{"id":6375,"date":"2020-09-20T12:59:00","date_gmt":"2020-09-20T10:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/blog\/?p=6375"},"modified":"2023-07-18T12:15:49","modified_gmt":"2023-07-18T10:15:49","slug":"sicherheitsnetz-mietvertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/sicherheitsnetz-mietvertrag\/","title":{"rendered":"Sicherheitsnetz Mietvertrag f\u00fcr Ferienwohnung"},"content":{"rendered":"\n<p>Um einen Mietvertrag f\u00fcr die Ferienwohnung kommt niemand herum, der seine Ferienunterk\u00fcnfte sorgenfrei und rechtssicher vermieten m\u00f6chte. Denn nur, wenn die Vertragsbedingungen in Mietvertrag der Ferienwohnung schwarz auf wei\u00df und in rechtlich einwandfreier Form festgehalten werden, k\u00f6nnen Mieter und Vermieter sich im Streitfall auf die getroffenen Vereinbarungen berufen. Mit anderen Worten: Ein Mietvertrag f\u00fcr Ferienwohnung oder Ferienhaus beugt Missverst\u00e4ndnissen vor, indem er die Rechte und Pflichten der Vertragspartner klar umschreibt. Wir erkl\u00e4ren Ihnen, worauf Sie bei der Erstellung von Mietvertr\u00e4gen f\u00fcr private Ferienunterk\u00fcnfte achten m\u00fcssen und wie Sie mit entsprechenden Klauseln unangenehme \u00dcberraschungen vermeiden. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"300\" src=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2020\/09\/Banner_Downloads_Mietvertrag.jpg\" alt=\"Download Mietvertrag\" class=\"wp-image-17621\" srcset=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2020\/09\/Banner_Downloads_Mietvertrag.jpg 1000w, https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2020\/09\/Banner_Downloads_Mietvertrag-300x90.jpg 300w, https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2020\/09\/Banner_Downloads_Mietvertrag-768x230.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/m.ferienhausmiete.de\/form\/generate.js?id=15\"><\/script>\n\n\n\n<p>Mit der Anforderung der Vorlage und des Newsletters erkl\u00e4ren Sie sich mit der <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/datenschutz.php\">Datenschutzverordnung<\/a> einverstanden. Eine Abmeldung ist jederzeit m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1.  Mietvertrag: Ferienwohnung schriftlich statt m\u00fcndlich absichern<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-cyan-bluish-gray-color has-text-color\"><strong><em> Schwarz auf wei\u00df<\/em><\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Eine\nFerienwohnung ist verbindlich gebucht, wenn diese vom Gast bestellt und vom\nVermieter zugesagt wird. Ein verbindlicher Vertrag kommt grunds\u00e4tzlich (nach\nBGB \u00a7535) formfrei, also auch bei m\u00fcndlicher, insbesondere telefonischer\nBuchung zustande.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/blog\/resources\/uploads\/iStock-827533244-1200x800.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6376\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Der Mietvertrag f\u00fcr Ferienwohnungen &#8211; Ihr Sicherheitsnetz in der Vermietung<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Auch wenn Vermieter privater Ferienunterk\u00fcnfte nicht dazu verpflichtet sind, einen schriftlichen Mietvertrag auszuarbeiten, raten wir grunds\u00e4tzlich von m\u00fcndlichen Vereinbarungen ab. Zum einen lassen sich m\u00fcndlich getroffene Abmachungen im Zweifelsfall nicht nachweisen, zum anderen kann man von G\u00e4sten schwer erwarten, dass Sie sich an alle Details des Vertrags erinnern. Dar\u00fcber hinaus bieten schriftlich festgesetzte Mietvertr\u00e4ge die M\u00f6glichkeit, explizite Restriktionen zu benennen und Fragen zur Haftung zu kl\u00e4ren (sehr wichtig bei m\u00f6blierten Ferienwohnungen). So stellen Sie sicher, dass Ihr Ferienhaus nicht zum Schauplatz wilder Partys mutiert und das Rauchverbot eingehalten wird. Das Risiko an unseri\u00f6se Mieter und Betr\u00fcger zu geraten, kann auf diese Weise minimiert werden. