Auf der Nachfrageseite gab es in den letzten Jahren einen regelrechten Nachfrageboom nach Privatunterk\u00fcnften. Wie haben sich die Anspr\u00fcche von Ferienhausg\u00e4sten aus Ihrer Sicht in den letzten Jahren ver\u00e4ndert?<\/strong><\/p>\n\n\n\nDie wichtigsten Kriterien, nach denen Urlauber entscheiden, sind weiterhin Lage, Ausstattung und Preis. Aber die G\u00e4ste k\u00f6nnen viel w\u00e4hlerischer sein als fr\u00fcher – und sind es auch – weil das Angebot an Ferienh\u00e4usern und -wohnungen st\u00e4ndig w\u00e4chst und durch die Internetplattformen sehr gut vergleichbar ist. Das bedeutet umgekehrt, dass sich Vermieter im h\u00e4rter gewordenen Wettbewerb deutlich mehr M\u00fche geben m\u00fcssen. Null-acht-f\u00fcnfzehn Ausstattung reicht in der Regel nur noch in Toplagen um gute Belegungen zu erzielen. Die \u201czweite Reihe\u201d muss mit \u201cinneren Werten\u201d punkten. Dabei geht es nicht nur um einzelne Pluspunkte wie W-Lan, Kamin oder Sauna, sondern vor allem um ein attraktives, stimmiges Gesamtkonzept. \u200bUnd nicht zu vergessen: G\u00e4ste wollen im Urlaub gern mal anders wohnen als im eigenen Heim. <\/p>\n\n\n\n
Wie hat sich die Angebotsseite entwickelt? Wo stehen wir heute? Wo sehen Sie noch Wachstumspotenziale? <\/strong><\/p>\n\n\n\nDie Schere auf der Angebotsseite hat sich nach unserem Eindruck weiter ge\u00f6ffnet. \u00dcberall entstehen inzwischen tolle neue Feriendomizile, weil sich Menschen mit hohem pers\u00f6nlichen wie auch finanziellen Einsatz daran machen, besondere Refugien zu schaffen. Da werden alte M\u00fchlen, Fabriken, Kapit\u00e4ns- und Gutsh\u00e4user oder auch Villen und Schl\u00f6sser liebevoll saniert, Hausboote und Tinyhouses angeschafft, \u00d6kosiedlungen angelegt. Aber insgesamt machen sie dennoch nur einen kleinen Teil des bestehenden Angebots aus. Der weitaus gr\u00f6\u00dfere Teil l\u00e4sst sich unter \u201cStandard\u201d subsummieren und befindet sich zudem vielfach in einem in die Jahre gekommen Zustand. Wir sehen das Potential ganz klar in der Qualit\u00e4tssteigerung der wirklich vielen bereits bestehenden Unterk\u00fcnfte – sprich: \u201eAus Alt mach neu\u201c. Daneben sollte die Ganzjahresauslastung als Wachstumsbereich in den Fokus r\u00fccken. Konkret: Wer umbaut sollte Kamin oder Sauna einplanen um Winterg\u00e4ste anzusprechen, wer einen Parkplatz bereitstellt sollte \u00fcber eine E-Zapfstelle nachdenken, wer das Bad saniert, an Personen mit Einschr\u00e4nkungen denken. <\/p>\n\n\n\n
Wir kennen das Alle. Gr\u00f6\u00dfere Projekte schieben wir gerne einmal vor uns her. Welche Gr\u00fcnde begegnen Ihnen, warum Renovierungs- und Sanierungsprojekte von Ferienwohnungsbesitzern nicht angegangen werden? <\/strong><\/p>\n\n\n\nVielen Eigent\u00fcmern ist tats\u00e4chlich gar nicht klar, dass sie dringend modernisieren m\u00fcssen – zu Hause behalten sie M\u00f6bel ja auch ein halbes Leben lang. Andere schrecken vor Kosten, M\u00fche und Zeitaufwand zur\u00fcck. Es handelt sich in der Regel ja nicht um Profis, sondern um Privatleute. Man darf auch nicht vergessen, dass wir es oft mit \u00e4lteren Eigent\u00fcmern zu tun haben oder auch Investoren, die weit weg wohnen. Manch einer, der sein Objekt l\u00e4ngst abbezahlt hat, gibt sich dann mit 70 oder 100 Tagen im Jahr zufrieden. Neue Chancen f\u00fcr ein Objekt er\u00f6ffnen sich dadurch vielfach erst dann, wenn ein Verkauf oder Generationenwechsel stattfindet.<\/p>\n\n\n\n
