{"id":11574,"date":"2021-10-11T07:00:00","date_gmt":"2021-10-11T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/?p=11574"},"modified":"2023-10-16T10:50:56","modified_gmt":"2023-10-16T08:50:56","slug":"ferienwohnung-als-kapitalanlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/ferienwohnung-als-kapitalanlage\/","title":{"rendered":"Ferienwohnung als Kapitalanlage"},"content":{"rendered":"\n<p>Eine Ferienwohnung als Kapitalanlage ist in Deutschland zunehmend begehrt. Viele sehnen sich nach einem eigenen Ferienhaus mit Blick aufs Meer oder die Berge, Ruhe und Natur. Gleichzeitig lockt der Gedanke, durch die Vermietung \u00adattraktive Renditen zu erwirt\u00adschaften.  Laut <a href=\"https:\/\/www.ifd-allensbach.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IfD Allensbach<\/a> besitzen im Jahr 2020 rund 1,26 Millionen Menschen in Deutschland ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung. Ein Jahr zuvor waren es erst 1,04 Millionen Immobilienbesitzer. Doch: Kann man mit einer Ferienwohnung Geld verdienen? Lohnt es sich, ein Ferien\u00adhaus oder eine Ferien\u00adwohnung zu kaufen und zu vermieten und somit eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage zu nutzen?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Info:<\/strong> Untersuchungen zeigen, dass bei Ferienimmobilien Renditen von 2 bis 5 Prozent durch\u00adaus m\u00f6glich sind. Dennoch ist Vorsicht geboten: Der Kauf einer Ferien\u00adwohnung ist per se keine sichere Geld\u00adanlage, sondern eine unternehmerische Investition mit Chancen und Risiken.<\/p>\n\n\n\n<p>Ob sich der Kauf und die Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses lohnt, dar\u00fcber entscheiden Preis, Lage, Ausstattung und laufende Kosten \u2013 und nicht zuletzt eine professionelle Verwaltung und Vermarktung. Einige Anbieter von Ferienimmobilien rechnen teilweise mit opti\u00admistisch hohen Miet\u00adeinnahmen und setzen die Kosten in der Renditerechnung zu niedrig an.<\/p>\n\n\n\n<p>Wer auf der Suche nach einem Ferien\u00adhaus als Geldanlage und Altersvorsorge ist, sollte beim Kauf deshalb einige Kriterien beachten. Eine Muster\u00adrechnung zur Ermitt\u00adlung der anf\u00e4ng\u00adlichen Miet\u00adrendite einer Ferienwohnung hilft, alle Ertr\u00e4ge und Kosten realistisch einzusch\u00e4tzen und die geplante Investition zu beurteilen. Zudem gilt es bei der Recherche nach einem geeigneten Objekt, darauf zu achten, ob das Nutzungsrecht gekl\u00e4rt ist. Auch mit der m\u00f6glichen Wertsteigerung sollte man sich bestenfalls auseinandersetzen, wenn die Ferienwohnung als Kapitalanlage sich eignen und dienen soll.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/Ferienwohnung-oder-Ferienhaus-kaufen-1024x683.jpg\" alt=\"Ferienwohnung als Kapitalanlage\" class=\"wp-image-11586\" srcset=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/Ferienwohnung-oder-Ferienhaus-kaufen-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/Ferienwohnung-oder-Ferienhaus-kaufen-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/Ferienwohnung-oder-Ferienhaus-kaufen-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/Ferienwohnung-oder-Ferienhaus-kaufen.jpg 1254w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ferienwohnung oder Ferienhaus kaufen: Was ist wichtig? <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kriterium 1: Kl\u00e4ren Sie die geplante Nutzung der Ferienwohnung<\/h2>\n\n\n\n<p>Zu Beginn m\u00fcssen Sie sich klar werden, wozu Sie eine Ferien\u00adwohnung oder ein Haus erwerben wollen. Geht es darum, den eigenen Urlaub dort zu verbringen (Eigennutzung) oder steht eher die Vermietung an \u00adFerien\u00adg\u00e4ste und damit die Rendite (Kapitalanlage) im Vordergrund? Soll das Ferienhaus oder die Ferienwohnung \u00adsp\u00e4ter als Altersruhesitz dienen? Eignet sich das Objekt f\u00fcr die geplante Nutzung? <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<ul>\n<li>Nicht jede Immobilie darf als Ferienobjekt vermietet werden. Ein Blick in die jeweilige Baunutzungsverordnung ist daher Pflicht, wenn Sie einen Fehlkauf vermeiden m\u00f6chten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Grunds\u00e4tzlich gilt, dass in reinen Wohngebieten Ferienvermietungen nicht erlaubt sind (Ausnahme sind Einliegerwohnungen nach Beantragung).