{"id":20152,"date":"2024-11-20T12:49:27","date_gmt":"2024-11-20T11:49:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/?p=20152"},"modified":"2024-11-20T12:49:28","modified_gmt":"2024-11-20T11:49:28","slug":"kleinunternehmerregelung-2025-wichtige-aenderungen-fuer-fewo-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/kleinunternehmerregelung-2025-wichtige-aenderungen-fuer-fewo-vermieter\/","title":{"rendered":"Kleinunternehmerregelung 2025: Wichtige \u00c4nderungen f\u00fcr FeWo-Vermieter"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Vermietung von Ferienwohnungen und Ferienh\u00e4usern bringt viele organisatorische und steuerliche Anforderungen mit sich. Eine wichtige Entscheidung ist, ob Sie die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nehmen m\u00f6chten. Mit den neuen Regelungen ab 2025 wird diese Option f\u00fcr viele Vermieter attraktiver \u2013 aber auch komplexer. In diesem Beitrag erfahren Sie, was sich \u00e4ndert, welche Vor- und Nachteile die Regelung bietet und worauf Sie achten sollten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was ist die Kleinunternehmerregelung?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kleinunternehmerregelung (\u00a7\u202f19 Umsatzsteuergesetz, UStG) erm\u00f6glicht es Unternehmern, auf die Erhebung von Umsatzsteuer zu verzichten. Das bedeutet:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Sie m\u00fcssen keine Umsatzsteuer auf Ihre Einnahmen ausweisen und abf\u00fchren.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie sind von der Pflicht zu Umsatzsteuervoranmeldungen und -erkl\u00e4rungen befreit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dies spart B\u00fcrokratie und Zeit, macht jedoch auch den Vorsteuerabzug unm\u00f6glich \u2013 etwa bei Renovierungen oder anderen Investitionen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was \u00e4ndert sich ab 2025?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ab dem 1. Januar 2025 treten durch das Jahressteuergesetz 2024 wichtige \u00c4nderungen in Kraft, die auch f\u00fcr Vermieter von Ferienwohnungen relevant sind:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. H\u00f6here Umsatzgrenzen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Bis 2024:<\/strong> 22.000\u202f\u20ac Umsatz im Vorjahr, 50.000\u202f\u20ac im laufenden Jahr<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ab 2025:<\/strong> 25.000\u202f\u20ac Umsatz im Vorjahr, 100.000\u202f\u20ac im laufenden Jahr<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mit diesen neuen Grenzen k\u00f6nnen deutlich mehr Vermieter die Kleinunternehmerregelung nutzen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Wegfall der Prognosepflicht<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Bislang mussten Sie zu Jahresbeginn absch\u00e4tzen, ob Sie im laufenden Jahr die Umsatzgrenzen \u00fcberschreiten werden. Diese Pflicht entf\u00e4llt ab 2025. \u00dcberschreiten Sie jedoch im laufenden Jahr die 100.000\u202f\u20ac-Grenze, wechseln Sie automatisch zur Regelbesteuerung \u2013 ab dem Zeitpunkt, an dem Sie die Grenze \u00fcberschreiten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Einf\u00fchrung einer Steuerbefreiung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Anstelle der bisherigen &#8222;Nichtanwendung der Umsatzsteuer&#8220; wird ab 2025 eine echte Steuerbefreiung eingef\u00fchrt. Das bedeutet:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Sie m\u00fcssen keine Umsatzsteuer erheben und abf\u00fchren.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie haben jedoch keinen Anspruch auf Vorsteuerabzug.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. EU-weite Harmonisierung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Kleinunternehmerregelung wird auf EU-Ebene vereinheitlicht. Dies bedeutet:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Deutsche Vermieter k\u00f6nnen die Regelung auch in anderen EU-L\u00e4ndern nutzen, sofern die Umsatzgrenzen dort eingehalten werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Unternehmer aus anderen EU-Staaten k\u00f6nnen die Regelung in Deutschland anwenden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Neue Meldepflichten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr ausl\u00e4ndische Unternehmer, die die Regelung in Deutschland nutzen m\u00f6chten, wird ein Meldeverfahren eingef\u00fchrt. Dieses wird vom Bundeszentralamt f\u00fcr Steuern (BZSt) verwaltet und erfordert quartalsweise Umsatzmeldungen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vor- und Nachteile f\u00fcr Vermieter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vorteile<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol>\n<li><strong>Weniger B\u00fcrokratie:<\/strong> Sie sparen sich die Erstellung von Umsatzsteuervoranmeldungen und -erkl\u00e4rungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Attraktive Preise:<\/strong> Da Sie keine Umsatzsteuer erheben, erscheinen Ihre Preise f\u00fcr Privatkunden g\u00fcnstiger.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einfachheit:<\/strong> Besonders bei kleinen Ums\u00e4tzen und ohne gro\u00dfe Investitionen ist die Regelung sinnvoll.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nachteile<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol>\n<li><strong>Kein Vorsteuerabzug:<\/strong> Investitionen, wie M\u00f6bel oder Renovierungen, k\u00f6nnen nicht steuerlich geltend gemacht werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Begrenzter Wachstumsspielraum:<\/strong> \u00dcberschreiten Sie die Umsatzgrenzen, endet die Regelung sofort und Sie m\u00fcssen zur Regelbesteuerung wechseln.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fallstricke und wichtige Hinweise<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Grenzen im Blick behalten:<\/strong> \u00dcberschreiten Sie die Umsatzgrenze von 100.000\u202f\u20ac im laufenden Jahr, endet die Regelung ab dem Zeitpunkt des \u00dcberschreitens. Dies kann Nachzahlungen und zus\u00e4tzlichen Aufwand bedeuten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Private und gesch\u00e4ftliche Vermietung trennen:<\/strong> Wenn Sie eine Ferienwohnung privat und gewerblich nutzen, sollten Sie dies klar trennen, um steuerliche Nachteile zu vermeiden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>EU-weite Ums\u00e4tze z\u00e4hlen mit:<\/strong> Beachten Sie, dass auch grenz\u00fcberschreitende Ums\u00e4tze in anderen EU-L\u00e4ndern in die Umsatzgrenze einflie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>F\u00fcr wen ist die Kleinunternehmerregelung geeignet?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Regelung ist besonders sinnvoll, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Ihre Einnahmen regelm\u00e4\u00dfig unter den neuen Umsatzgrenzen bleiben.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie nur geringe Investitionen t\u00e4tigen, bei denen der Vorsteuerabzug keine gro\u00dfe Rolle spielt.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie vor allem an Privatkunden vermieten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die \u00c4nderungen ab 2025 machen die Kleinunternehmerregelung f\u00fcr viele Vermieter attraktiver. Besonders die h\u00f6heren Umsatzgrenzen und der Wegfall der Prognosepflicht erleichtern die Nutzung. Dennoch gibt es Fallstricke, wie den fehlenden Vorsteuerabzug und die begrenzten Wachstumsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00fcfen Sie genau, ob die Regelung f\u00fcr Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus sinnvoll ist. Bei Unsicherheiten oder komplexen F\u00e4llen empfiehlt sich die Beratung durch einen Steuerexperten. So vermeiden Sie Fehler und nutzen die Vorteile der Regelung optimal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hinweis:<\/strong>\u00a0Wir haben diesen Beitrag nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Er erhebt keinerlei Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit, Aktualit\u00e4t und stellt keine Rechtsgrundlage dar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Vermietung von Ferienwohnungen und Ferienh\u00e4usern bringt viele organisatorische und steuerliche Anforderungen mit sich. 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