\u00a9 Heike Inkermann | Eine gelungene Modernisierung hat nicht nur mit Geld sondern vor allem mit guten Ideen zu tun.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n\u201eAuslastungsf\u00f6rdernd\u201c und \u201ewertsteigernd\u201c sind oftmals genannte Vorteile von Modernisierungsma\u00dfnahmen. Doch lohnt sich eine neue Ausstattung der Ferienwohnung (die zweifelsohne mit Kosten verbunden ist) \u00fcberhaupt finanziell? <\/strong><\/p>\n\n\n\nDie Konkurrenz schl\u00e4ft nicht und wer mit seinem Angebot nicht auf der H\u00f6he der Zeit bleibt, wird selbst seine Stammg\u00e4ste irgendwann verlieren. Wichtig ist eine genaue Kalkulation: Die erwartbaren Kosten m\u00fcssen mit den finanziellen M\u00f6glichkeiten, also Budget, h\u00f6here Mieteinnahmen und evtl. Steuerersparnis, abgeglichen werden. Nach 5 Jahren sollte sich die Investition amortisieren. Dann kann ich weitere 10 Jahre die Fr\u00fcchte ernten. Eine gelungene Modernisierung hat aber nicht nur mit Geld, sondern vor allem auch mit guten Ideen zu tun. Au\u00dferdem l\u00e4sst sich ein sch\u00f6nes Designerst\u00fcck vielleicht auch f\u00fcr kleineres Geld gebraucht erstehen. <\/p>\n\n\n\n
Ich habe mich entschiedenen, mein Ferienhaus (von Grund auf) neu zu gestalten. Reicht in der Regel eine Teilrenovierung oder ab wann ist eine Komplettsanierung sinnvoll? <\/strong><\/p>\n\n\n\nWer alle 5 Jahre W\u00e4nde streicht, ein strapaziertes Sofa oder durchgelegene Matratzen austauscht, der h\u00e4lt den Aufwand \u00fcber viele Jahre relativ gering. Aber irgendwann wird die Ausstattung funktional und optisch nicht mehr den Anforderungen an ein modernes Feriendomizil gen\u00fcgen, und dann ist es Zeit f\u00fcr eine komplette \u00dcberarbeitung. Am ehesten macht sich das an K\u00fcchen, B\u00e4dern und B\u00f6den fest. Das kann nach 10, 15 oder 20 Jahren sein, das muss man sich im Einzelfall anschauen. Wir haben daf\u00fcr den Check entwickelt. Nach 2 Tagen und einer \u00dcbernachtung k\u00f6nnen wir genau sagen, woran es hakt, was und wieviel zu tun ist.<\/p>\n\n\n\n
Gelten bei Ferienhaus andere Renovierungszyklen als in der Langzeitvermietung?<\/strong><\/p>\n\n\n\nBei einer Langzeitvermietung werden hier und da Reparaturen anfallen, aber richtig gefordert ist der Eigent\u00fcmer meist erst bei Auszug eines Mieters. Bei der Ferienhausvermietung sind Sie permanent f\u00fcr den Zustand von W\u00e4nden, B\u00e4dern, B\u00f6den und einer kompletten Einrichtung verantwortlich. Da Immobilie und Ausstattung durch die vielen Mieterwechsel meist st\u00e4rker strapaziert werden, bedeutet die\u200bs als Faustformel: alle 5 Jahre W\u00e4nde streichen, alle 10 Jahre neue Sitzm\u00f6bel, alle 15 Jahre Sanierung von B\u00e4dern und K\u00fcchen. Eine Erfahrung sagt, je hochwertiger und besonders ein Objekt ausgestattet ist, desto sorgsamer gehen die G\u00e4ste damit um. <\/p>\n\n\n\n