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<ul>\n<li>In Mischgebieten sind Vermietungen generell erlaubt. Wurde die Immobilie jedoch bisher als Hauptwohnsitz genutzt und soll zuk\u00fcnftig als Feriendomizil angeboten werden, muss die Nutzungs\u00e4nderung bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde beantragt werden. Achtung: Nicht immer werden die Antr\u00e4ge bewilligt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Nicht zuletzt kann es f\u00fcr das Objekt selbst Einschr\u00e4nkungen geben. So kann eine Wohneigent\u00fcmergemeinschaft das Vermieten an Ferieng\u00e4ste ausschlie\u00dfen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Umgekehrt gibt es Immobilien, f\u00fcr die der Bebauungsplan klar regelt, dass sie an wechselnde Mieter vermietet werden m\u00fcssen. Dies ist h\u00e4ufig in Ferienanlagen oder reinen Erholungsgebieten der Fall; die Immobile als Alterssitz scheidet bei diesen Objekten damit aus. Pr\u00fcfen Sie daher immer auch, ob eine dauerhafte Nutzung der Immobilie als Hauptwohnsitz in dem Gebiet erlaubt ist.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\">In einer Forsa-Studie analysiert Engel &amp; V\u00f6lkers die Kaufkriterien und Nutzungsmotive von deutschen Ferienimmobilieneigent\u00fcmern und -interessenten. Die Ergebnisse finden Sie <a href=\"https:\/\/www.engelvoelkers.com\/de\/blog\/unternehmen\/neuigkeiten\/forsa-studie-engel-voelkers-analysiert-die-kaufkriterien-und-nutzungsmotive-von-deutschen-ferienimmobilieneigentuemern-und-interessenten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hier<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kriterium 2: Die richtige Art des \u00adFerien\u00adobjekts w\u00e4hlen<\/h2>\n\n\n\n<p>Als n\u00e4chstes m\u00fcssen Sie die Entscheidung treffen, ob Sie ein individuelles Haus, eine Wohnung oder eine Immobilie in einer Ferien\u00adanlage bevorzugen. Der Kauf eines einzelnen Objektes empfiehlt sich f\u00fcr diejenigen, die sich selbst um ihre Immobilie k\u00fcmmern m\u00f6chten. Als Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen Sie dort einfacher Urlaub machen und auch im Alter dauerhaft leben. Auch eine sp\u00e4tere Ver\u00e4u\u00dferung oder feste Vermietung ist einfacher. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sollte ich eine Ferienwohnung kaufen mit Verwalter? <\/h3>\n\n\n\n<p>Kaufen Sie eine <strong>Ferienwohnung mit Verwalter<\/strong> handelt es um ein <strong>Betreiberkonzept<\/strong>. Unflexibler, aber bequemer, sind Immobilien, die Teil einer Ferien\u00adanlage sind. Hier gibt es in der Regel einen Vermietungs\u00adservice, also Betreiber oder Agenturen, die sich um Verwaltung, Instandhaltung und andere Aufgaben k\u00fcmmern \u2212 zu im Vergleich hohen Neben\u00adkosten. Welche Optionen einer Ferienwohnung als Kapitalanlage sich f\u00fcr Sie eignen, h\u00e4ngt von Ihrer pers\u00f6nlichen Situation ab.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-normal-font-size\"><strong>Vorteile Bertreiberkonzept:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul>\n<li>gute Auslastungs- und Renditechanchen<\/li>\n\n\n\n<li>geringer Arbeitsaufwand f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/li>\n\n\n\n<li>h\u00e4ufig Teil einer modernen Ferienanlagen mit weiteren Freizeiteinrichtungen <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-normal-font-size\"><strong>Nachteile Betreiberkonzept:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul>\n<li>oft h\u00f6here Investitionskosten , sowohl bei den Kauf- als auch den Verwaltungskosten<\/li>\n\n\n\n<li>Selbstnutzung nur begrenzt m\u00f6glich<\/li>\n\n\n\n<li>wenig Gestaltungsspielraum bei <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/ausstattung-der-ferienwohnung-leicht-gemacht\/\">Ausstattung<\/a>, Vermietung usw.