{"id":15814,"date":"2022-10-26T11:18:00","date_gmt":"2022-10-26T09:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/?p=15814"},"modified":"2022-11-15T13:26:55","modified_gmt":"2022-11-15T12:26:55","slug":"ferienwohnung-ferienhaus-investition-absicherung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/ferienwohnung-ferienhaus-investition-absicherung\/","title":{"rendered":"Ferienwohnung & Ferienhaus – Investition & Absicherung"},"content":{"rendered":"\n

Lieber Herr Ehrlich, wir freuen uns sehr, dass wir Sie f\u00fcr unser heutiges Interview rund um das Thema Investition und Absicherung von Ferienimmobilien gewinnen konnten. Dort wo hohe Geldbetr\u00e4ge investiert werden, ist das Bed\u00fcrfnis nach Absicherung besonders gro\u00df. Daher schlage ich vor, wir starten direkt. <\/p>\n\n\n\n

Stellen Sie sich doch bitte und Ihren Werdegang kurz vor. Wie sind Sie dazu gekommen, sich mit dem Thema Investieren und Finanzen auseinanderzusetzen? Sind Sie selbst Vermieter einer Ferienwohnung?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Florian Ehrlich – Finanz & Investmentberater <\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Liebe Frau Warnecke, vielen Dank f\u00fcr die Einladung. Ich habe mich schon immer f\u00fcr das Thema Finanzen und Geldanlage interessiert und deswegen direkt nach der Schule eine Ausbildung als Bankkaufmann absolviert. Danach bin ich studienbegleitend \u00fcber ein Traineeprogramm in die Selbstst\u00e4ndigkeit gestartet und habe mich auf das Thema der Ferienimmobilien spezialisiert. Zum einen, weil wir selbst ein Ferienhaus in \u00d6sterreich betreiben, als auch durch einen guten Freund und Kunden von mir, der sich auf das Thema der Kurzzeitvermietung spezialisiert hat.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Richtige Anlageform finden<\/h2>\n\n\n\n

Lassen Sie uns mal folgendes konkretes Szenario malen: Ich habe \u2013 sagen wir mal \u2013 50.000 \u20ac im Laufe der Jahre gespart. Eine eigene Eigentumswohnung (in der ich selbst wohne) besitze ich bereits und der Kredit ist gr\u00f6\u00dftenteils abbezahlt. Nun bin ich auf der Suche nach guten M\u00f6glichkeit der Altersvorsorge und Anlageformen. Wie gehe ich hier am besten vor, wo informiere ich mich und was sind die ersten Schritte. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Interessante Frage, schauen wir uns das Ganze doch mal an Ihrem Beispiel an: Zuerst sollten Sie sich die Frage stellen, wollen Sie das Thema alleine oder mit einem Berater l\u00f6sen? Ich nehme hier gerne den Vergleich zum Steuerberater oder Rechtsanwalt. Nat\u00fcrlich muss ich selbst auch verstehen, welche L\u00f6sung ich am Ende kaufe allerdings hilft mir hier der richtige Berater, viel Zeit und Geld zu sparen. <\/p>\n\n\n\n

Wenn wir uns nun Ihr Beispiel anschauen, w\u00fcrde ich wie folgt in der Beratung vorgehen. Wichtig ist nicht auf Grundlage einiger weniger Infos eine Empfehlung auszusprechen, sondern die Gesamtsituation zu betrachten. Sind die 50.000\u20ac das einzige Verm\u00f6gen? Wie viel Geld wird als R\u00fccklage ben\u00f6tigt? Gibt es bestehende Vertr\u00e4ge? Kommen noch Erbschaften dazu? Wie sieht die Ein- und Ausgabensituation aus? Erst wenn ich die genaue Gesamtsituation kenne, kann ich ein gutes Konzept f\u00fcr den Kunden aufstellen. Dabei greifen verschiedene Bausteine ineinander, damit er nicht nur Verm\u00f6gen aufbauen kann, sondern es auch richtig sch\u00fctzt und nat\u00fcrlich das ganze steueroptimiert abl\u00e4uft.<\/p>\n\n\n\n

Kriterien der Investition<\/h2>\n\n\n\n

Besitzer einer Ferienwohnung zu sein \u00fcber die, dank Vermietung an Urlaubsg\u00e4ste, Einkommen generiert werden kann\u2026. F\u00fcr viele eine Traumvorstellung und sicherlich nicht unm\u00f6glich, denn (Netto-)Renditen von 2 -5% sind ja durchaus drin, wenn man es richtig angeht\u2026. Doch es ist immer auch eine Frage nach Opportunit\u00e4ten. Bei Wertpapieren und Aktiendepots ist der Arbeitsaufwand f\u00fcr den Investierenden deutlich geringer. Was muss einem bewusst sein?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nat\u00fcrlich gibt es wie bei allen anderen Kapitalanlagen auch Chancen und Risiken, die sich hier bieten. Es gibt mehrere Faktoren, die meiner Erfahrung nach f\u00fcr eine Ferienwohnung als Kapitalanlage sprechen. Folgendes sollte man ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n\n\n\n