Ein gelungenes Beispiel f\u00fcr eine Teilsanierung<\/p>\n\n\n\n
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\u00a9 Heike Inkermann\n
\u00a9 Heike InkermannSolange Renovierungsarbeiten laufen k\u00f6nnen keine Ferienhausg\u00e4ste empfangen werden. Was sollte bei der Planung des Zeitpunktes und der Dauer beachtet werden? <\/strong><\/p>\n\n\n\nFachleute sind kaum kurzfristig zu bekommen. Deshalb Renovierungsarbeiten am besten mit einem Jahr Vorlauf planen und im Detail genauestens vorbereiten, damit sie m\u00f6glichst z\u00fcgig und am St\u00fcck umgesetzt werden k\u00f6nnen. Da auch bei bester Vorarbeit immer etwas dazwischen kommen kann \u2013 ein Handwerker f\u00e4llt aus, die Fliesen werden nicht rechtzeitig geliefert \u2013 auf keinen Fall zu knapp kalkulieren. Um nicht zu viel Geld zu verlieren legen Sie Renovierungsarbeiten in Ihre schw\u00e4chsten Buchungszeiten, also z.B. November. Rechtzeitiges Sperren des Buchungskalenders nicht vergessen! <\/p>\n\n\n\n
Farbauswahl, Stilrichtung, passende M\u00f6bel \u2013 welche Tipps k\u00f6nnen Sie geben? Worauf sollten Gastgeber achten? <\/strong><\/p>\n\n\n\n5 Tipps f\u00fcr eine gelungene Einrichtung: <\/strong><\/p>\n\n\n\n1. Es gibt viele \u200baktuelle Trends in der Einrichtungsbranche – orientieren Sie sich bei der Auswahl konsequent an Ihrer Zielgruppe. <\/p>\n\n\n\n
2. Farben, Materialien und M\u00f6bel m\u00fcssen zum Objekt, seiner Lage und Geschichte passen. Asiatische Schr\u00e4nke werden in einem Kapit\u00e4nshaus an der Ostsee als unpassend empfunden werden, wenn sie nicht vom alten Kapit\u00e4n einst selbst von Reisen mitgebracht wurden und als Einzelst\u00fccke zu Eyecatchern werden. <\/p>\n\n\n\n
3. Stellen Sie sich wie die Profis ein \u201cMoodboard\u201d zusammen. Das funktioniert so: Bevor Tapeten, Wandfarben, Bodenbelag, Teppiche, M\u00f6bel etc. bestellt werden, werden erst einmal Farb- und Materialmuster auf einem Tablett zusammengestellt und geschaut, ob sie zusammenpassen und Ihren Vorstellungen entsprechen. <\/p>\n\n\n\n
4. In jedem Raum ein anderer Stil geht meistens schief – halten Sie einen Stil (es kann nat\u00fcrlich auch ein bewusster Mix sein) durch. <\/p>\n\n\n\n
5. Mut zur Farbe: trauen Sie sich auch mal an farbige W\u00e4nde. Diese sollten aber gut auf Ihr Konzept abgestimmt sein. Im Baumarkt kann man sich mittlerweile viele Farben in tollen Nuancen mischen lassen, auch eine Farbprobe vorab mitnehmen und entsprechend Moodboard pr\u00fcfen, ob es passt. <\/p>\n\n\n\n
