bedrohung, sondern beeinflusst bereits heute den Tourismus und die Ferienhausvermietung. Extreme Wetterereignisse wie Hitzewellen, Starkregen, Überschwemmungen und Stürme treten vermehrt auf und wirken sich unmittelbar auf das Reiseverhalten aus. Doch mit den richtigen Anpassungsstrategien und nachhaltigen Maßnahmen können Ferienhausvermieter nicht nur Risiken minimieren, sondern auch neue Chancen nutzen.

Veränderungen in den Reisegewohnheiten durch den Klimawandel

Studien zeigen, dass der Klimawandel sowohl kurzfristige als auch langfristige Auswirkungen auf das Reiseverhalten hat:

• Hitzewellen in Südeuropa: Temperaturen von über 45 °C in beliebten Urlaubsländern wie Spanien und Italien führen dazu, dass Reisende zunehmend auch kühlere Regionen in Ihre Reisplanung mit einbeziehen. Dieser Trend, als „Coolcation“ bezeichnet, ist jedoch nicht gleichbedeutend mit einem Rückgang des Tourismus in Südeuropa. Vielmehr handelt es sich um einen Marketingtrend, den sowohl nördliche Länder aktiv nutzen als auch südeuropäische Destinationen mit entsprechenden Gegenmaßnahmen darauf reagieren. Während Skandinavien und Alpenregionen gezielt Reisende ansprechen, die kühlere Sommer suchen, setzen südliche Länder auf Maßnahmen wie verstärkte Begrünung, Wasserattraktionen und hitzeresistente Unterkünfte, um Gäste weiterhin anzuziehen.
• Starkregen und Überschwemmungen: Intensive Regenfälle und steigende Meeresspiegel setzen Küstenregionen verstärkt unter Druck.
• Schneemangel in Wintersportgebieten: Sinkende Schneesicherheit in niedrigen Lagen zwingt Skigebiete dazu, alternative Freizeitangebote zu entwickeln.

Praktische Anpassungsstrategien für Ferienhausvermieter

Trotz dieser Herausforderungen gibt es zahlreiche Möglichkeiten, Ferienhäuser und Ferienwohnungen zukunftssicher zu machen und weiterhin erfolgreich zu vermieten:

1. Flexiblere Buchungsoptionen anbieten

• Stärkere Vermarktung von Frühling und Herbst als attraktive Reisezeiten.
• Kurzfristige Buchungsoptionen für plötzliche Nachfragespitzen oder Wetterveränderungen.

2. Flexibilität beim Angebot steigern

• Kurzfristige Reaktionsfähigkeit: Bei plötzlichen Wetteränderungen schnell alternative Angebote entwickeln, um auf die Nachfrage zu reagieren.
• Erweiterung auf vermeintliche Nebensaisons: Attraktive Angebote für Übergangszeiten, z. B. Wandern im Frühling oder Wellness im Herbst.
• Anpassung an neue Zielgruppen: Outdoor-Aktivitäten, kulturelle Erlebnisse oder umweltfreundliche Reisekonzepte anbieten, um auch außerhalb der Hochsaison Gäste zu gewinnen.
• Ferienwohnung zertifizieren lassen

3. Infrastruktur anpassen

• Heiße Regionen: Investition in Klimaanlagen, Sonnenschutz und gut isolierte Gebäude zur Reduzierung des Energieverbrauchs.
• Wintersportorte: Entwicklung alternativer Freizeitangebote wie Rodelbahnen oder Winterwanderwege, falls Schneemangel herrscht.
• Sturmgefährdete Gebiete: Sturmsichere Fenster, Dächer und effiziente Entwässerungssysteme.

4. Nachhaltigkeit als Wettbewerbsvorteil nutzen

Gäste legen zunehmend Wert auf umweltfreundliche Unterkünfte. Folgende Maßnahmen helfen, die Attraktivität zu steigern:

• Solaranlagen zur Energiegewinnung.
• Regenwassernutzung und wassersparende Technologien.
• Anreize für nachhaltiges Verhalten, z. B. Bereitstellung von Fahrrädern.

5. Risiken durch Versicherungen absichern

Durch den Klimawandel steigen die Risiken für Sturmschäden, Wasserschäden oder Brände. Vermieter sollten daher ihre Versicherungen regelmäßig überprüfen und anpassen:

• Elementarschadensversicherung gegen Naturkatastrophen.
• Versicherungsschutz für Mietausfälle durch extreme Wetterlagen.
• Notfallpläne und Informationsmaterial für Gäste bereitstellen.

Erfolgreiche Beispiele: Wie sich Regionen anpassen

Verschiedene Urlaubsregionen zeigen bereits, wie Anpassungen an den Klimawandel funktionieren können:

• Rodelspaß statt Skitourismus in Oberammergau: Die AktivArena am Kolbensattel reduziert künstliche Beschneiung und setzt stattdessen auf alternative Winteraktivitäten.
• Plötzlicher Schneefall im Harz: Im Januar 2025 erlebte der Harz unerwarteten Schneefall, was zu einem touristischen Boom führte. Betreiber wie die Wurmbergseilbahn nutzten die Gelegenheit und passten ihr Angebot schnell an.
• Bodensee: Aktive Kommunikation gegen Panikmache: Hotels und Anbieter in der Bodenseeregion haben erkannt, dass Berichte über Extremwetterereignisse und Panikmache in sozialen Medien oder durch übertrieben pessimistische Wetter-Apps Gäste abschrecken können. Sie setzen daher verstärkt auf aktive Kommunikation und informieren frühzeitig darüber, dass Reisen trotz einzelner Wetterereignisse problemlos möglich sind. Solche Maßnahmen helfen, Vertrauen bei Urlaubern zu schaffen und ungerechtfertigte Buchungsrückgänge zu vermeiden.

Die Rolle der Panikmache durch soziale Medien und Wetter-Apps

Ein zunehmendes Problem für den Tourismus ist die Verbreitung von extremen Wetterwarnungen durch soziale Medien und Wetter-Apps. Oftmals basieren diese Warnungen auf Worst-Case-Szenarien und lösen unnötige Sorgen bei Reisenden aus. Dies führt dazu, dass Buchungen storniert oder Urlaubsziele gemieden werden, obwohl die tatsächlichen Wetterbedingungen harmlos bleiben.

Was können Vermieter tun?

• Aktive Kommunikation betreiben: Frühzeitige Informationen zu den tatsächlichen Wetterbedingungen bereitstellen.
• Eigene Kanäle nutzen: Social Media und Newsletter verwenden, um realistische und aktuelle Informationen zu verbreiten.
• Zusammenarbeit mit lokalen Tourismusverbänden: Gemeinsame Strategien entwickeln, um Panikmache entgegenzuwirken und stattdessen fundierte Einschätzungen zu vermitteln.

Fazit: Zukunftsfähige Ferienhausvermietung trotz Klimawandel

Der Klimawandel stellt zweifellos Herausforderungen für die Ferienhausvermietung dar. Doch durch strategische Anpassungen, Investitionen in nachhaltige Technologien und eine flexible Angebotsgestaltung können Vermieter nicht nur Risiken minimieren, sondern auch neue Gästegruppen ansprechen. Wer proaktiv handelt, kann sich langfristig Wettbewerbsvorteile sichern und seinen Standort attraktiv halten – unabhängig von den klimatischen Veränderungen.