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Info: Was macht ein Immobilienmakler?<\/strong> Er nimmt eine Bewertung der Immobilie auf Basis von Vergleichsobjekten, Marktanalysen und Erfahrungswerten vor. Ein Makler pr\u00fcft Grundrisse, Lagepl\u00e4ne, Teilungserkl\u00e4rungen, recherchiert den Sanierungsstatus, stellt die Energiewerte eines Objektes zusammen und pr\u00fcft die Baunutzungsverordnung. Zudem erstellt er das Exposee und entwirft eine Marketing- und Verkaufsstrategie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kriterium 3: Die Lage ist das A und O<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wo lohnen sich Ferienimmobilien?<\/h3>\n\n\n\n<p>Fragt man einen Immobilienmakler nach den drei wichtigsten Kriterien f\u00fcr den Kauf einer Ferienwohnung, bekommt man als Antwort: \u201eLage, Lage, Lage\u201c.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Standort und die umliegende Infrastruktur ist entscheidend, weil er unver\u00e4nderlich ist: sozusagen ein K. O.-Kriterium. Wer hier einen Fehler macht, kann ihn nicht mehr ausgleichen. Werfen Sie also einen detaillierten Blick auf Makro- und Mikrolage des Ferienhauses oder der Ferienwohnung als Kapitalanlage.<\/p>\n\n\n\n<p>Investieren Sie in eine Ferienimmobilie in einer beliebten Urlaubsregion, wird sich das gute Image und die Werbung der Destination automatisch auf Ihre Ferienwohnung \u00fcbertragen. Eine kleinere Immobilie an einem beliebten Ferienort ist unterm Strich oft die bessere Kapitalanlage als eine gro\u00dfe Ferienwohnung an einem unbekannten Ort.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp: <\/strong>\u00dcberteuerte Touristen-Hotspots sollten Sie meiden. In Hochburgen sind die Kauf\u00adpreise mitunter so horrend, dass sie \u00fcber Mieteinnahmen kaum noch hereinholt werden k\u00f6nnen. Eine gute Faustregel: Wer Rendite machen will, sollte pro Quadratmeter nicht mehr als 10.000 \u20ac bezahlen.<\/p>\n\n\n\n<p>Planen Sie z.B. einen Kauf an der Ostsee oder Nordsee, gilt an der K\u00fcste stets: Je n\u00e4her das Meer, desto h\u00f6her ist zwar der Quadratmeterpreis, aber desto besser ist auch die Auslastung. In den Sommermonaten l\u00e4sst sich an den deutschen K\u00fcsten von Nordsee und Ostsee fast alles vermieten, die K\u00f6nigsdisziplin besteht jedoch darin, auch in der Nebensaison eine gute Auslastung zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Worauf sollte ich bei der Lage der Ferienwohnung achten<\/h3>\n\n\n\n<p>Pr\u00fcfen Sie detailliert die Verkehrsanbindung, den \u00f6ffentliche Nahverkehr, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Bars und Restaurants, Sport- und Freizeitaktivit\u00e4ten, Parks und Spielpl\u00e4tze, Str\u00e4nde und Schwimmb\u00e4der. Dabei sollten sie sich immer \u00fcber Ihre gew\u00fcnschte Zielgruppe im Klaren sein und welche Anforderungen sie haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Stets wichtig ist f\u00fcr Urlaubsg\u00e4ste die gute Erreichbarkeit der Ferienimmobilie mit Zug oder Auto und ausreichende Parkpl\u00e4tze in direkter N\u00e4he. Denn wer m\u00f6chte gerne im Urlaub seine Koffer, Ferieneink\u00e4ufe oder Kinder kilometerweit schleppen?<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Ferienunterkunft direkt an einer Hauptverkehrsstra\u00dfe oder an einem Bahndamm wird selbstverst\u00e4ndlich weniger Interessenten finden als eine Immobilie in Strandlage. Stellen Sie auch die Zukunftsfrage: Sind z.B. Grundst\u00fccke in unmittelbarer N\u00e4he, auf denen in Zukunft neue Bauten entstehen und die den Meerblick zunichtemachen k\u00f6nnen?