\u00a9 Heike Inkermann | Kleines Material- und Farb-Moodboard.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\nWie wichtig ist ein stimmiges Lichtkonzept?<\/strong><\/p>\n\n\n\nSehr wichtig, denn Licht beeinflusst erheblich das Wohlbefinden. Es sollten immer mehrere Lichtquellen unterschiedlicher Helligkeit abgestimmt auf die verschiedenen Funktionen in einem Raum vorhanden sein: ein allgemeines Deckenlicht, ein Leselicht, K\u00fcchenlicht, Esstischlampe, Schreibtischbeleuchtung. Auch f\u00fcr die Anbringung gibt es Regeln: \u00dcber dem Esstisch z.B. ist ein Abstand von ca. 70 cm ideal. Vorteilhaft sind dimmbare Leuchten. <\/p>\n\n\n\n
Wie schaffe ich es, dass geplante Kosten nicht aus dem Ruder laufen und das Budget nicht \u00fcberschritten wird? <\/strong><\/p>\n\n\n\nBei Badezimmern, K\u00fcchen oder Kaminen werden die Kosten oft viel zu gering eingesch\u00e4tzt. Da ist dann Entt\u00e4uschung vorprogrammiert. Das\u200b A und O ist deshalb ein realistischer Abgleich von W\u00fcnschen, Kosten und Budget. Eine komplette Badrenovierung eines kleinen Duschbades bel\u00e4uft sich oft schon auf 15.000 \u20ac- 25.000\u20ac. Dann hei\u00dft es: \u200bGenaue Planung im Vorfeld, mehrere Angebote einholen, Preise vergleichen.\u200b Aber der beste Tipp ist, einen finanziellen Puffer von 10 bis 20% einzuplanen. Alle Erfahrungen zeigen, dass es durch Sonderw\u00fcnsche am Ende immer teurer wird als gedacht. Ein anderer Tipp lautet: Nicht am Material sparen, denn die meisten Kosten entstehen nicht dadurch, sondern durch die Handwerkerleistungen. <\/p>\n\n\n\n
Von einigen M\u00f6belst\u00fccken kann ich mich nicht trennen. Lohnt sich hier die Restaurierung? <\/strong><\/p>\n\n\n\nAufpolierte alte M\u00f6bel k\u00f6nnen als Eyecatcher eine wertige Bereicherung sein. Aber: Betrachten Sie die Ausstattung immer mit den Augen der G\u00e4ste. Passen diese M\u00f6bel tats\u00e4chlich noch ins neue Konzept? Wenn ja, dann stellt sich vielleicht auch noch die Frage, ob die St\u00fccke so wertvoll oder f\u00fcr Sie so wichtig sind, dass eine (meist doch recht teure) Restaurierung lohnt. Sollte das gute St\u00fcck nicht mehr ins Konzept passen, Ihnen aber lieb und teuer sein, dann versch\u00f6nern Sie damit doch Ihr Zuhause. <\/p>\n\n\n\n
Ich wohne nicht am Ort meines Ferienhauses und gute Handwerker sind Mangelware. Wie finde ich trotzdem die richtigen Handwerker? Wie kann ich es schaffen, die Renovierungsarbeiten zu \u00fcberwachen? <\/strong><\/p>\n\n\n\nEs gibt mehrere M\u00f6glichkeiten. Fragen Sie zum Beispiel im Ort bei Leuten nach, die Sie kennen: Ihre Nachbarn, die Ferienhausagentur, das Servicepersonal, den Hausverwalter. Oder suchen Sie im Netz nach Handwerkern mit guten Referenzen. In gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten gibt es zudem Handwerkerkooperationen – sie bieten Renovierung aus einer Hand an und \u00fcbernehmen m\u200beist die Koordination vor Ort. Vielversprechend, wenn Sie ein Bad\/K\u00fcche sanieren wollen: W\u00e4hlen Sie ein Badstudio\/K\u00fcchenstudio aus, welches die komplette Abwicklung f\u00fcr Sie \u00fcbernimmt. Dann fragen Sie, ob der Maler, der das Finish im Bad macht, auch gleich noch den Rest \u00fcbernimmt. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Umbauten empfiehlt es sich einen Fachplaner\/Architekten vor Ort einzubeziehen, der die\u200b Handwerker kennt, die Koordinierung und \u00dcberwachung \u00fcbernimmt. Das ist nat\u00fcrlich eine Kostenfrage. <\/p>\n\n\n\n
