{"id":4142,"date":"2019-08-17T13:03:00","date_gmt":"2019-08-17T11:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/blog\/?p=4142"},"modified":"2022-03-23T13:03:57","modified_gmt":"2022-03-23T12:03:57","slug":"mietpreise-richtig-berechnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/mietpreise-richtig-berechnen\/","title":{"rendered":"Schluss mit Bauchgef\u00fchl: Wie Sie Mietpreise optimal kalkulieren"},"content":{"rendered":"\n

Wie finden Sie den richtigen Mietpreis f\u00fcr Ihr Ferienhaus, der alle Kosten deckt, der konkurrenzf\u00e4hig ist und G\u00e4ste lockt? Und welche Fehler sollten Sie als Gastgeber unbedingt vermeiden? Nutzen Sie unsere Tipps f\u00fcr eine optimale Kalkulation der Ferienwohnung und um Ihren Gewinn zu steigern. <\/p>\n\n\n\n

Ob Handwerksbetrieb, Hotel oder Ferienwohnung: Wenn Sie erfolgreicher Unternehmer und Gastgeber sein m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie angemessene Preise kalkulieren. Nur so k\u00f6nnen Sie am Ende des Tages ein Plus auf Ihrem Konto verbuchen. Das Positive: Durchschnittlich k\u00f6nnen Vermieter nach Abzug aller Kosten eine Nettorendite von 4-5 % mit einer Ferienimmobilie realisieren. Derzeit deutlich mehr als mit einer Eigentumswohnung in guter Lage einer Gro\u00dfstadt.<\/p>\n\n\n\n

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Einfach ein paar Zahlen zusammenaddieren? So leicht ist die Preisbestimmung f\u00fcr Ihre Ferienwohnung leider nicht.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Warum ist eine exakte Berechnung Ihrer Mietpreise elementar?<\/h2>\n\n\n\n

Verlassen Sie sich bei der Preiskalkulation ausschlie\u00dflich auf Ihr Bauchgef\u00fchl oder orientieren sich zu sehr am Wettbewerb, laufen Sie Gefahr, dass Sie am Ende mit Ihren Preisen nicht genug Umsatz machen. Sei es, weil Ihr \u00dcbernachtungspreis zu hoch ist und Ihre G\u00e4ste bei der Konkurrenz buchen. Oder sei es, weil Ihr Mietpreis zu niedrig ist und Sie Ihre Kosten nicht decken k\u00f6nnen.
Suchmaschinen und das wachsende Angebot an Vergleichsportalen im Internet f\u00fchren zu einer nie dagewesenen Preistransparenz auf dem Ferienhausmarkt. Ihre potenziellen G\u00e4ste sind heutzutage bestens \u00fcber das bestehende Angebot am Markt informiert.<\/p>\n\n\n\n

Als Grundsatz gilt:<\/strong> Nicht der g\u00fcnstigste Preis gewinnt, sondern der richtige Preis f\u00fcr Ihre Zielgruppe zum richtigen Zeitpunkt. Die Kunst liegt darin, die Preisbereitschaft zu einer bestimmten Zeit f\u00fcr eine im Vorfeld definierte Zielgruppe herauszufinden.<\/p>\n\n\n\n

Klingt nach einem Hexenwerk? Ist es aber nicht, wenn Sie die folgenden Faktoren im Blick haben: Ihre Kosten, Ihre Konkurrenz und Ihre Kunden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die kostenorientierte Preiskalkulation: Kennen Sie die Kosten Ihres Ferienhauses?<\/h2>\n\n\n\n

Im Normalfall wird nach dem Maximalpreis gesucht, den ein Gast bereit ist zu zahlen, um bei Ihnen seinen Urlaub zu verbringen. Die kostenorientierte Preiskalkulation dreht den Spie\u00df um: hier wird der minimalste \u00dcbernachtungspreis gesucht, zu dem Sie Ihre Ferienunterkunft am Markt anbieten k\u00f6nnen, um kostendeckend arbeiten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

\"Das
Das A und O ist zun\u00e4chst die richtige Kalkulation der eigenen Kosten.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

1. Erstellen Sie eine Kosten\u00fcbersicht der eigenen Ferienwohnung auf Jahresbasis<\/h3>\n\n\n\n

Es empfiehlt sich eine Kosten\u00fcbersicht auf Jahresbasis zu erstellen, die zun\u00e4chst alle anfallenden Fixkosten enth\u00e4lt. Hierzu z\u00e4hlen neben dem Kaufpreis Ihres Ferienhauses die Kaufnebenkosten wie Makler- und Notarkosten sowie die Grunderwerbssteuer. Hinzukommen die Kosten der Sanierung und\/oder Renovierung sowie die Einrichtungskosten f\u00fcr Ihre Unterkunft. Bedenken Sie, dass Instandhaltungskosten im Laufe des Jahres hinzukommen k\u00f6nnen. Sie fallen bei Ferienunterk\u00fcnften h\u00f6her aus, da ein h\u00e4ufiger Mieterwechsel oftmals zu einem h\u00f6heren Verschlei\u00df der Ausstattung f\u00fchrt. Kalkulieren Sie hierf\u00fcr auf jeden Fall eine Jahrespauschale ein, die Reparatur und Modernisierungskosten umfasst.<\/p>\n\n\n\n

Ebenso sollten Sie die folgenden m\u00f6glichen Kostenfaktoren ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n\n\n\n