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp 1:<\/strong> Um sicherzustellen, dass der Vertrag f\u00fcr Ihre Ferienwohnung den gesetzlichen Anforderungen gen\u00fcgt und die darin enthaltenen Vereinbarungen und Regeln rechtlich bindend sind, sollten Sie Ihre Vorlage von einem auf Mietrecht spezialisierten Anwalt pr\u00fcfen und gegebenenfalls anpassen oder erg\u00e4nzen lassen. Insbesondere dann, wenn der Mietvertrag auf der Grundlage eines anderen Rechts geschlossen wird als dem deutschen Recht. Wir k\u00f6nnen leider nicht alle geltenden Regeln bereitstellen. Unser Ratgeber soll Ihnen als erste Orientierungshilfe f\u00fcr die Erstellung eines befristeten Mietvertrages dienen, kann jedoch nicht jeden denkbaren Anwendungsfall umfassend regeln und abdecken. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2.  Vertragspartner im Mietvertrag der Ferienwohnung eindeutig benennen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-cyan-bluish-gray-color has-text-color\"><strong><em>Gefragt: Individualit\u00e4t in der Wohnung, genaue Identit\u00e4t im Vertrag<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Benennung der Vertragspartner ist das A und O jeden Mietvertrags. Denn: Wenn sich einer der beiden Vertragspartner nicht zweifelsfrei identifizieren l\u00e4sst, k\u00f6nnen auch keine Mahnungen oder Klagen eingereicht werden. Das hei\u00dft, mit der Nennung des Vor- und Nachnamens ist es nicht getan \u2013 die exakte Anschrift beider Parteien, Telefonnummern und Mail-Adressen helfen dabei, den einen Thomas M\u00fcller vom anderen Thomas M\u00fcller zu unterscheiden. Wird die Ferienwohnung oder das Ferienhaus von juristischen Personen (z. B. Vereinen oder Stiftungen) angemietet, sollte der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer oder eine vertretungsberechtigte Person mit vollem Namen sowie Postanschrift als Mieter aufgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp 2<\/strong>: Lassen Sie sich vor der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe zum Abgleich der Daten kurz den Ausweis des Mieters zeigen. Das Erstellen von Kopien ist nur zul\u00e4ssig, falls die Mieter damit einverstanden sind. Bei Ehepaaren sollten Sie beide Personen als Mieter vermerken, da Ehepartner im Falle eines Zahlungsausfalls oder Besch\u00e4digungen an der Mietsache als Gesamtschuldner haften.<\/p>\n\n\n\n<p>Bitte beachten: Der Vermieter ist zur fristlosen K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses berechtigt, wenn der Mieter den Wohnraum unbefugt, d. h. ohne Erlaubnis des Vermieters, einem Dritten \u00fcberl\u00e4sst, z. B. untervermietet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Die Ferienwohnung im Mietvertrag beschreiben und die Ausstattung festhalten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-cyan-bluish-gray-color has-text-color\"><strong><em>Wer kauft schon gerne die Katze im Sack<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neben der genauen Adresse sollte die Anzahl der R\u00e4ume und der allgemeine Zustand der m\u00f6blierten Ferienwohnung, die vermietet wird im Mietvertrag exakt beschrieben und dokumentiert werden. Bei Ferienwohnungen mit besonders hochwertiger oder \u00fcppiger Ausstattung empfiehlt sich die Anfertigung einer vollst\u00e4ndigen Inventarliste als Erg\u00e4nzung des Mietvertrags. Gehen Sie diese gemeinsam mit den G\u00e4sten durch und vermerken Sie bei jeder Aktualisierung bereits vorhandene Sch\u00e4den, damit es nicht zu Missverst\u00e4ndnissen mit nachfolgenden Mietern kommt. Lassen Sie sich die Inventarliste als Best\u00e4tigung von den Mietern unterschreiben und h\u00e4ndigen Sie Ihnen eine Kopie aus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp 3<\/strong>: Bitte achten Sie darauf, dass alle von Ihnen gemachten Angaben bez\u00fcglich Lage, Entfernung zum Strand oder Ausstattung korrekt sind, da nichtzutreffende Angaben dazu f\u00fchren k\u00f6nnen, dass Mietminderungen geltend gemacht werden oder der Vertrag von den Mietern einseitig gek\u00fcndigt wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4.  