Worauf sollte ich achten, wenn ich Renovierungs- und Sanierungskosten steuerlich geltend machen m\u00f6chten? <\/strong><\/p>\n\n\n\nZwischen Renovierung und Sanierung\/Umbau bestehen in der steuerlichen Absetzbarkeit gro\u00dfe Unterschiede. Bei Objekten mit Denkmalschutz sieht es mit der Abschreibung wieder anders aus. Daneben spielt das Thema Mehrwertsteuer eine nicht unwesentliche Rolle. Ein wirklich komplexes Thema, zumal auch die steuerliche Situation des Eigent\u00fcmers nicht au\u00dfer Acht zu lassen ist. Am besten besprechen Sie diese Frage im Vorfeld mit Ihrem Steuerberater, um nicht Geld zu verschenken. <\/p>\n\n\n\n
Ein gelungenes Beispiel f\u00fcr ein Styling-Finish<\/p>\n\n\n\n
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\u00a9 Heike Inkermann \n
\u00a9 Heike Inkermann Jetzt habe ich ein perfekt auf meine Zielgruppe abgestimmtes, modernisiertes Ferienhaus. Doch wie erf\u00e4hrt die Welt davon? Welche Vermarktungsstrategie sollte ich bei frisch renovierten Ferienobjekten verfolgen? <\/strong><\/p>\n\n\n\nDas Wichtigste sind jetzt viele, richtig gute, neue Fotos vom Objekt und m\u00f6glichst auch ein 360-Grad-Video. Unser Rat: Lassen Sie beides am besten von Profis machen. Bilder und Film stellen Sie auf Ihren eigenen Kan\u00e4len ein: Homepage, Instagram, Facebook, Youtube. Au\u00dferdem schi\u200bcken Sie sie an die Plattformen auf denen Sie Ihr Objekt bisher anbieten. Sprechen Sie mit den Plattform-Betreibern und fragen nach, ob das modernisierte Objekt in einem Newsletter oder Blog erw\u00e4hnt werden kann. \u00dcberlegen Sie, ob die bisherigen Plattformen f\u00fcr Ihr Zielpublikum noch ausreichen. Informieren Sie Ihre bisherigen G\u00e4ste per Mail \u00fcber die Modernisierung. <\/p>\n\n\n\n
Eine wichtige Frage zum Schluss: Mit welchen Angeboten unterst\u00fctzt die FERIENHAUS-AKADEMIE ganz konkret bei Projekten? <\/strong><\/p>\n\n\n\nWir bieten Ferienhausvermieterinnen und -vermietern deutschlandweit Beratung und Begleitung bei allen Themen – von der Grundrissplanung bis zur Vermarktung – an. Wer vieles gerne selbst machen m\u00f6chte, der kann sich in unseren Kursen und Workshops Anregungen holen. Und wer wissen will, woran es hakt oder ob er etwas \u00e4ndern sollte, der kann unseren Check buchen. \u200b<\/p>\n\n\n\n
Jeden Mittwoch steht die FERIENHAUS-AKADEMIE zwischen 9 und 11 Uhr Gastgebern und solchen, die es werden m\u00f6chten f\u00fcr eine kostenlose Telefon-Erstberatung zur Verf\u00fcgung unter: 05261-660122. <\/strong> <\/p>\n\n\n\nWir sagen ein tolles Angebot, dass Sie auf die Beine gestellt haben und bedanken uns recht herzlich f\u00fcr Ihren Besuch bei uns in Berlin. <\/p>\n\n\n\n
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