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp<\/strong>: Wann immer Ihnen eine Immobilie in der ersten Reihe zu einem akzeptablen Preis angeboten wird: zugreifen!<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kriterium 4: Kennen Sie Ihre gew\u00fcnschte Zielgruppe vor Erwerb<\/h2>\n\n\n\n<p>Welche Zielgruppe m\u00f6chten Sie mit Ihrer Ferienwohnung als Kapitalanlage ansprechen? Familien mit Kindern haben andere Pr\u00e4ferenzen als junge Singles und \u00e4ltere Paare \u2013 allein schon beim Fl\u00e4chenbedarf. Paare ohne Kinder suchen h\u00e4ufig zwischen 40 bis 60 Quadratmetern und einem Schlafzimmer, Familien hingegen bevorzugen Ferienunterk\u00fcnfte mit 80 bis 100 Quadratmetern und zwei bis drei Schlafzimmern.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/Kamin-als-Austtattung-in-der-Ferienwohnung-1024x683.jpg\" alt=\"Bei der Auslastung von Ferienwohnung z\u00e4hlt auch die Ausstattung.\" class=\"wp-image-11587\" srcset=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/Kamin-als-Austtattung-in-der-Ferienwohnung-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/Kamin-als-Austtattung-in-der-Ferienwohnung-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/Kamin-als-Austtattung-in-der-Ferienwohnung-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/10\/Kamin-als-Austtattung-in-der-Ferienwohnung.jpg 1254w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ein Kamin in der Ferienwohnung kann die Auslastung in der Nebensaison steigern.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kriterium 5: Gute Ausstattung bieten<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr eine erfolg\u00adreiche Vermietung z\u00e4hlt neben Standort und Preis vor allem eine tolle Ausstattung. Ferien\u00adg\u00e4ste legen Wert auf eine moderne K\u00fcche, schnelles W-LAN und ein zeitgem\u00e4\u00dfes Badezimmer. Wechselnde Ferieng\u00e4ste bedeuten eine h\u00f6here Abnutzung des Inventars. Achten Sie daher auf Qualit\u00e4t und robuste Materialien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp: <\/strong>Mit der gew\u00e4hlten Ausstattung k\u00f6nnen Sie sich vom Wettbewerb abheben und die Auslastung in der Nebensaison steigern. Immobilien, die sich nicht in erster Reihe befinden, m\u00fcssen auch mit inneren Werten  punkten. Mit Extras wie einem Kamin oder einer Sauna schaffen Sie Vorteile, \u00fcberzeugen Sie G\u00e4ste und erh\u00f6hen Vermietungschancen in der Nebensaison. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kriterium 6: Ist die Ferienwohnung den Kaufpreis wert ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Einnahmen und Ausgaben realistisch kalkulieren<\/h3>\n\n\n\n<p>Wie teuer darf eine Ferienwohnung sein? Kaufpreis und sp\u00e4tere Einnahmen sind wichtige Berechnungsgr\u00f6\u00dfen bei der Frage, ob sich die Anschaffung lohnt. Um ermitteln zu k\u00f6nnen, ob sich der Kaufpreis der Immobilie f\u00fcr Sie rechnet, sollten Sie die zu erwartende Jahresmiete zur Berechnung nutzen. Durchschnittliche <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/mietpreise-richtig-berechnen\/\">Mietpreise<\/a> lassen sich durch Konkurrenzrecherche bei Onlineportalen wie <a href=\"http:\/\/www.ferienhausmiete.de\">www.ferienhausmiete.de<\/a> ermitteln. <\/p>\n\n\n\n<p>Experten raten bei einer <strong>normalen Mietimmobilie<\/strong>, einen Kauf nur dann vorzunehmen, wenn der Kaufpreis maximal das <strong>20fache der zu erwartenden Jahresmiete<\/strong> ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine <strong>Ferien\u00adimmobilie<\/strong> rechnet sich wirt\u00adschaftlich erst, wenn sie im Laufe des Jahres ausreichend vermietet wird. Doch die <strong>Auslastung ist die gro\u00dfe Unbe\u00adkannte.<\/strong> Im Schnitt betr\u00e4gt sie gut 50 Prozent. Auskunft \u00fcber die in einer Region \u00fcblichen Auslastungsquoten k\u00f6nnen Kapitalanleger in der Regel auch \u00fcber die \u00f6rtlichen Tourismusagenturen bekommen. Bei Bestandsimmobilien k\u00f6nnen Sie auf Erfahrungswerte zur\u00fcckgreifen. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp:<\/strong> Rechnen Sie bei Ihrer Kalkulation der Rendite nicht mit zu hohen Auslastungsquoten. Hinterfragen Sie kritisch, wenn Auslastungsquoten von 60-70% in der Renditerechnung zu Grunde gelegt werden. Der <a href=\"https:\/\/ivd.net\/\">Maklerverband IVD<\/a> hat berechnet, dass sich die Investition in eine Ferienwohnung dann lohnt, wenn Sie es schaffen, diese 17 Wochen im Jahr zu vermieten. Eine gute Faustregel ist demnach, dass eine Ferienimmobilie sich mit 120 vermieteten Tagen pro Jahr finanziell rechnen sollte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welche Kosten fallen bei einer Ferienwohnung an?<\/h3>\n\n\n\n<p>Besser als die Auslastung vorher\u00adsagen lassen sich dagegen die Kosten. Dazu z\u00e4hlen nicht nur die \u00adBetriebs- und Vertriebs\u00adkosten, sondern auch Renovierungs-, Modernisierungs- und \u00adInstandhaltungs\u00adkosten. Diese sind nicht zu vernachl\u00e4ssigen und unbedingt in der Renditerechnung zu ber\u00fccksichtigen. Die Erwartungshaltung der G\u00e4ste ist hoch. Sie sollten daher alle 2 Jahre mit einem neuen Anstrich rechnen, auch sollte das Mobiliar regelm\u00e4\u00dfig ausgetauscht werden. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Bitte beachten: <\/strong>Durch h\u00e4ufige Mieterwechsel fallen viel h\u00e4ufiger Renovierungen oder M\u00f6bel- und Ger\u00e4teaustausch an als in einem normalen Mietobjekt. Am Meer kann es auch zu wetterbedingten Instandhaltungskosten (z.B. an Geb\u00e4udeau\u00dfenseiten) kommen. Planen Sie daher ausreichendes Budget ein.<\/p>\n\n\n\n<p>Hilfreich ist ein Blick in die Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlung. Sind zus\u00e4tzliche&nbsp;Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen? Wird eine gemeinsame Geb\u00e4udeverwaltung beauftragt? So k\u00f6nnen Sie Zusatzkosten richtig kalkulieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kriterium 7: Verwaltung und Vermarktung richtig einsch\u00e4tzen<\/h2>\n\n\n\n<p>Sie m\u00fcssen sich im Klaren sein, dass bei der Kurzzeitvermietung der Aufwand f\u00fcr die Verwaltung und Vermarktung viel h\u00f6her ist als bei der Langzeitvermietung. Insbesondere, wenn sich z.B. der Standort des Hauses im Ausland befindet und Sie nicht vor Ort sind.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wer k\u00fcmmert sich um meine Ferienwohnung? Wer verwaltet mein Ferienhaus?<\/h3>\n\n\n\n<p>Viele Eigent\u00fcmer geben Verwaltung, Betreuung der G\u00e4ste und den Vertrieb komplett in die H\u00e4nde einer Agentur, insbesondere bei Wohnungen im Ausland. Den Service lassen sich Agenturen mit ca. 20-25 Prozent des Mietpreises gut bezahlen. \u00dcbernehmen Sie diese Aufgaben wie z.B. das Inserieren auf Portalen und die Kommunikation mit den G\u00e4sten, k\u00f6nnen Sie Kosten senken. Doch auch Ihre eigene Arbeitsleistung sollten Sie in die Kalkulation mit einflie\u00dfen lassen. Sind Sie <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/fewo-verwaltung-aus-der-ferne-leicht-gemacht\/\">nicht direkt vor Ort<\/a>, m\u00fcssen Sie gutes Personal (<a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/putzfrau-gesucht-reinigungspersonal-fuer-die-ferienwohnung-finden-und-halten\/\">Reinigungskr\u00e4fte<\/a>, G\u00e4rtner etc.) finden, dem Sie vertrauen. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kriterium 8: Richtige Finanzierung einer Ferienimmobilie<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie finanziere ich meine Ferienwohnung?