Rechte und Pflichten beider Parteien im Mietvertrag formulieren<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-cyan-bluish-gray-color has-text-color\"><strong><em>Gut beraten, statt nur erraten<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ab wann k\u00f6nnen die G\u00e4ste einchecken? Wie l\u00e4uft die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe ab? Was ist zu tun, wenn in der Wohnung etwas zu Bruch geht? Nehmen Sie sich Zeit bei der Erstellung des Mietvertrags f\u00fcr Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus und beschreiben Sie den G\u00e4sten, welches Prozedere Sie bei An- und Abreise erwartet. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Uhrzeiten f\u00fcr Check-In und Check-Out, kurze Bedienungsanleitungen automatisierter Check-In-Systeme sowie die exakte Anzahl der \u00fcbergebenen Schl\u00fcssel. Weisen Sie ggfs. daraufhin, dass die Ferienwohnung bei fr\u00fcherer Anreise als die vereinbarte Check-In Zeit in der Regel noch nicht zur Verf\u00fcgung gestellt werden kann und welche Kosten bei Verlust des Schl\u00fcssels dem Mieter in Rechnung gestellt werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p>Unter dem Unterpunkt \u201ePflichten des Mieters\u201c sollten Sie das Rauchverbot nicht vergessen. Denn anders als bei einem dauerhaften Mietverh\u00e4ltnis k\u00f6nnen Sie im Mietvertrag auch Restriktionen der Ferienwohnung festhalten. Ob Haustiere durch den Gast in die Ferienwohnung mitgenommen werden d\u00fcrfen, obliegt allein Ihnen. M\u00f6chten Sie in Ihrer Ferienwohnung keine Vierbeiner beherbergen ist dies v\u00f6llig in Ordnung. Sie sollte es nur unbedingt erw\u00e4hnen. Zudem sollten Sie darauf hinweisen, dass entstandene Sch\u00e4den unverz\u00fcglich gemeldet werden m\u00fcssen und die Kosten f\u00fcr Instandsetzung bzw. Neuanschaffung vom Mieter zu tragen sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp 4<\/strong>: Auch, wenn Ferieng\u00e4ste sich in ihrem Urlaub nicht gerne auf ihre \u201ePflichten\u201c hinweisen lassen, sollten Sie nicht auf diesen Unterpunkt verzichten. In unserem Mustermietvertrag am Ende dieses Beitrages finden Sie g\u00e4ngige Formulierungsbeispiele, die Sie bei Bedarf auf Ihre Bed\u00fcrfnisse und auf die <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/ausstattung-der-ferienwohnung-leicht-gemacht\/\"><strong>Ausstattung Ihrer Ferienwohnung<\/strong><\/a> anpassen k\u00f6nnen. Restriktionen, wie z.B. ein k\u00f6nnen Sie zus\u00e4tzlich auch noch einmal als Hausordnung in der Ferienunterkunft hinterlegen.<br> <br> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Den exakten Endpreis und Zahlungsmodalit\u00e4ten im Mietvertrag nennen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-cyan-bluish-gray-color has-text-color\"><strong><em>Pi mal Daumen war gestern<\/em><\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Vergessen Sie bitte nicht den korrekten Zeitraum anzugeben. Wann erfolgt die Anreise, wann die Abreise? Bei der Angabe der \u00dcbernachtungskosten f\u00fcr Ihre Ferienwohnung sollten Sie unbedingt auf gr\u00f6\u00dftm\u00f6gliche Preistransparenz im Mietvertrag achten, obligatorische Kosten f\u00fcr die Endreinigung sowie verbrauchsabh\u00e4ngige Zusatzkosten (z.B. Telefongeb\u00fchren, Kosten f\u00fcr Feuerholz etc. ) separat auff\u00fchren und den Endpreis f\u00fcr die Mietdauer angeben. Strom, Wasser und Heizung rechen die meisten Vermieter als Pauschale ab. W\u00fcrden Sie diese nach Verbrauch abrechnen, m\u00fcssten Sie bei jedem Mieterwechsel die Z\u00e4hler ablesen. <\/p>\n\n\n\n<p>Auch die Kosten der Anmietung und die Regelungen f\u00fcr die Bereitstellung von Bettw\u00e4sche und f\u00fcr die Kurtaxe sollten f\u00fcr die jeweiligen Mietzeitraum berechnet und ausgewiesen werden. Denken Sie auch an folgende Nebenkosten: Wenn Ihr Ferienwohnung in einem Kurtaxe pflichtigen Gebiet steht, ziehen Sie in der Regel diese Abgabe von den G\u00e4sten ein und f\u00fchren diese an die Kurverwaltung ab. Die Nutzung Ihrer Bettw\u00e4sche und Handt\u00fccher k\u00f6nnen Sie f\u00fcr einen bestimmten Betrag anbieten. Angemessen sind zehn bis f\u00fcnzehn Euro pro W\u00e4schepaket.