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1. Mir ist bewusst, dass es sich hierbei um Vermietungseinnahmen handelt, die ebenso wie andere Einkommen auch einer Steuerpflicht unterliegen. <\/p>\n\n\n\n

2. Ich bin mir im Klaren dar\u00fcber, dass ich ebenso wie bei der eigenen Immobilie Instandhaltungsr\u00fccklagen etc. bilden sollte, damit ich einen Investionsstau vermeide.<\/p>\n\n\n\n

3. Je nach Region und Lage gibt es vielleicht ein Saisongesch\u00e4ft, welches ich bei der Preisgestaltung ber\u00fccksichtigen sollte.<\/p>\n\n\n\n

4. Ich muss meine eigene Zeit und Arbeitskraft mit einkalkulieren. Wenn ich selbst nicht vor Ort sein kann, habe ich zuverl\u00e4ssige Ansprechpartner vor Ort? <\/p>\n\n\n\n

5. Wie sichere ich die Ferienwohnung richtig ab, um bei einem Schadensfall nicht im Regen zu stehen? Gerade im europ\u00e4ischen Ausland ist es manchmal besser einen deutschen Ansprechpartner zu haben. <\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Wir alle sp\u00fcren die Auswirkungen von Corona, der Inflation, der steigenden Energiekosten\u2026 Muss man mit einem gewissen Restrisiko in der Ferienhausvermietung einfach leben? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Wie bei vielen Dingen ist es einfach eine Abw\u00e4gung, welches Ziel ich mit dem Ferienhaus verfolge. Wenn ich die Vermietung richtig angehe, kann ich durch die richtige Vermarktung, die passende Zielgruppe und die richtige finanzielle Strategie mehr M\u00f6glichkeiten haben, als ich vielleicht als \u201eRestrisiko\u201c habe. Wie bei vielen Dingen im Leben: Fortes fortuna adiuvat. (\u201eDen Mutigen (T\u00fcchtigen) hilft das Gl\u00fcck\u201c.)<\/em><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Eigenkapital vorhalten<\/h2>\n\n\n\n

Bleiben wir mal bei unserem Beispiel mit einem Besitz von 50.000 Eigenkapital. Jetzt gibt es Immobilien mit einem Kaufpreis von 50.000 \u20ac aber auch von 500.000 \u20ac. Gibt es eine Regel, wie hoch der Anteil an Eigenkapital bei einer Finanzierung sein sollte? Oder Kriterien, die Banken bei der Vergabe von Krediten zu Grunde legen? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eine feste Regel gibt es nat\u00fcrlich nicht, dennoch empfiehlt es sich bei der Finanzierung einer Ferienwohnung, wie auch bei der Kapitalanlageimmobilie oder auch dem Eigenheim ca 10- 20% Eigenkapital in die Finanzierung mit einzubringen, um zumindest die Kaufnebenkosten nicht finanzieren zu m\u00fcssen. Je nach Lage und Region kann die H\u00f6he der Kaufnebenkosten variieren. Jetzt erleben wir gerade an den M\u00e4rkten steigende Zinsen, was nat\u00fcrlich auch auf die Finanzierung Auswirkungen hat. Die Frage, die ich mir stellen muss: Kann ich mir eine Finanzierungsrate bestehend aus 4% Zins und 2-3% Tilgung*, leisten bzw. erziele ich so viele Einnahmen, um die Rate zu begleichen. Auch hier kann ein Finanzierungsexperte eine gute Unterst\u00fctzung sein, denn h\u00e4ufig erh\u00e4lt man bessere Konditionen, als bei seiner Hausbank. *Beispielhafte Werte zur Veranschaulichung<\/em><\/p>\n\n\n\n

Anschaffungskosten ber\u00fccksichtigen<\/h2>\n\n\n\n

Zu den Anschaffungskosten z\u00e4hlt auch die Ausstattung. \u201eWas ich reingebe, kommt zur\u00fcck\u201c. Eine Aussage, die man im Zusammenhang mit der Ausstattung vielfach liest. Blo\u00df nicht an der Einrichtung sparen und auf hochwertige M\u00f6bel setzen. Denn die Investition kommt \u00fcber die hohe Auslastung zur\u00fcck. Stimmen Sie hier zu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nat\u00fcrlich gibt es viele Dinge, mit denen ich meine Ferienwohnung aufwerten kann und den Wert der Wohnung steigern kann. Die Frage ist immer: Kann ich damit meine Miete erh\u00f6hen oder den Wiederverkaufswert der Immobilie steigern? Ansonsten gilt es auch hier wieder zu pr\u00fcfen, welche Zielgruppe spreche ich an? Wenn die Zielgruppe zum Beispiel Familien mit kleinen Kindern sind, macht wahrscheinlich eine Couchgarnitur, die leicht zu reinigen ist, mehr Sinn als das teure Samtsofa.<\/p>\n\n\n\n