<\/h3>\n\n\n\n<p>Nicht alle Banken vergeben Kredite. Oftmals sind Banken bei der Finanzierung von Ferienimmobilien zur\u00fcckhaltend. Viele Banken vergeben Kredite nur f\u00fcr Ferienwohnungen, die auch dauerhaft als Wohnung genutzt werden k\u00f6nnen. In der Regel verlangen Banken Nachweise \u00fcber die prognostizierte Auslastung und zu erwartenden Mieteinnahmen. K\u00e4ufer werden bei vielen Banken als Kapitalanleger eingestuft und erhalten einen Zinsaufschlag bis zu 0,1 Prozent. <\/p>\n\n\n\n<p>Die Investition in eine Ferienwohnung bringt Vorteile, ist aber auch mit Risiken verbunden, da:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Mieteinnahmen schwer kalkulierbar und unsicher sind (wie z.B. bei l\u00e4ngerem Leerstand zu Corona-Zeiten)<\/li>\n\n\n\n<li>Wertsteigerungen nicht sicher sind (zweite Reihe ohne Meerblick ist z.B. deutlich weniger wert)<\/li>\n\n\n\n<li>eine weniger emotionale Bindung der Eigent\u00fcmer an das Objekt unterstellt wird, wenn es nicht als Zweitwohnsitz dient<\/li>\n\n\n\n<li>dadurch die Gefahr eines vorzeitigen Verkaufs gr\u00f6\u00dfer ist<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Eine Finanzierung zu 100% ist zwar bei guter Bonit\u00e4t und hohen Absicherungs-Anforderungen der Bank an den K\u00e4ufer m\u00f6glich. Es ist aber ratsam, mindestens 40-50 % Eigenkapital einzubringen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\">Ferienimmobilien in Eigennutzung z.B. als Zweitwohnsitz in einer tollen Ferienregion an der Ostseek\u00fcste klingen traumhaft, doch was m\u00fcssen Sie dabei beachten? F\u00fcr viele Eigent\u00fcmer ist die Ferienwohnung als Steuersparmodell interessant. Ausf\u00fchrliche Informationen zu Steuern bei einer Ferienwohnung erhalten Sie in unserem Beitrag: <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/die-besten-steuertipps-der-ferienhaus-vermietung\/\">Die besten Steuertipps der Ferienhaus-Vermietung<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wo finanziere ich meine Ferienwohnung?<\/h3>\n\n\n\n<p>Nicht selten sind regionale Sparkassen oder Volksbanken ein guter Ansprechpartner, da sie den Markt vor Ort gut kennen. Das Gleiche gilt im \u00dcbrigen auch f\u00fcr lokal-ans\u00e4ssige Immobilienmakler. Sie kennen den regionalen Markt genau, sch\u00e4tzen die Marktlage richtig ein und greifen auf ein lokales Netzwerk zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Renditerechnung Ferienwohnung<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wann lohnt sich der Kauf einer Ferienwohnung?<\/h3>\n\n\n\n<p>Wir empfehlen, den Kauf einer Ferienwohnung als Kapitalanlage nur dann in Erw\u00e4gung zu ziehen, wenn Sie bereits \u00fcber ausreichend Verm\u00f6gen in anderen Anlageformen verf\u00fcgen und \u00fcber gen\u00fcgend Eigenkapital verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n<p>Noch wichtiger wird die Berechnung von <strong>Renditeszenarien<\/strong>, wenn Sie Ihre Immobilie \u00fcber einen Kredit finanzieren. Ber\u00fccksichtigen Sie unbedingt, dass Sie die Kreditraten auch dann noch bedienen k\u00f6nnen, wenn Sie eine oder zwei schlechte Saisons in Kauf nehmen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp:<\/strong> Als Vermieter sollten Sie nicht auf eine G\u00e4stebuchung angewiesen sein, um die monatliche Rate f\u00fcr die Finanzierung der Ferienimmobilie aufbringen zu k\u00f6nnen. Hier bedarf es ausreichender R\u00fccklagen, die Sie auch bei mehreren verregneten Sommern oder anderen externen Faktoren (wie Leerstand w\u00e4hrend der Corona-Pandemie ) ruhig schlafen lassen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie rentabel ist eine Ferienwohnung?<\/h3>\n\n\n\n<p>Zur Beantwortung dieser Frage sollten Sie eine Berechnung der m\u00f6glichen Nettomietrendite vornehmen. Unter der Nettorendite einer Immobilie versteht man vereinfacht ausgedr\u00fcckt die Verzinsung des Kapitals (vor Steuern) und nach Ber\u00fccksichtigung aller immobilienbezogenen Kosten. So k\u00f6nnen Sie als Anleger die Kapitalanlage besser beurteilen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wichtig ist, dass Sie neben dem reinen Kaufpreis auch alle Kaufnebenkosten wie z.B. die Grunderwerbssteuer, die Maklerprovision, die Gerichtskosten f\u00fcr den Grundbucheintrag des Feriendomizil mit berechnen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beispielrechnung f\u00fcr eine ca. 85 qm gro\u00dfe Ferienwohnung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><span style=\"color:#79b2e2\" class=\"has-inline-color\"><strong>1.