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-very-dark-gray-color has-text-color\">Bitte beachten Sie, dass Sie nach der <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/stolperfalle-endreinigung-bei-ferienwohnung-ferienhaus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Preisangabenverordnung (PAngV)<\/a> zur Angabe von Endpreisen verpflichtet sind. Alle pauschalen und in jedem Fall zu zahlenden Nebenkosten sind in den Endpreis einzukalkulieren. Ist die Inanspruchnahme von Bettw\u00e4sche und Endreinigung dem Mieter nicht freigestellt, sondern fester Bestand der angebotenen Leistung, dann m\u00fcssen diese Geb\u00fchren ebenfalls im Mietpreis enthalten sein. Zus\u00e4tzlich empfiehlt sich die Angabe von verbrauchsabh\u00e4ngigen Positionen. <\/p>\n\n\n\n<p>Bei den Zahlungsmodalit\u00e4ten k\u00f6nnen Sie im Mietvertrag eine prozentuale Anzahlung sowie eine <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/blog\/mietkaution-sinnvoll-oder-zusaetzlicher-aufwand\/\"><strong>Mietka<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/mietkaution-sinnvoll-oder-zusaetzlicher-aufwand\/\">u<\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/blog\/mietkaution-sinnvoll-oder-zusaetzlicher-aufwand\/\"><strong>tion<\/strong><\/a> vereinbaren und das Datum f\u00fcr die Restzahlung des Reisepreises festlegen.&nbsp; <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp 5<\/strong>: Bitte nicht verrechnen! Die Kaution f\u00fcr die Ferienwohnung sollte nach M\u00f6glichkeit nicht zur Verrechnung von Verbrauchskosten wie Strom oder Telefongeb\u00fchren herangezogen werden. Kassieren Sie verbrauchsabh\u00e4ngige Zusatzkosten separat, damit der Mieter exakt den Kautionsbetrag zur\u00fcckerh\u00e4lt, der im Mietvertrag steht. Welche Besch\u00e4digungen zum Verlust der Kaution f\u00fchren, sollten ebenso aufgef\u00fchrt werden, wie auch ein Datum, wann der Kautionsbetrag f\u00e4llig ist (bei Anreise, sp\u00e4testens 1 Wochen vor Beginn der Mietzeit, mit Zahlung des Restbetrages vor Anreise etc.). Empfehlenswert ist, die Kaution bereits in Ihrem Inserat anzugeben. Sie k\u00f6nnen sich entweder f\u00fcr einen festen Betrag entscheiden oder einen prozentualen Anteil vom Mietpreis festlegen. <br> <br> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Im Mietvertrag der Ferienwohnung auf Stornierungen eingehen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-cyan-bluish-gray-color has-text-color\"><strong><em>Vertrag kommt von vertragen<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sorgen Sie daf\u00fcr, dass Sie sich gut vertragen und sichern Sie sich mit Stornierungsbedingungen im Vertrag ab. Denn gerade K\u00fcndigungen von Vertr\u00e4gen eines Mietobjektes sind oftmals der Grund von Unstimmigkeiten zwischen den Parteien. Die Formulierung von Stornierungsbedingungen ist ein probates Mittel, um sich gegen kurzfristige Absagen abzusichern. Auch wenn der Gesetzgeber in Bezug auf <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/stornierungen\/\"><strong>Stornierungen<\/strong> <\/a>&nbsp;die Anspr\u00fcche des Vermieters grunds\u00e4tzlich anerkennt und einseitige K\u00fcndigungen von Vertr\u00e4gen f\u00fcr Ferienwohnungen nur aus \u201eau\u00dferordentlich wichtigen Gr\u00fcnden\u201c zul\u00e4ssig sind, empfiehlt sich eine nachvollziehbare Staffelung der Stornokosten f\u00fcr die G\u00e4ste. Die Regel dabei lautet: Je kurzfristiger die Absage, desto h\u00f6her die Stornogeb\u00fchr. Schlie\u00dflich sinkt die Chance auf eine Neuvermietung einer Unterkunft, je weniger Zeit zwischen Stornierung und Anreisetag liegt. Orientieren Sie sich an den im Vermieter-Bereich angelegten Stornierungsbedingungen \u201eflexibel\u201c, \u201emoderat\u201c oder \u201estreng\u201c oder legen Sie Ihre eigenen Bedingungen f\u00fcr das Objekt fest.