Versicherungsschutz <\/h2>\n\n\n\n

Die n\u00e4chste Frage, die aufkommt ist die Frage nach den richtigen Versicherungen. Ohne geht es nicht, doch wie findet man sich in dem Dschungel der Versicherungen zurecht? Oder ist es am Ende \u00fcberhaupt kein Hexenwerk? Welche Versicherungen sind ein Must-Have?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Gute Frage! Es gibt in Deutschland \u00fcber 400 Versicherungsunternehmen, Welche liefert daf\u00fcr jetzt die passende L\u00f6sung f\u00fcr mich als Ferienimmobilienvermieter? Wichtig, zuerst einmal sollte ich mir im Klaren dar\u00fcber sein, dass die Ferienvermietung eine Sondervermietungsform darstellt, welche ich bei der Auswahl der richtigen L\u00f6sung ber\u00fccksichtigen sollte. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Vermiete ich als Eigent\u00fcmer (Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus) oder vermiete ich in der Arbitrage*. (*Vermieten von Ferienimmobilien, ohne diese selbst besitzen zu m\u00fcssen<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

Eigentum-Vermietung<\/strong><\/td>Arbitrage<\/strong>–Vermietung<\/strong><\/td><\/tr>
Ferienwohnungsversicherung (Hausrat \u00e4hnlich)<\/td>Betriebshaftpflicht <\/td><\/tr>
wegen evtl. l\u00e4ngerer Leerstandszeiten – Wohngeb\u00e4ude (bei MFH meist \u00fcber die Hausverwaltung schon abgeschlossen)<\/td>Gewerbeinhaltsversicherung<\/td><\/tr>
Immobilienrechtsschutz – Haus und Grundbesitzer Haftpflicht<\/td>Immobilienrechtschutz – Private Haftpflicht inkl. Forderungsausfalldeckung<\/td><\/tr>
Private Haftpflicht inkl. Forderungsausfalldeckung <\/td><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Starkregen, Erdrutsch, \u00dcberflutung: Wetterkatastrophen nehmen zu. Wie kann sich der Vermieter hier richtig absichern?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sehr wichtiges Thema. Bei der richtigen Absicherung der Ferienimmobilie sollte ich auch immer auf die angesprochenen Risikofaktoren achten. Gerade im Hinblick auf Extremwetterlagen werden Bausteine wie Elementarsch\u00e4den immer wichtiger.<\/p>\n\n\n\n

Wie oft sollte man aus Ihrer Sicht pr\u00fcfen, ob noch ausreichend und vor allem der richtige Versicherungsschutz besteht?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ich sitze mit meinen Kunden 1-2 x im Jahr f\u00fcr ein Servicegespr\u00e4ch zusammen. Wir schauen uns an, ob der gemeinsam erarbeitete Plan weiterhin passt und nat\u00fcrlich \u00fcberpr\u00fcfe ich auch die bestehenden Vertr\u00e4ge, wenn sich preislich oder leistungstechnisch eine Verbesserung ergibt, schlage ich meinen Kunden einen Wechsel vor.<\/p>\n\n\n\n

Meine Ferienimmobilie liegt im Ausland. Wozu raten Sie? Lieber bei einem deutschen Versicherungsunternehmen oder ortsans\u00e4ssigem Versicherer versichern? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Die Frage ist: Wei\u00df ich was ich will? Dann kann ich auch zu einem Versicherer vor Ort gehen. Zum Beispiel ist unsere Immobilie in \u00d6sterreich auch \u00fcber einen \u00f6sterreichischen Versicherer abgesichert. Wenn ich allerdings im europ\u00e4ischen Ausland Ferienimmobilien besitze und nicht der Landessprache m\u00e4chtig bin, kann ein deutscher Versicherer mit deutschem Bedingungswerk und entsprechende Sachverst\u00e4ndige die n\u00f6tige Sicherheit im Schadensfall bieten. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Wir wollen alle sparen in der heutigen Zeit. Macht es Sinn, jetzt die Tarife verschiedener Versicherungen zu vergleichen und eventuell einen Wechsel vorzunehmen? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nat\u00fcrlich macht ein Vergleich und ein entsprechender Wechsel bei Besserstellung immer Sinn. Damit reduzieren wir unsere Ausgaben und haben mehr Geld f\u00fcr den Verm\u00f6gensaufbau frei. <\/p>\n\n\n\n

Sollte man alle Versicherungen bei einem Versicherungsunternehmen abschlie\u00dfen oder auf mehrere verteilen? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es kommt auf die pers\u00f6nliche Situation an. Wenn bei einem Preis-Leistungs-Vergleich eine Gesellschaft in allen Bereichen am besten abschneidet, warum nicht? Das kommt aber eher selten vor. <\/p>\n\n\n\n

Wenn der Versicherungsschaden da ist. Welche Fehler werden h\u00e4ufig beim Erfassen und der Meldung des Schadens gemacht und worauf sollte geachtet werden?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Einige Fragen, die f\u00fcr den Beginn helfen k\u00f6nnen: <\/p>\n\n\n\n