<\/strong> <strong>Investitionskosten<\/strong><\/span><\/td><\/tr><tr><td>Kaufpreis (inkl. Stellplatz)<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">290000<\/td><\/tr><tr><td>Kosten f\u00fcr M\u00f6bel\/Inventar<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">+21000<\/td><\/tr><tr><td>Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Gerichtskosten f\u00fcr den Grundbucheintrag<br>je nach Bundesland 5,5 bis 8,5 Prozent des Kaufpreises)<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">+24650<\/td><\/tr><tr><td>Maklerprovision f\u00fcr K\u00e4ufer<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesamtkosten bei Kauf<\/strong><strong><\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><strong>335650<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong><span style=\"color:#79b2e2\" class=\"has-inline-color\">2. Einnahmen und laufende Kosten pro Jahr<\/span><\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Erwartete Mieteinnahmen<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">25 000<\/td><\/tr><tr><td>Vermietung und Betreuung bei Fullservice <br>(etwa 20 bis 25 Prozent der Mieteinnahmen)<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">-6000<\/td><\/tr><tr><td>Hausgeld\/Bewirtschaftungskosten\/ Wirtschaftsplan<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">-2700<\/td><\/tr><tr><td>Abschreibung auf M\u00f6bel Inventar <br>(etwa 10 Prozent der Anschaffungskosten)<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">-2100<\/td><\/tr><tr><td>Renovierung\/Instandhaltung<br>(etwa 12 bis 15 Euro pro qm)<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">-1200<\/td><\/tr><tr><td>Sonstige Kosten (Strom, Internet, Rundfunkgeb\u00fchren, <br>Steuerberatung, Versicherung)<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">-1300<\/td><\/tr><tr><td><strong>Jahresreinertrag<\/strong><strong><\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><strong>11700<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong><span style=\"color:#79b2e2\" class=\"has-inline-color\">3. Anf\u00e4ngliche Mietrendite<\/span><\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Kaufpreis als Vielfaches des Jahresreinertrages <br>(Kaufpreis mit M\u00f6beln\/Jahresreinertrag)<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">26,6<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nettomietrendite <\/strong><br><strong>(Jahresertrag\/Gesamtkosten bei Kauf)<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\"><strong>3,48 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Renditeberechnung Ferienwohnung <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Hinweis:<\/strong> Wir haben diesen Beitrag und die Renditeberechnung nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Er erhebt keinerlei Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit, Aktualit\u00e4t und stellt keine Rechtsgrundlage dar. Bitte beachten Sie, dass unser Muster zur Renditeberechnung nur Anhaltspunkte gibt und Sie zur Sicherheit einen Finanzberater hinzuziehen sollten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wann lohnt sich der Kauf? Was ist zu beachten? Wie finanziere ich diese?  Wie errechnet sich die Anfangsrendite?<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":11583,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,36,6],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ferienwohnung als Kapitalanlage - Gastgebermagazin<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ferienwohnung als Kapitalanlage \u2713 Wann lohnt sich der Kauf? \u2713 Wie rentabel sind Ferienwohnungen? Wie finanziere ich diese? 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