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp 6<\/strong>: Gerade in Zeiten der <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/corona-krise-was-gastgeber-jetzt-tun-koennen\/\"><strong>Corona-Krise<\/strong><\/a> sollten Sie als Vermieter Fingerspitzengef\u00fchl bei der Wahl der Stornierungsbedingungen beweisen. Die Unsicherheit bei den G\u00e4sten ist bei der Buchung aufgrund der stetig aktualisierten Reisewarnungen ohnehin schon gro\u00df genug. Versuchen Sie im Falle einer Stornierung zun\u00e4chst direkten Kontakt aufzunehmen und eine f\u00fcr beide Seiten zufriedenstellende L\u00f6sung (z. B. Ausweichtermin) anzubieten. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7.  Salvatorische Klausel im Mietvertrag der Ferienwohnung nicht vergessen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-cyan-bluish-gray-color has-text-color\"><strong><em>Schlussbestimmungen: Aller guten Dinge sind 3<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Unter dem Punkt \u201eZusatzvereinbarungen\u201c sollten Sie angeben, dass alle zus\u00e4tzlichen Vereinbarungen oder \u00c4nderungen des Mietvertrages f\u00fcr Ihre Ferienwohnung der Schriftform bed\u00fcrfen. <\/li>\n\n\n\n<li>Ebenso so sollten Sie an eine Gerichtsstandsvereinbarung denken. Dieser Punkt bringt bei internationalen Vertr\u00e4gen erhebliche Vorteile f\u00fcr Vermieter mit sich, wenn es Ihnen gelingt, die Zust\u00e4ndigkeit ihres Heimatgerichts durchzusetzen. <\/li>\n\n\n\n<li>Ans Ende jeden Mietvertrags f\u00fcr eine Ferienwohnung oder Ferienhaus geh\u00f6rt die Salvatorische Klausel! Diese regelt die Wirksamkeit des Mietvertrags und legt fest, welche Folgen eintreten, wenn sich einzelne Vertragsbestandteile als unwirksam herausstellen oder grunds\u00e4tzliche Fragen offenbleiben.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp 7:<\/strong> Unterschrift beider Parteien bitte nicht vergessen! Sie m\u00fcssen den Vertrag \u00fcbrigens nicht per Post versenden, Signaturen  in elektronischer Form sind genauso rechtswirksam wie eine handschriftliche Unterschrift. Auch eine eingescannte und in ein Dokument eingef\u00fcgte handschriftliche Unterschrift gilt als elektronische Signatur.  Mit einem beidseitig unterschriebenen Vertrag wird das Mietverh\u00e4ltnis  gest\u00e4rkt, der Gast reist mit einem guten Gef\u00fchl an und Sie sparen Zeit,  Nerven und bares Geld.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Mietvertrag vs. Beherbergungsvertrag vs. Reisevertrag<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-cyan-bluish-gray-color has-text-color\"><strong><em>Na, was denn nun? \u2013 Wir kl\u00e4ren auf<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neben dem Mietvertrag werden Ihnen die Begriffe \u201eBeherbergungsvertrag\u201c bzw. \u201eReisevertrag\u201c bestimmt schon einmal \u00fcber den Weg gelaufen sein. Doch wo liegen die Unterschiede? <\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Der <strong>Beherbergungsvertrag<\/strong> ist im Gesetz als gesonderter Vertragstyp nicht definiert. Hierbei handelt es sich vielmehr um einen sog. gemischten Vertrag, der Merkmale eines befristeten Mietvertrags und \u2013 je nach Ausgestaltung \u2013 eines anderen Vertragstyps beinhaltet. Ein typischer Beherbergungsvertrag liegt z.B. bei Vermietung von Hotelzimmern vor. Hier wird nicht nur der blo\u00dfe Gebrauch einer Unterkunft geschuldet ist, sondern es kommen zus\u00e4tzliche Leistungen hinzu (u.a. t\u00e4gliche Reinigung, Mahlzeiten Zimmerservice). Damit kommen aber auch zus\u00e4tzliche Pflichten auf den Vertragspartner im Rahmen eines Dienst- oder Werkvertrages hinzu.  Dies kann auch dazu f\u00fchren, dass sie bei zum Beispiel der <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/die-besten-steuertipps-der-ferienhaus-vermietung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Umsatzsteuer, Gewerbesteuer und  Einkommenssteuer<\/a> anders, n\u00e4mlich als gewerblicher Anbieter, behandelt werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Ein eher seltener Vertragstyp bei privaten Unterk\u00fcnften ist der <strong>Reisevertrag<\/strong>. Dieser kommt zustande, wenn mindestens zwei verschiedenen Arten von Reiseleistungen (z.B. Unterbringung + Transport) zu einem Reisepaket geschn\u00fcrrt werden. In diesem Fall gelten Sie rechtlich als Reiseveranstalter, fallen unter das Pauschalreiserecht, unterliegen anderen Richtlinien und m\u00fcssen einen Reisesicherungsschein dem Reisenden ausstellen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f0f3f4\"><strong>Tipp 8<\/strong>: Achten Sie darauf, nicht unter das Pauschalreiserecht zu fallen. Im ung\u00fcnstigsten Fall w\u00fcrden bei Reisem\u00e4ngeln dann Schadensersatzanspr\u00fcche auf Sie zukommen. Au\u00dferdem m\u00fcsste sie dann einen sogenannten Reisepreissicherungsschein aush\u00e4ndigen.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/blog\/resources\/uploads\/Mietvertrag-Ferienwohnung-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6403\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ob schriftlich oder elektronisch: Bitte die Unterschrift im Mietvertrag nicht vergessen!<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p><strong>Exkurs: Der Ferienhausgast als Untermieter<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sie denken \u00fcber die <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/die-eigene-wohnung-als-ferienwohnung-vermieten-auf-diese-regelungen-und-faktoren-kommt-es-an\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Untervermietung Ihrer m\u00f6blierten Wohnung<\/strong> <\/a>an Ferieng\u00e4ste nach? Dann sollten Sie unbedingt beachten, dass die \u00dcberlassung der Wohnung an Ferieng\u00e4ste nicht mit der gew\u00f6hnlich auf Dauer angelegten Untervermietung gleichzusetzen ist und die Einwilligung des Eigent\u00fcmers voraussetzt. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9.&nbsp;&nbsp;&nbsp;  Mietvertrag als Word-Dokument <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-cyan-bluish-gray-color has-text-color\"><strong><em> Kostenloser Download<\/em><\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Haben Sie als langj\u00e4hriger Vermieter bereits einen Vertrag als Vordruck in der Schublade liegen? Beachten Sie bitte, dass ein langj\u00e4hrig genutzter Vordruck veraltete Klauseln enthalten kann, die heute ung\u00fcltig sein k\u00f6nnen. Von Zeit zu Zeit sollten Sie pr\u00fcfen, ob ihr Mietvertrag noch den geltenden gesetzlichen Bestimmungen in allen Punkten entspricht oder es zum Beispiel Gesetzes\u00e4nderungen gab, die f\u00fcr Ihr Mietobjekt relevant sind. Gerne k\u00f6nnen Sie sich unseren kostenlosen Muster-Mietvertrag als Vorlage herunterladen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button aligncenter is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/mietvertrag\/\" style=\"border-radius:15px;color:#5f6969;background-color:#ffd618\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Kostenlosen Mustermietvertrag herunterladen<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Hinweis:<\/strong> Wir haben diesen Beitrag und den Mustermietvertrag nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Er erhebt keinerlei Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit, Aktualit\u00e4t und stellt keine Rechtsgrundlage dar. Bitte beachten Sie, dass unsere Vorlage des Mietvertrages nur Anhaltspunkte gibt und Sie Ihren pers\u00f6nlichen Mietvertrag zur Sicherheit von Ihrem Rechtsanwalt pr\u00fcfen lassen sollten. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um einen Mietvertrag f\u00fcr die Ferienwohnung kommt niemand herum, der seine Ferienunterk\u00fcnfte sorgenfrei und rechtssicher vermieten m\u00f6chte. Denn nur, wenn die Vertragsbedingungen in Mietvertrag der Ferienwohnung schwarz auf wei\u00df und in rechtlich einwandfreier Form festgehalten werden, k\u00f6nnen Mieter und Vermieter sich im Streitfall auf die getroffenen Vereinbarungen berufen. 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